出品/聯(lián)商專欄

撰文/聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄 郭歆曄

圖片/項(xiàng)目供圖

濱江的自然美景和地理環(huán)境對(duì)于購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)而言是把雙刃劍，2002年開(kāi)業(yè)的陸家嘴正大廣場(chǎng)開(kāi)啟了上海濱江購(gòu)物中心的起點(diǎn)，近年來(lái)，BFC、尚悅灣、晶耀前灘、白玉蘭廣場(chǎng)等新一代濱江購(gòu)物中心陸續(xù)開(kāi)幕，隨著前灘太古里、徐匯西岸AI PLAZA、陽(yáng)光濱江中心、北外灘來(lái)福士、博薈廣場(chǎng)五大濱江新商業(yè)于明年集體開(kāi)幕，濱江購(gòu)物中心成為業(yè)內(nèi)近期熱議的研究課題。

其中，前灘太古里是由太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合發(fā)展的零售項(xiàng)目，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，零售樓層由地下一層至四層（北端局部為六層），提供200至250個(gè)商鋪，能滿足豐富的業(yè)態(tài)組合需求，約1,600個(gè)停車位。項(xiàng)目與毗鄰的“前灘中心”甲級(jí)辦公樓及五星級(jí)酒店前灘“香格里拉酒店” 共同構(gòu)成完整的商業(yè)綜合體。

日前有幸與六大媒體一起率先參觀了前灘太古里的沉浸式項(xiàng)目體驗(yàn)廊，就兼具科技感與藝術(shù)感的商場(chǎng)沙盤模型及視頻介紹所見(jiàn)，濱江生態(tài)+立體街區(qū)+大量綠化，直觀感受項(xiàng)目很有購(gòu)物公園的場(chǎng)景感，在體驗(yàn)廊俯視已然進(jìn)入內(nèi)裝階段的項(xiàng)目工地也驗(yàn)證了該感受。以“讓光照進(jìn)來(lái)+開(kāi)放空間”為設(shè)計(jì)理念的展廳不僅呈現(xiàn)了前灘太古里Wellness用心生活享受生活的品牌精神，更透露出項(xiàng)目對(duì)城市優(yōu)質(zhì)生活的追求與承諾。

第三代太古里截然不同的選址對(duì)項(xiàng)目的影響

無(wú)須諱言，街區(qū)型商業(yè)對(duì)于運(yùn)營(yíng)而言有鮮明的優(yōu)缺點(diǎn)，故此真正有口皆碑的成功街區(qū)項(xiàng)目并不多，擁有北京三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里兩大成功項(xiàng)目的太古無(wú)疑是操盤街區(qū)商業(yè)的佼佼者，但太古里系列第三個(gè)作品前灘太古里與前兩個(gè)項(xiàng)目的城市區(qū)位選址截然不同，個(gè)人感覺(jué)北京使館區(qū)旁的三里屯太古里最性感妖嬈更潮更年輕，成都春熙商圈大慈寺旁的遠(yuǎn)洋太古里極具歷史文化感更時(shí)尚更大氣，上海前灘太古里則最生態(tài)化更自然可親更具海派生活氣息。

前灘是上海全新規(guī)劃的宜居宜業(yè)的新一代國(guó)際商務(wù)區(qū)，不僅有高等級(jí)辦公樓群，更擁有公園綠地、體育場(chǎng)館、國(guó)際社區(qū)、國(guó)際學(xué)校、軌交樞紐等豐富資源，板塊本身就有引領(lǐng)人們健康生活、平衡生活的理念，的確非常適合于打造低密度開(kāi)放式的街區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目。

濱江疊加街區(qū)令項(xiàng)目更具特色的同時(shí)也將使得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)面臨雙重的挑戰(zhàn)，作為魔都首個(gè)濱江的街區(qū)型都會(huì)購(gòu)物中心，由上海陸家嘴集團(tuán)與太古地產(chǎn)合作的前灘太古里的應(yīng)對(duì)之策令人非常好奇。商業(yè)建筑的各項(xiàng)細(xì)節(jié)決定著項(xiàng)目今后的成敗，作為3.0版本的太古里新項(xiàng)目，且看擅長(zhǎng)精雕細(xì)琢的太古地產(chǎn)聯(lián)合美國(guó)5+ Design建筑設(shè)計(jì)及新加坡Tierra Design景觀設(shè)計(jì)為上海前灘太古里提供了哪些令人服氣的解決方案。 

用心設(shè)計(jì)的“城市生活軸心”

項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn)揭秘

（很多設(shè)計(jì)難以用言語(yǔ)表達(dá)其精髓，請(qǐng)配合效果圖觀看）

前灘太古里的建筑設(shè)計(jì)獲得了2019年MIPIM AR未來(lái)項(xiàng)目大獎(jiǎng)（購(gòu)物中心類別），自2002 年以來(lái)，這一該獎(jiǎng)項(xiàng)已成為國(guó)際房地產(chǎn)行業(yè)盛會(huì)MIPIM上最具影響力的獎(jiǎng)項(xiàng)之一。前灘太古里的建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)、美國(guó)5+ Design五杰設(shè)計(jì)執(zhí)行董事兼創(chuàng)始人Michael Ellis表示：“為回應(yīng)周邊社區(qū)的自然、運(yùn)動(dòng)、休閑環(huán)境，我們采用‘自然主義’設(shè)計(jì)理念，以木、石、水的自然元素為靈感，為前灘太古里設(shè)計(jì)了線條明快流暢、充滿自然氣息的建筑形態(tài)，部分建筑立面采用天然木材、石材。這些獨(dú)具特色的空間定將成為人們樂(lè)于流連消閑的聚集地。”

前灘太古里從黃浦江汲取設(shè)計(jì)靈感的建筑外立面在內(nèi)部和外部都是柔軟而流動(dòng)的。項(xiàng)目主要的交通動(dòng)線圍繞兩棟外立面頗具視覺(jué)沖擊感又有園藝自然質(zhì)感的商業(yè)建筑——石屋（采用從北歐進(jìn)口的天然孔雀綠石材）與木屋（采用從日本進(jìn)口的木材）展開(kāi)，并連接到達(dá)戶外廣場(chǎng)及中央公園形成環(huán)形循環(huán)。石屋商場(chǎng)外立面特殊的自然紋理在陽(yáng)光的照射下會(huì)呈現(xiàn)細(xì)微而有趣的色彩變化。這些獨(dú)具特色的空間定將成為人們樂(lè)于流連消閑的聚集地。為充分利用戶外景色優(yōu)勢(shì)，5+ Design特意在商場(chǎng)設(shè)計(jì)了多扇優(yōu)雅的窗戶，弧形的開(kāi)間提供了很好的可視性，這些可賞浦江兩岸風(fēng)景的景觀鋪是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)之一。

新加坡景觀設(shè)計(jì)顧問(wèn)Tierra主席兼創(chuàng)始人傅水星介紹：“前灘太古里的景觀設(shè)計(jì)引入了城市自然原趣概念，打造了一條特色城市中央綠軸，與前灘公園景觀帶和黃浦江遙相呼應(yīng)。我們以自然溪流作為亮點(diǎn)，將整個(gè)景觀空間一氣貫穿，自然中穿插趣味。我們還在項(xiàng)目每個(gè)樓層引入四季綠植景觀，回歸自然主義和人文主義的本質(zhì)。相信怡人的景觀環(huán)境將形成獨(dú)特吸引力，為城市居民帶來(lái)前所未有的體驗(yàn)。”

前灘太古里在開(kāi)放里巷基礎(chǔ)上，營(yíng)造了地面、屋頂?shù)膁ouble parks“雙層開(kāi)放空間”，不僅地面設(shè)有8千平方米的中央公園綠地，更有屋頂花園和廊橋，給大家更廣闊的空間去社交、去活動(dòng)、或者去休息，兒童們奔走玩耍其間大人們或散步交流或坐著發(fā)呆打望的生活場(chǎng)景可以預(yù)見(jiàn)。

每棟商場(chǎng)2樓及以上各樓層都有四通八達(dá)且充滿綠植及藝術(shù)裝置的景觀連廊，化解街區(qū)型商業(yè)高區(qū)難以到達(dá)的痛點(diǎn)，成都太古里2樓宛如天上街市那般絡(luò)繹不絕的客流有望在上海得到再現(xiàn)。成都遠(yuǎn)洋太古里著名的Please Be Seated“請(qǐng)就座”等藝術(shù)裝置也會(huì)來(lái)到前灘太古里展出。

購(gòu)物中心屋頂花園設(shè)立空中跑道在上海已有2個(gè)成功案例（長(zhǎng)風(fēng)大悅城及南翔印象城MEGA），但難能可貴的是前灘太古里擁有的將是上海首個(gè)可望浦江兩岸江景的購(gòu)物中心屋頂跑道，沉浸在浦江美景之中散步慢跑無(wú)疑更具愜意而獨(dú)特的場(chǎng)景感。

屋頂不僅設(shè)有串聯(lián)店鋪及綠化休憩空間的450米長(zhǎng)空中走道，更有滬上購(gòu)物中心首創(chuàng)的80米長(zhǎng)可欣賞前灘公園及浦江美景的景觀廊橋橫貫中央綠軸上方，不難預(yù)料打卡網(wǎng)紅地標(biāo)景觀橋即將誕生。

Wellness致力于為大家出門提供足夠的理由

前灘太古里是帶著“太古里”基因的3.0版本，前兩個(gè)太古里呈現(xiàn)的“共性標(biāo)配”前灘太古里都會(huì)有，比如說(shuō)開(kāi)放空間、潮流時(shí)尚、年輕多元、藝術(shù)文化、創(chuàng)新跨界、生活品味、社區(qū)共融的活力等等。在這些基礎(chǔ)上，相信前灘太古里會(huì)更往前進(jìn)一步，項(xiàng)目在個(gè)性創(chuàng)新衍變及社區(qū)營(yíng)造中貫穿Wellness理念，在商場(chǎng)室內(nèi)空氣流通、老年人無(wú)障礙通行、寵物通道、主題場(chǎng)景、休閑康體等方面的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也正在不斷打磨優(yōu)化。

在目的性采購(gòu)都可以宅在家里網(wǎng)購(gòu)?fù)瓿傻漠?dāng)下，人們?nèi)ド虉?chǎng)更多是為了轉(zhuǎn)換情緒放松心情，以“城市生活軸心”為目標(biāo)的前灘太古里已經(jīng)在建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)層面享有先機(jī)優(yōu)勢(shì)，兼具城市生活的刺激性、多樣性和便利性的同時(shí)，與自然及室外緊密聯(lián)系，室內(nèi)商業(yè)空間和戶外空間有機(jī)融合，努力為大家提供充足的出門理由。且看前灘太古里下一步在招商和運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)還將為大家?guī)?lái)哪些驚喜。

*本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表聯(lián)商網(wǎng)立場(chǎng)