2021年上海擬開業(yè)購物中心多達20個，零售物業(yè)市場將迎來供給高峰。

大量商業(yè)項目的集中入市，新項目極易陷入同質(zhì)化困局，唯有堅持品牌差異、業(yè)態(tài)創(chuàng)新，乃至為目標客群深度定制消費場景，才能脫穎而出。這顯然對擬開業(yè)項目提出了更高的要求。

計劃于今年5月正式亮相的漕河涇印象城是最受業(yè)內(nèi)關注的待開業(yè)項目之一。漕河涇印象城作為12號線虹梅路站地鐵上蓋商業(yè)，商場面積約5.6萬平方米，是漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端商業(yè)綜合體，由印力集團于2020年9月17日簽約為其提供全方位管理服務。

近期，漕河涇印象城對外透露了項目進展，在簽約僅僅5個多月的時間后，項目完成了商業(yè)定位、空間規(guī)劃與前期租戶洽談工作，目前招商進度更已突破85%。令人驚喜的是，僅從已公布的商戶名單來看，漕河涇印象城就已聚集了大量首店、新概念店，以及年輕客群喜愛的網(wǎng)紅潮牌和潮流IP品牌。項目從特色空間與業(yè)態(tài)品牌全方位突破了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的刻版印象，以“上海潮玩生活基地”為定位，呈現(xiàn)全新的社交生活空間和潮流藝術體驗。

區(qū)域首創(chuàng)沉浸式主題空間，創(chuàng)造社交新方式

作為開發(fā)區(qū)內(nèi)最大的高端商業(yè)綜合體，漕河涇印象城聚焦園區(qū)白領和年輕家庭客群的消費與社交生活需求，在區(qū)域內(nèi)首創(chuàng)了MOJITOWN、深街酒巷、無限聚場等多個沉浸式主題空間。主題空間分布在商場的B1和頂層，以上下兩端各具特色的客流引擎，激活商場的垂直動線。

商場B1層的MOJITOWN是印力上海打造的原創(chuàng)開放式美食聚集地。與周杰倫的歌曲一樣，這片空間的靈感來源于拉丁美洲，并結合了加勒比風情，在下沉式的出口處虛擬交互折射出海浪與沙灘的景色。據(jù)透露，商場在日常經(jīng)營中還會結合主題，以豐富的LIVE MUSIC、TALK SHOW等互動演出，營造出古巴街頭的異域風情。

（MOJITOWN效果圖）

年輕的消費群體、彈性制的工作時間、蓬勃待發(fā)的商務與休閑需求，隨之能產(chǎn)生大量夜間消費契機。在充分的前期調(diào)研下，漕河涇印象城捕捉園區(qū)的夜間經(jīng)濟潛力，在商場B1中區(qū)外側和四層的屋頂空間分別營造了深街酒巷和無限聚場兩個社交主題空間，為年輕都市客群帶來工作之余的解乏聚會好去處。

B1層的深街酒巷以夜經(jīng)濟為主題，更有互動黑科技，廣場內(nèi)高達12米的互動屏將不定時開啟現(xiàn)場體驗。四層屋頂?shù)臒o限聚場則是專為滿足魔都青年歡聚所需而打造的場所，以沉浸式放松歡聚的第三空間為形態(tài)，在休閑娛樂模式和私享主題聚會場模式之間按需切換，滿足區(qū)域年輕客群的社交需求。

（深街酒巷效果圖）

首店、新概念店匯聚，迭代漕河涇消費形態(tài)

首店經(jīng)濟是構建商場差異化的突破口，因此各大商場對品牌首店與新概念店的爭奪愈演愈烈。

截至2月底，漕河涇印象城招商率已經(jīng)突破85%，不僅效率驚人，品牌列表中更不乏涵蓋多業(yè)態(tài)的全國首店、華東首店、區(qū)域首店、最新概念店及上海旗艦店。由此可見，漕河涇印象城勢必將以首店經(jīng)濟引領與迭代區(qū)域的消費形態(tài)。

具體來看，漕河涇印象城圍繞“核新弄潮”的主題，在匹配區(qū)域消費需求的基礎上，更吸引了人氣潮玩POPMART、智慧零售精品超市T11、潮流設計時裝品牌UNIDES-X等零售品牌紛紛入駐，為區(qū)域消費者帶來更潮更新的購物體驗。其中，T11是以數(shù)據(jù)打造智慧供應鏈的精品超市，運用AI/5G/區(qū)塊鏈等為代表的新技術，把全球優(yōu)質(zhì)食材精準匹配并高效供給到消費者，漕河涇印象城是T11在華東地區(qū)的首家智慧門店。為打造潮流生活目的地，以“創(chuàng)造潮流，傳遞美好”為主旨的潮玩頭部品牌POPMART在漕河涇印象城將呈現(xiàn)上海旗艦店。

（T11智慧零售示意圖）

作為網(wǎng)紅餐飲的新聚點，漕河涇印象城招入了眾多高品質(zhì)頭部餐飲品牌，例如意大利殿堂級家族經(jīng)營咖啡品牌Lavazza、風靡全球的快餐巨頭品牌Taco Bell、日本高人氣伴手禮品牌東京牛奶芝士工坊TMCF、廣受贊譽的西式簡餐品牌Baker&Spice、西餐咖啡茶飲一站式的快餐品牌pasta wang、知名精品咖啡品牌Manner Coffee，日本北海道人氣甜品店LeTAO、精釀啤酒為特色的Boxing Cat拳擊貓等。

值得一提的是，網(wǎng)紅咖啡M Stand則將全國首家超100平方米的全新模式門店落子于此。除此之外，漕河涇印象城還將深井陳記燒鵝、一緒壽喜燒、京悅薈等人氣連鎖品牌首次帶入漕河涇，為消費者提供了豐富的選擇。豐富度與品質(zhì)感俱佳的餐飲品牌在此形成集聚效應，進一步提升漕河涇地區(qū)的消費體驗。

（M Stand效果圖）

關注到園區(qū)白領與附近居民家庭的個性化需求，漕河涇印象城引入了打造創(chuàng)新社交空間的星聚會KTV、一站式健身WILL’S全新概念店、全球嬰幼兒早教中心品牌金寶貝等為區(qū)域客群量身定制的配套服務業(yè)態(tài)。與商場理念不謀而合，Atapas、嘉美尚品等品牌原本從未考慮過加入購物中心的優(yōu)質(zhì)品牌，邁出了進駐購物中心的重要一步。

據(jù)悉，漕河涇區(qū)域內(nèi)超過40%的消費人群為25-35歲的年輕人，涵蓋了具有高學歷及中高收入水平的園區(qū)白領與年輕家庭，這也將是漕河涇印象城的主力消費人群。商場的網(wǎng)紅餐飲、創(chuàng)新零售與生活服務業(yè)態(tài)，不僅滿足了園區(qū)工作人員的日常所需，同樣也成為了漕河涇、古美、田林等區(qū)域年輕家庭客群遛娃目的地。

商業(yè)面積5.6萬平方米的漕河涇印象城承載著園區(qū)的商業(yè)創(chuàng)新及服務功能。雖然從簽約至擬開業(yè)的總時間僅有短短8個月，但憑借絕佳的地理位置、精準的客群定位、強勁的消費能力，以及開發(fā)商豐富的操盤經(jīng)驗和資源儲備，使得項目運作流程大幅縮短，呈現(xiàn)出印力商業(yè)一貫的“短平快”特征。

理想的招商成果，為漕河涇印象城進一步突破傳統(tǒng)定位壁壘、創(chuàng)造空間價值夯實了基礎。商場在現(xiàn)有招商計劃的基礎上，將與藝術、科技深度結合，引入更多原創(chuàng)設計潮品、精品零售、潮玩跨界、潮尚美食等創(chuàng)新品牌，提供更多元化的消費場景，從而提升漕河涇區(qū)域的未來整體發(fā)展?jié)摿Α?/p>