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撰文/吳憂

導語：經過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟，再到如今的多元創新，中國商業地產已經站上了新周期的起點。

未來十年，商業地產將衍化出怎樣的發展生態和格局，很大程度取決于綜合實力更強，運營水平更高的行業頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權，主導著區域乃至全國的商業地產市場運行，在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯商網零售研究中心特此推出“重點開發商商業產品線解析及已開項目盤點”系列專題，聚焦頭部開發商，梳理各大企業商業產品線發展脈絡，總結他們各自的運營特色和發展規律，形成圖文數據資料，以供行業參考學習。

新城控股集團1993年創立于江蘇常州，現總部設于上海。經過28年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團。2015年，新城控股集團在上海證券交易所A股上市，成為國內首家實現B轉A的民營房企。2020年，新城控股集團實現銷售金額約2509.63億元，累計銷售面積約2348.85萬㎡。

新城控股集團圍繞“穩中求進、地域深耕、運營優先、科技賦能”的戰略核心，堅持住宅地產和商業地產雙輪驅動的長期戰略模式，逐步完成全國中心城市和重點城市群的深耕布局。

“吾悅”是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌。2012年，“吾悅”商業品牌誕生。截至2021年7月25日，新城控股集團在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到174座，足跡遍布上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國內130個大中城市。

加快三四線城市布局

在“住宅+商業”雙輪驅動下，新城控股持續推進全國，尤其在三四線城市的商業布局進程。今年以來，新城控股加快落地商業項目。其中，5月和6月拓展顯著加速，新增位于淄博、宜賓、婁底、天津、漳州、仙桃、煙臺、四平和武漢的9座商業綜合體，疊加1-4月獲取的8座商業項目，上半年累計新增17座吾悅廣場，其中重資產13座、輕資產4座，吾悅品牌管理規模持續擴大。

截至2021年6月30日，新城控股持有的已開業吾悅廣場共97座，截止到7月25日，全國開業加在建及擬建吾悅廣場總數量已達到174座，進駐全國130個城市。

規模不斷擴大的情況下，新城控股運營能力和業績亦在持續提升中。據悉，新城控股上半年新開業泰安、孝感、長沙寧鄉、湖州南潯、鎮江揚中五座吾悅廣場，進入下半年，新城控股將持續迎來商業開業潮，預計全年將新開業吾悅廣場30座、商業運營總收入將達到85億元。

三大產品線

“吾悅”是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌。涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場和吾悅生活廣場三大產品線。

吾悅廣場

“吾悅廣場”是新城控股集團旗下的城市綜合體項目品牌，新城從中國家庭的情感需求出發，致力于將“吾悅廣場”打造成有情懷、不復制、具規模的中國體驗式商業品牌。是以繽紛動感塑造區域型時尚商業中心。

吾悅國際廣場

吾悅國際廣場是新城控股集團有限公司旗下的商業項目，目前項目有常州吾悅國際廣場，該項目位于城市核心地段懷德路與延陵西路交界處，是融時尚新潮購物、休閑娛樂餐飲和商業文化旅游于一體的多功能大型城市綜合體項目，也是首批啟動中投資規模最大、戰略意義最高的項目，是常州城市的新地標。

吾悅生活廣場

吾悅生活廣場是新城控股旗下社區商業中心項目，致力于成為便捷的社區生活中心。目前項目為長沙望城吾悅生活廣場，該項目的開業，通過多元化的業態組合，多層次的空間打造，滿足了望城區域人民休閑、娛樂、購物、社交等多種需求，助力于望城區的消費再升級，實現了“讓幸福變得簡單”的企業使命。

業內領先的出租率

在新城控股發布的2021年6月及第二季度經營簡報顯示，今年6月新城控股實現合同銷售金額約230.25億元，銷售面積約183.16萬平方米；1-6月累計合同銷售金額約1176.64億元，同比增長20.65%，累計銷售面積約1086.96萬平方米，同比增長23.87%。值得注意的是，前6月新城控股實現商業運營總收入為39.38億，2020年同期數據為22.78億，同比上漲近73%，可見新城吾悅廣場運營效果整體突出。

統計結果顯示，全國101個吾悅廣場二季度共收租約18.6億元，當年租金收入共計達36.6億元。上半年吾悅廣場平均出租率為97%，其中無論是新開項目還是老項目，大量吾悅廣場均保持著接近100%的出租率。

業內領先的出租率換來了穩定的租金增長效益，數據顯示，新城吾悅廣場在2016-2019年一直保持20%以上的同店租金增長率，單店租金坪效從2015年的52元/月/㎡升至2019年125元/月/㎡，CAGR為24.6%。