5月20日-22日，南京2021年首批51宗“兩集中”地塊正式出讓，總起始價(jià)超840億元。

5月20日的首日土拍中，截至20日下午18時(shí)，共有28宗土地出讓，其中18宗觸頂待搖號(hào)，土拍首日攬金686億元。已經(jīng)確定的10宗地塊，分別被華潤置地、銀城聯(lián)合體、招商、卓越、龍湖、安居、東原、高淳保障房、溧水中山保障房等企業(yè)拿下。

備受關(guān)注的商業(yè)地上，華潤置地、大悅城、招商、銀城、卓越分別拿下城市綜合體地塊，這意味著南京又有5座商業(yè)綜合體將亮相。

華潤再造萬象系

華潤置地以底價(jià)70.6億元競得城南兩橋G39地塊，未來或?qū)⒋蛟?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_1144.aspx target=_blank class=hotwords>萬象城。

該地塊位于雨花臺(tái)區(qū)數(shù)字大道以南、興梅路以東，出讓面積23.55萬㎡，為商住用地，綜合容積率4.12，建筑高度不超200米，建筑密度不超55%，綠地率不低于20%，起始價(jià)70.6億元，上限價(jià)91.7億元。

根據(jù)出讓文件規(guī)定，上述地塊內(nèi)的E、F、G、H、I、J、K共7個(gè)分區(qū)為商辦混合用地，商業(yè)的地上建筑面積不得低于地上總建筑面積的20%，且H、K、G分區(qū)中應(yīng)布置地上建筑面積不小于11萬㎡的綜合型高端購物中心。此外，上述7個(gè)分區(qū)中的酒店式公寓的地上建筑面積不得超過地上總建筑面積的30%。

南京首座大悅城

經(jīng)過67輪競拍大悅城+新希望聯(lián)合體以60.60億元競得NO.2021G52地塊即浦口區(qū)江浦街道浦濱路以北、河濱路以東地塊，樓面價(jià)9957元/平方米，溢價(jià)率12.22%。

資料顯示，該地塊東至浦濱路、南至河濱路，西至迎江路，北至康健路，用地性質(zhì)為Bb商辦混合用地、R2二類居住用地，出讓面積230526.32平方米，綜合容積率2.64。地塊起拍價(jià)54億元，最高限價(jià)64.8億元，最高毛坯銷售均價(jià)28000元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，D分區(qū)須建設(shè)一座高度不低于120米的商務(wù)辦公樓，地上建筑面積不少于45000平方米，建筑設(shè)計(jì)要求和建造標(biāo)準(zhǔn)不低于5A級(jí)，競得人須自持地上建筑面積不小于10000平方米；D分區(qū)同時(shí)須建設(shè)一座地上建筑面積不低于75000平方米的集中式商業(yè)綜合體，建成后由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓（同一集團(tuán)的控股子公司除外）；同時(shí)須配建一座地上建筑面積不少于60000平方米的文娛場館，建成后由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓（同一集團(tuán)控股子公司除外），其中：大型室內(nèi)體驗(yàn)式文娛場館建筑面積不小于15000平方米。

這意味著，南京首個(gè)大悅城正式誕生。

南京或再迎一座花園城

經(jīng)過158輪的競價(jià)由招商蛇口88.9億元競得編號(hào)NO.2021G24號(hào)地塊，樓面價(jià)12520元/平方米，溢價(jià)率23.82%。

地塊位于玄武區(qū)紅山街道丹霞路以北、恒嘉路以東，為商住地塊，出讓面積214518.99平方米，容積率3.31，建筑面積710057.86平方米，起價(jià)71.8億元，樓面起價(jià)10111.85元/平方米。

根據(jù)條件，A分區(qū)配建地上建筑面積不超過30000平方米酒店式公寓，可上市銷售、轉(zhuǎn)讓，但須由競得人或其控股子公司統(tǒng)一運(yùn)營管理。競得人須自持運(yùn)營地上商業(yè)建筑面積不少于10萬平方米的商業(yè)綜合體，不得銷售、轉(zhuǎn)讓（競得人和競得人所屬集團(tuán)的控股子公司之間的整體轉(zhuǎn)讓除外）。

銀城42億元摘得浦口區(qū)商住地

銀城以底價(jià)42億元拿下NO.2021G53號(hào)地塊。

該地塊為浦口區(qū)江浦街道浦濱路以北、城南河路以西地塊，東至浦濱路，南至江淼路，西至浦云路，北至城南河路。地塊總用地面積221841.79平方米，出讓面積221841.79平方米（含僅出讓地下空間27267.31平方米），規(guī)劃用地為二類居住用地、商辦混合用地、文化設(shè)施用地，綜合容積率3.12。

根據(jù)條件，A分區(qū)須配建地上建筑面積不少于16000平方米的商務(wù)型酒店和地上建筑面積不少于4000平方米的商業(yè)超市；C、E分區(qū)應(yīng)配建地上建筑面積不少于90000平方米的文化建筑，可配套地上建筑面積不超過20000平方米的商業(yè)；G分區(qū)須建設(shè)一座主體建筑高度不低于160米的商務(wù)辦公樓；H、I分區(qū)可配建不超過地上總建筑面積8%的零售商業(yè)且應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。

卓越43.8億拿江北核心區(qū)地塊

卓越以底價(jià)43.80億元成交NO.新區(qū)2021G12號(hào)地塊。

該地塊位于江北新區(qū)定山大街以北、浦濱路以西地塊，出讓面積113402.72平方米，容積率3.2，建筑面積362888.70平方米，起價(jià)43.8億元，樓面起價(jià)12069.82元/平方米；最高限價(jià)52.5億元，商品住房（毛坯）銷售均價(jià)35000元/平方米。

根據(jù)條件，A分區(qū)中地上商業(yè)面積應(yīng)控制在A分區(qū)地上總建筑面積的40%；C分區(qū)可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超過C分區(qū)地上總建筑面積的30%，其公寓須提供不少于20%建筑面積的房產(chǎn)優(yōu)先出售給江北新區(qū)管委會(huì)引進(jìn)的高端人才。

地塊內(nèi)須建設(shè)一座地上建筑面積不少于130000㎡的集中式購物中心（不含家具建材市場、批發(fā)市場），其中醫(yī)療健康、文化、娛樂、展覽展示、生活配套等服務(wù)型業(yè)態(tài)面積不少于50000㎡。所建集中商業(yè)須由競得人自持經(jīng)營，不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓。