“隨著年輕的90后和Z世代逐步成為消費主流，關注新興群體的需求應該成為商業地產人的必修課。”

年輕的上坤對于商業地產的理解，顯得很老道。

過去十二年間，上坤從上海灘出發，完成了”從0到地產百強“和“赴港上市”，為業界交出了一份成長型房企的優質樣本。

4月28日，位于上海閔行七寶鎮的融信·上坤中心先番城正式揭開序幕。作為上坤歷時4年傾力打造的Z世代社群第三空間，當天前往打卡的人群絡繹不絕。

融信·上坤中心先番城開幕現場

憑借對年輕人喜好的精準把握，上坤將從“先番城”開始，在商業地產領域開辟出一條屬于自己新的道路。

走向差異化 開啟“先番時代”

如今線上、線下等各種消費渠道越來越多，僅就上海而言，大大小小的商業中心已經幾近飽和狀態。面對著千篇一律的項目，上坤意識到從“粗放”到“精細”、同質化”到“差異化”，將是未來企業核心競爭力的體現。

在這個“內容為王”的時代，如何通過獨特的主題、特殊的消費場景去形成客戶黏性，深入且精準地切中消費群體的“爽點”和“痛點”，往往決定著一個商業項目的成敗。

為此，上坤商用推出了以“先番”命名的四大產品線，囊括“先番城”、“先番小鎮”、“先番薈”、“先番中心”系列。

“先番”兩字聽起來比較二次元，實則脫胎于英文“New Fans”（新社群）的音譯，指的是新社群、新物種、新世代、新文化。這也表達出上坤對于商業項目的一種新思路，即打造一個讓現代年輕人覺得有趣的、自我的、自由的、標簽屬性的社交空間。

融信·上坤中心 實景圖

此次開業的融信·上坤中心先番城，位于七寶生態商務區的地鐵10號線上蓋，在一公里范圍內即可覆蓋周邊居民超過20萬人，輻射潛在消費人群高達50萬人。值得注意的是，商圈內大都為萬科、寶龍等聚焦基礎消費品牌的家庭型商業，反而缺乏承載相應客群的年輕商業體。

正是洞察到這一先機，七寶先番城沒有拘泥于傳統的“社區”視角，而是聚焦Z世代社群，著力社群運營，以強粘性社群經濟擺脫商業同質化，打造以共同愛好為紐帶的社群空間。

融信·上坤中心先番城

該項目集中了脫口秀、二次元娛樂、國潮秀場、樂隊演唱等不同文化活動，并結合共享辦公、文創書店、美食集市等系列功能，輸出7*24小時不間斷的社群新生活。未來項目將與商圈內現有的家庭型商業形成互補，進一步提高區域商業價值鏈的能級。

根據“先番”四大產品系的規劃來看，盡管各大產品的定位及規模不同，但它們均圍繞社群打造。未來，上坤商用將通過“先番城”這個IP，實現區域級社群商業綜合體的規模化發展，圍繞年輕客群打造創新活力的社群生活場景；“先番薈”在一二線城市大型社區中打造鄰里生活中心，構建一站式社交客廳；“先番中心”在一線城市核心區域打造綠色生態辦公綜合體；“先番小鎮”擇址優質人文自然資源區，建設大型主題文旅綜合體。

先番集薈

此外，為了打造創新活力的社群生活場景和以新文化為中心的趣玩空間，先番還圍繞年輕客群打造了先番集薈、先番書局、先番市集、心番食集、樂思空間、先番星球等多種多樣的優質圈層空間。

商住聯動 實現更高質量發展

隨著““限購、限價”、三道紅線”、“兩集中”等政策相繼出臺，在“房住不炒”的主基調下，傳統的房地產開發模式已經逐漸不能適應新的市場環境，越來越多的開發商涉足商業地產，通過自營、去地產化、輕資產、多元化運營等創新運營方式，提高自身的運營質量，獲得更長遠的利潤和影響力。

而對于上坤這樣的成長性房企，商用業務的重要性更是不言而喻。上坤表示，對于集團，商用業務承擔著打造品牌競爭力、助力資本估值等重要作用；對于區域，商用業務則肩負拓地、議價等重要功能。以商促住，以住育商，上坤商用與住宅開發的協同發展，也將是上坤在規模快速發展之下的必然選擇。?

作為一家剛上市的年輕房企，上坤涉足商業領域其實并不晚。據了解，早在2010年成立之初，上坤便決定要持續深耕商業領域。2015年，上坤啟動第二個五年戰略計劃時，更是將“商住并舉、雙輪驅動”定為核心發展戰略。

融信·上坤中心先番城

從2013年首個社區商業項目上海上坤城市廣場，到2015年上坤上街、紅街相繼啟幕，再到今天融信·上坤中心先番城落地……上坤在商業地產上步履不停。面對這些項目，上坤商用始終奉行三個“精”，即針對完全不同類別的項目，發現并確定“精準的客戶定位”；延續上坤基因，創新并深化“精致的產品打造”；通過“精細的運營管理”保證高質量運營。

不過，精細化雖然有利于形成獨有的市場競爭力，但也意味著上坤商用需要適度放緩發展的規模和速度。截止目前，上坤擁近10個處于不同階段的商用物業組合，包含商業、辦公、酒店、綜合體等等，開發及運營中的商用資產規模達百逾億。

上坤助理總裁兼商用資產事業部總經理梁晶

對于這一點，上坤助理總裁兼商用資產事業部總經理梁晶曾表示，“長期主義”是上坤一直秉持的信念。對于商業地產而言，我們很難簡單通過規模的大小做出評價，質的維度遠重于量，上坤商用追求的是有質量的持續增長。”

在上坤的理解中，所謂的快速增長一定是建構在理念不斷更新、產品不斷升級的基礎上，從而才能做出消費者滿意，并具有良好資產回報的商業項目。據悉，在同一地段，無論是人流量還是銷售額，出租率亦或租金，上坤的項目往往都能夠比周邊同類型項目高出20%-30%。”

或許正是基于這份“長期主義”，今年1月9日，上坤地產與平安不動產、首創置業達成了戰略合作，攜手開發總建筑面積約74萬方的桐鄉·烏鎮新柵項目。若能以項目為契機，與平安不動產建立成熟的合作關系，未來將進一步依托戰略合作獲取更多優質項目資源。

抱龍石藝小鎮實景圖

此外，于安徽阜陽，上坤地產也正在興建總面積1680畝、總建筑面積89萬方的阜陽·抱龍石藝小鎮。據了解，上述兩個小鎮項目，未來也將成為“先番小鎮”中的一員。

無論從“先番城”還是“先番小鎮”的探索和實踐來看，上坤已經走上了通往未來的光明大道，根據上坤的規劃，未來其將沿著“商住聯動，輕重結合”的體系化路徑加速發展。