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撰文/羅秀玲

頭圖/街區廣場設計效果圖

除特別標注外，圖片均來自杭州前灣

城市更新是城市發展中不衰的話題，而商業地產是城市更新的主要參與方，通過新商業內容推動城市高質量發展，滿足城市居民新消費需求，特別是隨著Z世代崛起，新商場強大的內容運營能力甚至助力城市“出圈”。

今年開業的重慶光環購物公園是其中的典型代表，憑借著42米立體植物園“沐光森林”及巨型公共空間藝術裝置“松鼠閃閃”等超級原創IP，吸引著顧客和地產同行爭相“打卡”。

▲重慶光環購物公園

遠在千里之外的杭州市場一樣期待這樣的項目出現。在蕭山科技城，香港置地聯袂仁恒置地打造杭州居民生活的“理想國”：前灣國際社區。不僅有兩大開發商的杭州商業首秀：超20萬㎡的國際商業綜合體(規劃中)，還有英慈科誼國際醫院(在建中)、星級酒店(規劃中)、高端住宅等，這些優質配套讓120萬㎡國際社區成為區域新名片。

其中，9月份率先亮相的社區商業項目——前灣友時光，也讓蕭山科技城這片潛力高地迎來新地標，成為國際化社區新樣本。

01

香港置地攜手仁恒置地

杭城“首秀”給城市帶來潛在價值

在講項目之前，先說說前灣在杭州未來發展中的重要作用。

和深圳前海、上海前灘一樣，杭州前灣是杭州擁江發展戰略下，邁向國際化都市的重要力量。

這片錢塘江南岸灣區，總規劃面積約50.7平方公里，其中核心區約3.3平方公里，目標是打造成為以生命科學、信息技術、科技金融、新能源新材料、高端裝備制造、文化傳媒等為主導產業的、集總部辦公、星級酒店、特色商業、精致住宅、濱水社區、主題公園等于一體的產城融合的新型國際化都市區。

▲前灣國際社區區位示意

根據政府規劃，杭州未來將要建設成為世界級濱水地區，“國際化”是這座城市的迫切需求，而國際化的社區和商業卻稀缺。

香港置地和仁恒置地率先聯手在前灣打造出超120萬㎡國際社區就迅速填補了市場空白，基于兩位地產大鱷此前操盤項目的成功，杭州對前灣項目充滿期待。

1997年，香港置地正式進入中國內地市場，先后布局北京、上海、南京、杭州、成都、重慶、武漢等城市，共計開發經營超過30個項目，包括14個自持大型零售商業、住宅和城市綜合體項目。

香港置地投資特點之一就是非核心區域不進駐，而對其所進駐區域則通過“地段+資源”聯手塑造區域地標，推動城市升級發展。

而仁恒置地在國際化社區打造上經驗豐富，先后在上海締造了濱江園、河濱城、河濱花園、公園世紀等國際社區項目，商業項目上也先后運營了成都仁恒置地廣場、天津仁恒置地廣場、南京仁恒置地廣場等城市商業地標項目。

有了眾多成功項目“珠玉在前”，杭州前灣項目尚未面世即將公眾期待值拉滿，根據前灣國際社區方面規劃，約120萬㎡的國際社區其實也是“微縮版立體城市”，包含國際醫養、鄰里之家、精品酒店、體驗型商業綜合體等，而9月份最先與大眾見面的社區商業項目——前灣友時光更是亮點滿滿，代表著香港置地和仁恒置地在社區商業的新思考。

▲前灣國際社區手繪地圖

02

打造有溫度的鄰里之家

前灣友時光打造社區商業新樣本

后疫情時代，中國商業發展中最不能忽視的就是社區商業，再加上“懶人經濟”的崛起，社區商業是解決“最后一公里”難題的終極答案。

特別是隨著Z世代崛起，社區商業從傳統的基礎配套演變為顏值、生活、社交缺一不可的“生活方式”，成為家庭之外的“第二社交場”，前灣友時光正是國際社區商業的典型代表。

前灣友時光用“有貨、有味、有聚；友情、友伴、有樂”來定義自己，圍繞著“有”和“友”，前灣友時光通過新場景、新業態組合和新社交方式打造出社區商業新樣本，并讓其在杭州落地生根。

有顏值：立體無界的“城市會客廳”

購物中心不僅僅是單純購物場所早已是行業共識，商業空間更是變身城市“會客廳”，特別是作為最后一公里的社區商業，商業空間就是社區居民最常利用的社交空間，于是香港置地牽手仁恒置地打造了高顏值鄰里中心，變公共空間為社交空間，打造立體無界的城市“會客廳”。

約3.5萬㎡的快閃共享型無界公園是前灣友時光給社區居民的第一個驚喜，設計靈感取自日本藝術大師草生彌間“無限鏡屋” 的會客廳演繹著“無界”，巨型飛碟塔滑梯、穿越管網、太空步道、彩虹迷宮、阿基米德互動戲水區……組成的“星際樂園”是杭州親子主題的樂園，是孩子探索世界的“冒險場”，無界公園的“動靜結合”塑造了“有溫度的鄰里關系”。

▲項目整體鳥瞰設計效果圖

▲無界公園

再回到前灣友項目本身，約2.8萬㎡的建筑面積里展現了設計師在空間打造和氛圍營造上的功力，退臺式的設計、立體的綠化渲染、開闊的廣場和歡樂的人群共同構成了城市與建筑、生態、人的“共生畫卷”，半私密的“會客廳”與矚目的熱門打卡地和諧共處。

有新意：多元場景的“人間煙火”

根據項目規劃，前灣友時光緊抓社區商業定位，通過金融郵電、市政公用、教育配套、醫療衛生、文化體育、商業服務及社區服務等布局，提高社區居民生活質量，特別是其“落子”的菜.食.場和高品質運動會所，展示了國際化社區商業的獨有魅力。

▲菜.食.場設計效果圖(僅為意向效果參考）

▲菜.食.場設計效果圖(僅為意向效果參考）

“四方食事，不過一碗人間煙火”道出了中國人對吃的重視，隨著電商和巨頭入局，菜市場這一傳統業態也煥發了新活力，前灣友時光特別拿出來1-2樓打造全新“菜.食.場”，區別于傳統菜市場，菜.食.場匯集了生鮮市場、品牌餐飲、咖啡館、共享廚房、社區食堂等共同打造出場景感的生鮮市集，共享廚房、社區食堂是天然的“社交＆流量空間”，位于東南方向的高顏值景觀空間更讓人間煙火變成“視覺與味覺”的雙重享受。

3-5樓則是前灣友時光的新生活“態度”，把小孩送去3樓的培訓班，去4樓做個SPA、美甲，每天可以去6樓、7樓的高品質運動會所打網球、籃球、擼鐵健身，從個人到家庭需求，前灣友時光面面俱到，滿足社區居民的全部生活場景規劃。

▲高品質運動會所設計效果圖

有溫度：“鄰里中心”的社群融合

從項目打造到業態布局，“社交”始終貫穿著前灣友時光的始終，于是社群也應運而生，一群志趣相投的人共享生活，前灣友時光就變成了一個“大家庭”。

盡管項目9月才能入市，前灣友時光卻早已“熱”起來了，“前灣秋日市集”“前灣月下音樂會”早已讓志同道合的鄰居們“打成一片”，構建成生活圈層，這也是前灣友時光倡導的“生活有光，心鄰相伴”，也是前灣友時光“無界”的深層含義。

▲前灣秋日市集

▲惠靈頓夏日嘉年華

03

超20萬方商業綜合體后續“跟進”

蕭山商業發展新篇章隨之開啟

2.8萬㎡的社區商業就能讓業界看到前灣友時光的“國際態度”，那么20萬㎡的商業綜合體會給杭州商業帶來多少沖擊？

香港置地和仁恒置地當然不會只在杭州打造一座社區商業，蕭山科技城這片“熱土”的輻射能力足以支撐起一座城市商業地標。

▲20萬方國際商業綜合體設計效果圖

這還是得益于前灣所在的位置，除了上文提到的前灣是“擁江發展戰略”受益者外，前灣與已建成和在建及規劃的12條地鐵線交叉通聯，通達全城，這里是名副其實的“換乘之王”；在建的機場軌道快線串聯火車西站、火車東站和蕭山機場杭州三大交通樞紐，屆時前灣的“虹吸效應”更加明顯，輻射大杭州范圍特別是軌道交通和機場客流。

從周邊配套看，蕭山科技科區塊目前已經落地浙大杭州國際科創中心、萬向創新聚能城、錢灣智谷、生命健康谷等重量級項目。

從長遠發展看，蕭山科技城未來將打造浙江大灣區、長三角地區的中央創新區。

面對著人口紅利、市場紅利，香港置地和仁恒置地在住宅和社區商業基礎上，做了更深層次的布局來搶灘市場，填補蕭山區域市場空白，前灣國際社區要打造的是一座“立體城市”——超20萬㎡的國際商業綜合體(規劃中)、英慈科誼國際醫院(在建中)、星級酒店(規劃中)、高端住宅，再加上已經入駐蕭山科技城的國際知名學府惠靈頓國際學校、新建幼兒園與九年一貫制學校則將全面引進崇文教育集團和學軍教育集團資源，讓前灣國際社區的熱度再上一級。

▲惠靈頓學校實景圖

強大的教育、醫療資源吸引年輕家庭入駐，于是香港置地和仁恒置地將超20萬㎡的國際商業綜合體定位為“都市家庭游樂目的地”，項目將在未來幾年亮相，嚴格意義上來說，這才是兩位地產大鱷在杭州的商業首秀，有了日前開業的重慶光環項目、再加上前期開業的前灣友時光，讓業界對國際商業綜合體有了更多期待。

毫無疑問的是，隨著項目入市，蕭山商業新篇章也會隨著開啟。

04

結語

從社區商業到商業綜合體，香港置地和仁恒置的首次攜手，對于杭州而言，是其國際化都市商業內容的新名片。

對于業界來說，則更多期待新項目在商業功能與城市功能融合上給業界帶來的新思路、新啟發。

至于消費者，則在期待著新“打開地”和生活方式的“理想國”。

但是，大家都有一個共同目標——期待前灣國際社區，期待香港置地和仁恒置地杭州商業首秀。