聯商網消息：3月24日，恒隆地產有限公司(以下簡稱“恒隆地產”)發布2019年度財報。

報告期內，恒隆地產營收88.52億港元，同比下降5.91%；凈利潤61.72億港元，同比下降23.59%。

對于凈利下降，恒隆地產給出兩個原因：第一，在香港售出的發展物業大幅減少；第二，股東應占物業重估收益不及2018年高。剔除第二項因素，純利增長9%；如同時撇開第一項因素，整體物業租賃業務增長了29％。

報告期內，恒隆地產的物業租賃收入為85.56億港元，同比增長4.58%。其中，內地物業租賃收入為45.44億港元，香港物業租賃收入為40.12億港元。

財報指出，恒隆地產內地業務增長強勁，足夠抵銷香港市場疲弱的影響有余。以人民幣計，恒隆地產在香港以外地區多收12%的租金：上海為8%，其他城巿為19%。撇除新開幕的物業，內地項目組合的租金收入增長了10％。

恒隆地產內地辦公樓的租金收入只有溫和增長，但購物商場的租金則錄得較高的增幅。

上海恒隆廣場的租金收入增幅達14%，而上海港匯恒隆廣場雖然現正進行資產優化計劃，主體只局部開放，但仍取得6%升幅。

撇除新開幕的昆明恒隆廣場，上海以外的六座購物商場中，有四座的收益均錄得雙位數增長，當中三座的收益增幅更達20％或以上：沈陽皇城恒隆廣場20％，無錫恒隆廣場22％，以及大連恒隆廣場28％。濟南恒隆廣場的增幅亦有10％，甚至表現較為遜色的沈陽市府恒隆廣場和天津恒隆廣場也分別錄得3％和4％的升幅。換言之，每個購物商場的租金收入都有所上升。

物業租賃營業溢利的成績令人振奮。由于香港和上海的項目都甚為成熟，兩地的營業溢利因此僅有輕微增幅。不過，在內地其他地方，增長卻十分驚人。

營業溢利表現最差的購物商場（天津恒隆廣場）上升了13％。緊隨其后的是濟南恒隆廣場，增長了21%。其余的表現都出類拔萃。按增幅由低至高排列，分別是沈陽皇城恒隆廣場56％、無錫恒隆廣場59％、沈陽市府恒隆廣場68％，而大連恒隆廣場則高達81％。

上海以外有三座購物商場的租賃邊際利潤率增至45％或以上：沈陽皇城恒隆廣場和無錫恒隆廣場均達45%，而濟南恒隆廣場更達56%。所有其他物業的表現都有增長，尤其是大連恒隆廣場，其第二期占總空間約13％。

四座購物商場的銷售額增幅逾20%——沈陽皇城恒隆廣場達20％，上海恒隆廣場和無錫恒隆廣場皆為21％，大連恒隆廣場更高達29%。

單單上海恒隆廣場的零售額，已占恒隆地產所有香港零售租戶總銷售額的90％以上。當上海港匯恒隆廣場完成資產優化計劃后全面投入營運，加上所有頂級時裝品牌進駐后，上海的租戶銷售總額很可能很快便會趕上香港的總額。把所有上海以外的內地購物商場加起來，其銷售額已經超過了香港市場的80%。

杭州恒隆廣場第一期仍按計劃于2024年開幕，而余下的將于2025年開幕。從明年起，恒隆地產會開始預售內地住宅單位。按照物業竣工的先后，預售順序為武漢恒隆廣場、無錫恒隆廣場、昆明恒隆廣場，最后是沈陽市府恒隆廣場。

（來源：聯商網）