10月30日，備受關注的北京芳圓里ID MALL開業，成為京城四環的又一個生活休閑新風尚。

據悉，芳圓里ID MALL致力于成為一個為消費者和品牌帶來無限可能和靈感的城市生活聚落，在引進環球精致名品的同時，通過生態綠色的空間布局打造全新生活方式，帶來更高品質的購物體驗。

下面我們從位置、設計和整體布局來看看芳圓里ID MALL的精華所在。

位置

作為中信資本與卓逸有限公司的合資控股項目，北京芳圓里ID MALL，以稀缺性和據期待性，一直為行業矚目。

首先，北京芳圓里ID MALL項目是中信資本與卓逸有限公司的合資控股項目。中信資本房地產部門專注于中國房地產的投資管理及咨詢，團隊擁有完善的專業投資能力，資產管理能力、開發能力及價值增值能力。目前已經在上海、長沙、合肥，三地操盤多個商業項目，堪稱行業“老手”，操盤的項目以靈動、藝術、時尚、貼近城市著稱。

其次，早在2014年，北京市就已發布《北京市新增產業的禁止和限制目錄2014年版》，其中指出首都功能核心區（東城、西城）不僅將禁止新建和擴建批發市場，1萬平方米以上的零售商業設施也被寫入禁止名單。在城市功能拓展區（朝陽、海淀、豐臺和石景山），東、西、北四環路和南三環路以內，也將禁止新設立營業面積在1萬平方米以上的零售商業設施。

北京芳圓里ID MALL項目，商業面積約15萬平方米，在體量上成為近年來北京四環內少有的項目。

最后，芳圓里ID MALL項目位于東四環大郊亭（近CBD）區塊，周邊半徑3公里范圍內聚集了北京東站、北京工業大學、金茂府、珠江帝景、萬科藍山、復地首府、首城國際及超大型社區廣華新城等多個優質住宅區，覆蓋近百萬人群，消費潛力巨大。

但區域內只有燕莎奧特萊斯和合生匯兩座商場，商業配套欠缺，消費需求長期得不到滿足，消費外移嚴重。　芳圓里ID MALL的開業將會改變周邊區域生活配套匱乏的窘境。

與以往購物中心不同，芳圓里ID MALL將自身定位為“生活聚集地，城市會客廳”，旨在為周邊居民提供高品質的生活服務，吸引價值觀和興趣愛好相仿的消費者于交流、分享之間迸發出生活靈感，讓傳統的商業模式變得有溫度。

設計

購物中心的設計風格是對一個項目運營標簽的最好詮釋。

如中信資本操盤的合肥悅方ID MALL，建筑風格是將安徽自然風貌和古樸的徽派文化揉嵌摩登現代的設計美學；上海189弄購物中心，在建筑本身結合周邊上海里弄特色的鄰里社區，建筑設計上傳遞現代海派風格的建筑特點，打造垂直弄堂式的結構特色。而北京芳圓里ID MALL的設計理念則是一股濃濃的“自然回歸城市”的感覺。

外立面：芳圓里ID MALL的外立面幕墻主體由不同形態、材質、紋理的玻璃材料構成。在排列上，建筑師打破傳統規則的束縛，仿佛中國傳統建筑鱗次櫛比的窗欞，將極簡主義、現代、古典等各種風格完美融合在它的設計里面。從遠處看，整個芳圓里ID MALL就像一個“水晶盒子“，在簡約沉靜的現代建筑風格中隱約透露一絲中式傳統韻味與智慧。全透明的玻璃幕墻，現代、時尚、通透感強，室外可觀商場設計、品牌商戶自然、溫馨、安逸、時尚等場景一覽無余。

室內：步入其中，商場一層八米的挑高，讓視野更開闊，也讓空間更顯大氣；五層的天窗設計則為室內帶來了充足的采光；半裸露的天花設計，突顯工場風的現代之美；木色柱面磚配合黑色鐵藝，層次分明。明線與管道相互融合，灰色墻面和地面的分色處理，完全打破了原有冰冷與沉悶，簡約中透著神秘，給人以穿越時空感覺。同時全商場引入的新風除霾系統，讓消費者在北京持續霧霾的情況下，也能享受大自然般的清新。

另外，下沉式共享空間現代而雅致，藝術式畫廊、休閑座椅等裝飾小資情調濃郁。烘托出一個親近自然、陽光激情、開放創新的氛圍。半開放與開放式美食空間和公共休息區域，使得各商鋪之間保持若有若無的聯系，同時又在一定程度上尊重了購物者的隱私。

布局

從布局上看，北京芳圓里ID MALL希望通過打造城市商業聚落、城市社交聚落、城市家庭聚落等場景，締造新時代生活聚集地，城市會客廳。

城市商業聚落：芳圓里ID MALL此次開業的一期總體量約為10萬平方米,商戶品類橫跨快時尚服飾、珠寶、餐飲、親子等領域。人氣十足的Urban Revivo、盒馬鮮生、呷哺呷哺都已入駐芳圓里ID MALL。此外，博納影城也于商場內推出了多個特色影廳，滿足不同消費者的觀影需求。

城市家庭聚落：芳圓里ID MALL在家庭聚會，親子社區方面獨樹一幟。商場三層設有超過三千平方米兒童綜合空間，涵蓋兒童樂園、親子體驗、兒童零售、兒童教育、親子餐廳等，不僅能讓家長省心，也能伴隨孩子的童年增添寶貴的回憶。其中如北京首家Meland兒童樂園以及粒粒堡親子餐廳現已成為親子潮玩勝地。

城市社交聚落：在芳圓里B1層是一個下沉中庭，景觀階梯猶如蜿蜒的河流一般的曲線自上而下延伸，開闊的空間既可以作為公共休息區域，也可作為下沉廣場文化展演及其他活動區域的觀眾席。階梯對面規劃了一個小型廣場，未來將舉辦各類藝術展覽、演出，讓大家能輕松愜意地享受藝術生活，成為一個城市的社交聚落。另外，商場還有個室內花園，是一個垂直向上的綠色生態公共空間，縱跨4、5層，一年四季植物常青，營造一個真實的有氧森林，并設有開放式美食空間和公共休息區域。

結語：

商業運營之功力，從來不在一朝一夕。

事實上，多年前芳圓里ID MALL還是附近居民熟知的美羅城。由于當時東四環南路周邊幾乎沒有像樣的大型購物中心，美羅城購物中心自2007年9月正式運營后，一度被寄予厚望，被人們冠之以“CBD東都”美名。但這家商場始終沒有獲得東四環內大型商業綜合體應有的人氣，經歷兩任業主后，因為不能跟上時代潮流，經營一直不溫不火。

如今，全新的芳圓里ID MALL，從設計風格、品牌調性和布局上，均有著與前任美羅城和周邊合生匯等購物中心完全不同的內核。整體面貌煥然一新，更加貼近快速的城市生活節奏與溫馨的家庭生活。

我們不能說芳圓里ID MALL已經成功了，但是對2020這個特殊的年份來說，商業不易，開出來的商場更不易。

面對全新的芳圓里ID MALL，對于北京而言，這將成為東四環南路商圈商業的一大代表和門面，或許未來也能夠真真切切的構建東四環南路人最喜歡的生活氛圍。