北京郊區(qū)存量商業(yè)——原樂多港奧萊閉店改造后將于本月入市。

中國商報記者了解到，該奧萊店由萬達商管接盤后將改造成北京樂多港萬達廣場，并將于12月18日正式開業(yè)。

從地理位置上來看，北京樂多港萬達廣場位于昌平區(qū)西北部，地處北六環(huán)外，北倚軍都山，周邊貫穿了五條高速公路、兩條鐵路，距離地鐵昌平線西山口站僅兩公里。

據悉，該項目總面積為16.3萬平方米，由于原招商較為混亂，業(yè)態(tài)布局不清晰，加上區(qū)域內八達嶺奧萊同品競爭、地理位置偏僻、自身經營不善等原因，該商場處于多年虧損的狀態(tài)。

自今年2月起，原樂多港奧萊開始閉店改造，大量商戶已閉門遷出。據中國商報記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，樂多港奧萊中缺乏一定比例的中高端品牌，消費者較為熟知的僅剩VERO MODA、耐克、阿迪達斯、愛慕等大眾品牌，對于消費者缺乏吸引力，品牌折扣力度較小，多家店鋪曾掛出大甩賣的廣告牌，但商場內仍然顧客寥寥。

在“重奢”方面，樂多港奧萊沒有一家獨立門店，僅剩個別奢侈品集合店。而距離該項目不足兩公里的八達嶺奧萊，古馳、博柏利、賽琳、 羅意威、盟可睞等重奢品牌云集；輕奢品牌也有蔻馳、芙拉等。相比之下，樂多港奧萊的位置及處境顯得十分尷尬。

由萬達商管接手后，樂多港萬達廣場將如何規(guī)劃呢？據萬達集團官網顯示，萬達商管公司已與京能集團下屬企業(yè)簽訂昌平樂多港萬達廣場合作協(xié)議，計劃今年開業(yè)，開業(yè)后的樂多港萬達廣場將成為昌平最大的商業(yè)綜合體之一。

據樂多港萬達廣場工作人員介紹，北京樂多港萬達廣場與樂多港萬豪酒店及樂多港奇幻樂園相結合，形成集商業(yè)、娛樂、旅游、度假、休閑于一體的文商旅綜合體，將打造為北京西北部首個一站式微度假購物公園。

記者了解到，新項目將由一條品牌大道、美食街區(qū)與一條商業(yè)步行街組成。品牌大道將引進萬達影城、大玩家、國內外快時尚品牌與知名品牌，打造了豐富的購物天堂。美食街區(qū)則是一條“全品類、全天候”的花園美食街區(qū)，融合各地美食、特色餐飲、異國餐廳，將成為時尚人群最炫的網紅打卡地。室內步行街的兒童體驗與樂多港奇幻樂園組合成全北京最具優(yōu)勢的兒童業(yè)態(tài)，是家庭聚會游玩的首選之地。

除了上述業(yè)態(tài)，萬達影城也將落戶于此。據工作人員介紹，為了避免區(qū)域內同質化招商，樂多港萬達廣場將配比一定比例的兒童培訓業(yè)態(tài)、兒童服裝服飾零售、家庭型餐廳、酒吧、體育競技場以及網紅打卡地等。