編者按：2020年，被新冠肺炎疫情突襲的實體商業幾近于崩塌覆滅之地，零售品牌市場戰線不斷收縮，全國首店經濟受拖累嚴重，但區域發展水平差異化明顯，絕對中心城市如上海，在疫情最嚴峻的上半年依然交出了較其他城市更優秀的首店成績單。

2020下半年，隨著實體商業加速回暖，全國首店經濟有何新面貌？我們聚焦全國十二大主流商業城市，逐一回顧梳理其2020下半年的首店經濟成果，并結合上半年的首店觀察作全年度的首店品牌數據呈現，一起來看下。

隨著鄭州城市的發展，鄭州擠入新一線成為特大城市，商業綜合體日益增加，每一個綜合體都憑借自身的影響力成為城市影響力商圈，人氣與消費力的聚合，城市吸引力不斷提高。

2020年原計劃18個商業項目開業，受疫情的影響，最終有三分之二都選擇了推遲開業，有的甚至延緩到了2021年。據統計，2020年鄭州主城區開業5個商業項目，商業體量約40萬方。

據聯商網零售研究中心不完全統計，2020下半年鄭州引進品牌首店36家，主要以餐飲和零售為主，品牌以本土品牌為主，首店量級多為市級首店。從全年來看，共引進首店96家，相較于2019年的114家同比下降16%。

正弘城、丹尼斯大衛城勢均力敵

“首店”對于消費市場的刺激毋庸置疑，但從品牌選址的角度來看，仍傾向于城市核心商圈的成熟項目。一方面可以盡可能降低試錯的風險；另一方面成熟的項目運營能力更強，同時首店的入駐進一步增強了對該類客群的吸引力，最終形成的是一個雙贏、互補的局面。

從鄭州下半年首店進駐項目情況來看，主要集中在正弘城、丹尼斯大衛城，兩家各引進首店9家，占總數的25%；丹尼斯成為2020上半年名副其實的“首店收割機”。隨著國際一線大牌范思哲旗下的Versace Jeans、赫蓮娜、香港潮牌I.T、CPB....鄭州首店落戶正弘城，正弘城也成了國際大牌進駐鄭州市場的首選。而丹尼斯大衛城的國際品牌則有雅詩蘭黛、迪奧、寶格麗、祖馬龍、雪花秀，可見丹尼斯大衛城依舊是高端消費領域的聚集地。兩家實力勢均力敵，首店數量難分伯仲。而鄭州熙地港購物中心和新田360廣場綠地新都會店各三家。鄭州建業凱旋廣場、新田360廣場鄭州國貿店、鄭州綠地·天空之城均為2家。錦藝城、高新區萬達、二七萬達金街、惠濟萬達、人民路丹尼斯百貨均引進一家首店。

從首店量級來看，2020年下半年共引進36家首店中，27家為鄭州首店，河南首店7家，還有言幾又概念店華中首店和以及JOTT全國首店。

從品牌屬地來看，以中國品牌為主，共31個，其余為加拿大服飾品牌lululemon、日本便利店巨頭7-11，法國羽絨服品牌JOTT、DARPHIN朵梵，意大利服飾品牌Marni。

餐飲業態成為引進主要對象

從一級業態來看，2020下半年的引進的36家首店中，餐飲22家，零售14家，生活服務僅一家為安哥拉巨兔體驗館。

從細分品類來看，餐飲中式餐飲比例較高有烤肉、火鍋等，其次是新茶飲；零售以服飾美妝為主。

從品牌來看，10月23日的開業7-eleven鄭州國貿店首日業績便刷新單日銷售記錄。首店之后，10月30日、11月6日，7-11鄭州正弘城店、凱旋廣場店也分別開業。

魔杰電競旗下茶飲品牌J-tea魔杰的茶引來周杰倫大批粉絲打卡，目前該品牌已在上海、長沙、鄭州等城市布局。周杰倫主理的奶茶店machimachi奶茶鄭州首店則在9月30日雙店齊開入駐鄭州丹尼斯大衛城和新田360廣場綠地新都會店。此外，2021年，盒馬河南首店即將入駐新田360廣場綠地新都會店。

鄭州作為新一線城市，正處于一個蓬勃發展的階段，開始不斷吸引國際一線品牌首店的入駐。

由于疫情原因，2020年約有2/3商業項目延緩開業，2021年，鄭州預計至少有15個商業項目開業，比如備受期待的亞細亞·卓悅城、新田360廣場太康路店、惠濟吾悅廣場、igo大樂城、王府井奧萊小鎮等。屆時將會有新一輪的首店進駐，也將帶來新一輪的洗牌。