圖/企業官網

近期，百大集團發布2020年半年報。

數據顯示，公司上半年實現營業收入3.64億元，同比下降10.52%；扣非凈利潤為5900萬元，同比下降2.26%。以做“房東”為主業的百大集團，一直以來都過得十分“滋潤”，但為何上半年業績會出現如此大的滑坡呢？

據悉，百大集團主要業務涵蓋百貨、酒店服務、物業服務以及文化產業等。百大集團旗下的百貨以及酒店服務業務都是采取單店經營，并采取委托管理或者整體出租的模式。百大集團還經營管理杭州收藏品市場以及一些物業服務，但是這些業務占比很小，因此對于百大集團的業績貢獻也很小。

2008年，百大集團將杭州百貨大樓等百貨業資產委托給浙江銀泰百貨有限公司（以下簡稱銀泰百貨）經營管理20年。2018年，百大集團又將杭州大酒店所在的物業出租給海徠（天津）生活服務有限公司15年，用于經營酒店、酒店式公寓、餐飲以及配套商業。

這種委托經營模式優勢非常明顯，上述兩項業務給百大集團帶來了穩定的收入，并且受行業環境影響較小。“公司主營業務穩健、安全，每年有穩定的利潤和現金流，自有資金充裕，內部精益管理持續推進，為公司發展提供有力保障。公司擁有相對豐富的商貿領域管理經驗，并具備相應的管理輸出能力。”對于核心競爭力百大集團如此表述。

不過，做著“房東”生意的百大集團并非高枕無憂，委托經營模式也有風險，一定程度上委托方與受托方是“唇亡齒寒”的關系，如果租客經營困難，就會選擇退租，而“房東”短期難以找到合適的承租方，雙方都會面臨不小的損失。

今年年初，受新冠肺炎疫情沖擊，實體商業蒙受不小的損失，實體商業也迎來了一波退租潮。以北京地區為例，根據仲量聯行發布的數據，第二季度全市退租面積比新租面積超出14.5萬平方米，為北京市場的歷史最高水平。

杭州百貨大樓也未能幸免。百大集團與銀泰百貨溝通協商后同意部分豁免疫情可能導致的銀泰百貨委托經營利潤現金補足差額義務。此外，為了租賃協議順利履行，百大集團還與地方政府以及銀泰百貨對杭州百貨大樓進行了外立面改造，對個別樓層進行了裝修調整，改善經營業態。

此外，疫情對旅游業也造成了不小的影響，杭州大酒店的承租方履約困難，百大集團積極協調，通過減免租金、調整租金支付周期等來對承租方進行支持，來確保租賃協議順利履行。

“公司在風險可控的情況下積極拓展投資渠道和投資范圍。”百大集團在半年報中表示，今后將繼續以產業小組的方式進行行業研究、項目尋找，重點關注大消費、康養服務以及未來有發展前景行業的投資機會，并希望通過并購投資尋求新發展方向。