聯商網消息：開業一年多，寶龍地產(HK.1238)的總部項目——上海七寶寶龍城品牌業態悄然升級。

從由早教、書店、美術館組成的童教科普u型帶，到沿河景觀獨棟特色餐飲、號文路七寶夜市堂，以及超級物種、永輝等核心主力店的加載，全新定位“慢生活，悠享家” 的七寶寶龍城出現在大家視線。

以家庭客群為切入點，構建多元價值生態，更細分客群，具像化項目定位和顧客生活品質提升。

聚焦家庭客群 永輝超級物種領銜一大波新品牌進駐

寶龍地產旗下商業集團近期的一則監測數據顯示，七寶項目3公里半徑范圍內常駐人口超過63萬人。其中國際友人住區居民占比較大，他們主要來自韓國、日本、臺灣、 香港，擁有良好的教育背景和國際視野，具有很高的生活品味，愛好美食運動及旅行，追求目的性消費。

其次是來自精英白領、商務居住區，他們是城市新貴，具備Lifestyle的生活態度，追求精神境界的更高享受，社交活動和家庭聚會是生活的重心。除此之外，該區域還居住著130000名虹橋空港居民和上海老居民。

上述常駐人口都是“消費升級”的目標客群，寶龍商業兩年來跟蹤結果顯示，居民占據了七寶地區消費人口“半壁江山”。從家庭結構來看，三口之家與二人家庭的比例高達63％。

家庭客群的潛力有待被挖掘，此次寶龍商業確立以家庭客群為切入點的大調改正是基于上述分析做出的正確決策。

25~39歲的年輕家庭用戶占據了34％的比例，他們對子女的教育投入接受度較高。從業態布局上來看，此次調整后，主打兒童業態的三樓將得到強化。

寶龍商業方面會引入楊梅紅、美吉姆、金芭蕾等早教品牌，加上原本就有的金寶貝、地球爾，以及針對小學生客群需求的象上小學生、不一班等，形成了一個兒童教育矩陣，有接近30家兒童娛樂及教育品牌匯集，面積近1萬方，占綜合面積14％。

除此之外，永輝超級物種也將進駐七寶寶龍城，這也是首個進駐七寶商圈的超市新零售品牌。消費者可以通過永輝生活APP進行桌邊點餐和掃碼購物，還可以通過超級物種APP，享受“3公里范圍內30分鐘極速送達”的服務。超級物種自帶流量，吸引大量注重生活品質和體驗感的年輕客群。

開放融合 商業空間承載歷史文化與生活

一個優秀的空間既要沉淀城市的文化與歷史，又要提供開闊的平臺匯集當代思潮。

根據七寶地區十二五規劃，七寶鎮將緊緊圍繞閔行區“全面調結構，深度城市化”的發展思路，緊抓“大虹橋”建設的歷史機遇，堅持“產業、形態、功能”的三元合一，堅持文化引領，力爭將七寶鎮建設成為大虹橋南翼商旅文融合發展的體驗區、閔行區深度城市化的示范區。 

扼守虹橋板塊核心坐擁西上海繁華的七寶寶龍城，周邊社區林立多元文化交織，國際住區與上海老居民區，城市新貴住區與老上海居民區，多元文化與新舊文化在這里碰撞激蕩，也和諧共存。

與此同時，七寶寶龍城也是城市文化風貌的創造者。項目總建筑面積為40萬方，由9棟寫字樓、1個奢華酒店-艾美酒店、1個購物中心和沿河獨棟組成，更有一個大型美術館——寶龍美術館。

作為寶龍地產總部項目的重要組成部分，同時也是一個上海首個文化類PPP性質的項目，寶龍美術館占地面積23000平方米，擁有500至1100平方米的大小展廳共10個，可滿足不同形式、不同規模的藝術展覽需要。

繼寶龍美術館開業之后，2018年1月17日，籌備了近半年的寶龍創想實驗室正式亮相，這座集合了人臉識別、虛擬試穿、無人零售等新技術的實驗室，受到廣泛關注，成為寶龍新商業的基石。自營藝術酒店、美術館、創想實驗室，七寶寶龍城帶來了別具一格的文化氛圍與高科技魅力。

七寶寶龍城已經成為七寶鎮居民生活不可或缺的一部分。這座七寶地區最大體量的半開放式商業綜合體，擁有閔行區首個獨棟別墅設計餐飲小鎮、七寶地區最大規模的通宵美食街。

此次升級，七寶寶龍城將全新引入Mimikelly、一味珍饈小郡肝串串、茶家、小吊梨湯、榕之月、獅子山下、海底撈等多個餐飲品牌。此前，七寶夜市堂已開業餐飲分別為雲鮨日料、Uteam足球主題餐廳、斑藍啤酒、飛行吧、漢堡王、岳豪酒莊、龍炎。調改全部完成后，七寶寶龍城的餐飲店鋪將達到72家。

如果說創想實驗室代表了未來，那獨棟景觀沿河餐飲與七寶夜市堂，就是七寶寶龍城的經營者們希望這里住區的居民可以“慢下來”，享受當下的美好。

立足上海 全面出擊

七寶寶龍城所在七寶商圈內還有七寶萬科、七寶老街、匯寶、星鉆城、巴黎春天等多個商業，此次升級，七寶寶龍城立足街區優勢實現差異化經營。

隨著調改的持續推進，或將引發商圈商業調改熱潮與升級迭代。憑借地段、人口以開發商優勢，該商圈也有望從區級商圈躍升為市級商圈。

七寶寶龍城項目是寶龍地產“立足上海全面出擊”的一個縮影，也是上述過程中“濃墨重彩”的一筆。

2016年8月，寶龍提出了“商業地產+文化”的新理念，七寶寶龍城作為總部產品，正是寶龍地產全新商業理念的全面表達。文化藝術與商業地產的結合，將為兩者的發展形成新的格局。

自2010年將總部從廈門搬遷至上海，這里便成為寶龍地產布局核心之地。2013年第一個項目曹路寶龍廣場正式開業后不到4年，寶龍已在上海布局包括七寶寶龍城、嘉定寶龍城、虹橋寶龍天地、青浦寶龍廣場等16個項目。2017年6月，寶龍以29.8億元，成交樓面價2.72萬元/平方米拿下中心城區--楊浦區一宗商辦地，標志著寶龍在上海的布局更加夯實。

以七寶寶龍城為樣本，利用寶龍在文化產業領域積累的優勢，將商業地產與文化藝術相結合，寶龍將打造出更多符合人們品位的、富有文化藝術氣息和居住氛圍的典型商業社區。

（來源：聯商網 娜娜）