7月31日，芮歐百貨在其官方微信號發布消息稱，因配合深圳華潤萬象城商業計劃的調整，芮歐百貨（深圳）將于2020年8月31日22時閉店熄燈，正式結束營業。

圖/獨角MALL

芮歐百貨，再見

據了解，芮歐百貨（深圳）于2004年在深圳華潤萬象城以最大主力的角色開業，營業面積達兩萬平米，匯集了時尚精粹和潮流新品。

資料顯示，作為主力店之一，芮歐百貨于2004年在深圳萬象城開業，營業面積1.8萬㎡，橫跨四個樓層，當時在深圳刮起了一陣時尚旋風，號稱“國內第一家外資女性專門百貨”。彼時的百貨也正做的風生水起。

在2004-2014年間，為了更好的融入萬象城，芮歐百貨也做了不少努力，做了兩次調整升級，改為“輕奢時尚”定位，在品牌上也引入了不少國際一線美妝。但芮歐百貨整體的經營模式還是以百貨為主，涵蓋國際美妝、潮流精品、服飾配件、美容護理、生活服務等。

經過多次調整，但它的業績始終不溫不火，雖然占據著萬象城主力店的位置，卻并沒有成為人氣和業績的主力。如今，百貨業整體也遭遇困境，在51家百貨類上市企業中，凈資產收益率普遍不高，不少都在10%以下，傳統線下百貨經營困難重重。

在聯商高級顧問團成員王國平看來，購物中心去百貨化是主旋律，早期購物中心無法獨立駕馭那么大的體量，需要百貨、超市等來消化面積以及帶動招商，不得不犧牲租金引入百貨店�，F在購物中心操盤幾十萬體量都很輕松，百貨能夠給購物中心提供的價值非常有限，加上這些年百貨經營得都比較一般，一直都沒有創新，可能連租金都很難給付，一般購物中心不會考慮再與百貨續約。

深圳萬象城加速升級

不過，芮歐百貨這次撤出深圳萬象城，其實8個月前就有跡可循。

2019年12月27日，《聯商網》就曾撰文稱，深圳萬象城的主力店之一芮歐百貨或將閉店。

當時，深圳羅湖萬象城芮歐百貨負一層就突然圍起了擋板，其在門口的公告指出，“芮歐百貨深圳館地下一層，現已停止營業。一層至三層，保持正常營業。”

至于為何關店。我們認為，除了百貨自身經營痛點外，開業了近16年的深圳萬象城自身的調改升級是主要因素。

2004年開業的深圳萬象城是華潤置地旗下首個高端購物中心，業績一直都是國內購物中心中的佼佼者。

2005年深圳萬象城銷售額就超過10億；從2013年開始，邁入60億大關，連續多年穩坐深圳購物中心業績第一；2018年，深圳萬象城年銷售額高達85億，年租金收益10.1億；2019年，年銷售額逼近100億，達90億元。

但在如今高端商場林立的深圳市場來說，他想要繼續增長，顯然面臨的壓力也不小，隨著深圳城市中心西移，諸多新購物中心的不斷崛起，在高度同質化的背景下，深圳萬象城也一直在調整自己的品牌和業態，其中撤掉了不少以前的主力店或者次主力店。

比如，此前的次主力店中Sport100、王子飯店、AZONA等已被新品牌所取代。2018年9月17日，曾經的主力店之一橙天嘉禾影城也關閉了，如今換成了華潤旗下的萬象影城。

而在今年以來，深圳萬象城也進行了一番大面積調整，如負一樓的萬寧、面包新語等品牌撤出，擴容了美妝的陣容，包括香奈兒、GUCCI beauty、祖馬龍等一線品牌。

另一邊，同為萬象系的杭州萬象城在去百貨化后的改造亮相于今年6月完成。撤出尚泰百貨后，這個3萬多平的空間延續了杭州萬象城原本的精品理念，同時深化了商業與潮流藝術的結合。

設計上，以灰白金為主色調，以島為型的設計風格，空間整體從女性視角來表達，晶燦閃耀兼具優雅美感。業態上，囊括了超市、百貨、餐飲類目，集結了國際時尚、運動潮流、中外餐飲、品質生活等各大前沿品牌、新潮商品，匯集了70家品牌，引進了中國首家MEISSEN梅森精品館等數個全國首家及浙江首店品牌。

從杭州萬象城上看，萬象城是有自身改造特性的，按照深圳萬象城今年的規劃，項目調整的重心將聚焦“重奢”品牌，芮歐1.8萬方的空間釋放出來后，將帶來哪些新鮮力量是一大看點。

（文/聯商網 林平、高天）