北京郊區存量商業——原樂多港奧萊閉店改造后將于本月入市。

中國商報記者了解到，該奧萊店由萬達商管接盤后將改造成北京樂多港萬達廣場，并將于12月18日正式開業。

從地理位置上來看，北京樂多港萬達廣場位于昌平區西北部，地處北六環外，北倚軍都山，周邊貫穿了五條高速公路、兩條鐵路，距離地鐵昌平線西山口站僅兩公里。

據悉，該項目總面積為16.3萬平方米，由于原招商較為混亂，業態布局不清晰，加上區域內八達嶺奧萊同品競爭、地理位置偏僻、自身經營不善等原因，該商場處于多年虧損的狀態。

自今年2月起，原樂多港奧萊開始閉店改造，大量商戶已閉門遷出。據中國商報記者實地走訪發現，樂多港奧萊中缺乏一定比例的中高端品牌，消費者較為熟知的僅剩VERO MODA、耐克、阿迪達斯、愛慕等大眾品牌，對于消費者缺乏吸引力，品牌折扣力度較小，多家店鋪曾掛出大甩賣的廣告牌，但商場內仍然顧客寥寥。

在“重奢”方面，樂多港奧萊沒有一家獨立門店，僅剩個別奢侈品集合店。而距離該項目不足兩公里的八達嶺奧萊，古馳、博柏利、賽琳、 羅意威、盟可睞等重奢品牌云集；輕奢品牌也有蔻馳、芙拉等。相比之下，樂多港奧萊的位置及處境顯得十分尷尬。

由萬達商管接手后，樂多港萬達廣場將如何規劃呢？據萬達集團官網顯示，萬達商管公司已與京能集團下屬企業簽訂昌平樂多港萬達廣場合作協議，計劃今年開業，開業后的樂多港萬達廣場將成為昌平最大的商業綜合體之一。

據樂多港萬達廣場工作人員介紹，北京樂多港萬達廣場與樂多港萬豪酒店及樂多港奇幻樂園相結合，形成集商業、娛樂、旅游、度假、休閑于一體的文商旅綜合體，將打造為北京西北部首個一站式微度假購物公園。

記者了解到，新項目將由一條品牌大道、美食街區與一條商業步行街組成。品牌大道將引進萬達影城、大玩家、國內外快時尚品牌與知名品牌，打造了豐富的購物天堂。美食街區則是一條“全品類、全天候”的花園美食街區，融合各地美食、特色餐飲、異國餐廳，將成為時尚人群最炫的網紅打卡地。室內步行街的兒童體驗與樂多港奇幻樂園組合成全北京最具優勢的兒童業態，是家庭聚會游玩的首選之地。

除了上述業態，萬達影城也將落戶于此。據工作人員介紹，為了避免區域內同質化招商，樂多港萬達廣場將配比一定比例的兒童培訓業態、兒童服裝服飾零售、家庭型餐廳、酒吧、體育競技場以及網紅打卡地等。