俗話說(shuō)：“一鋪買對(duì)路，駛得萬(wàn)年船”，隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實(shí)受到了越來(lái)越多的投資者的關(guān)注。但由于商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻比較高，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高，需考量的因素更多，更復(fù)雜。因此，投資商鋪要理性分析投資項(xiàng)目，綜合考量各因素，選擇合適的投資項(xiàng)目尤為關(guān)鍵。

    投資商鋪，越中心越安全

    “一鋪養(yǎng)三代”不是絕對(duì)的，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。

    一般而言，對(duì)于商業(yè)投資來(lái)說(shuō)考量地段主要是考察該項(xiàng)目是否位于成熟的商圈，是否有足夠的人流量保證。相對(duì)成熟的商圈，因其已經(jīng)有了前期的商業(yè)積淀，商業(yè)氛圍及消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣較為穩(wěn)定，所以投資老商圈的商鋪具備風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、租售靈活的優(yōu)點(diǎn)。中心地段的成熟商圈擁有龐大的消費(fèi)群體，不需要商業(yè)發(fā)展期，一買即收益；在零風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，或租或售都不是問(wèn)題。

    投資回報(bào)最關(guān)鍵，賺錢才是硬道理

    對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，衡量一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目是否具有投資價(jià)值的最大標(biāo)準(zhǔn)，就是投資回報(bào)率。一般情況下，商鋪的投資回報(bào)率是以收回成本的時(shí)間來(lái)作為參考的，同時(shí)涉及到市場(chǎng)租金、項(xiàng)目售價(jià)、承租年限等因素的影響。對(duì)一個(gè)城市而言，投資回報(bào)率一般是以市中心向四周由高向低遞減。

    因此，專家也建議，投資商業(yè)項(xiàng)目，了解周邊的市場(chǎng)租金情況，再計(jì)算投資回報(bào)率，以此推算投資項(xiàng)目是否具備投資價(jià)值。(本文選自于淄博商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)。)