商鋪投資：越中心越安全 投資回報是關鍵
俗話說：“一鋪買對路，駛得萬年船”，隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實受到了越來越多的投資者的關注。但由于
商業地產的投資門檻比較高，投資風險也相對較高，需考量的因素更多，更復雜。因此，投資商鋪要理性分析投資項目，綜合考量各因素，選擇合適的投資項目尤為關鍵。
投資商鋪，越中心越安全
“一鋪養三代”不是絕對的，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢。對于投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費能力及結構、配套設施結構等。
一般而言，對于商業投資來說考量地段主要是考察該項目是否位于成熟的商圈，是否有足夠的人流量保證。相對成熟的商圈，因其已經有了前期的商業積淀，商業氛圍及消費者消費習慣較為穩定，所以投資老商圈的商鋪具備風險小、收益穩定、租售靈活的優點。中心地段的成熟商圈擁有龐大的消費群體，不需要商業發展期，一買即收益；在零風險的基礎上，或租或售都不是問題。
投資回報最關鍵，賺錢才是硬道理
對于投資者來說，衡量一個商業項目是否具有投資價值的最大標準，就是投資回報率。一般情況下，商鋪的投資回報率是以收回成本的時間來作為參考的，同時涉及到市場租金、項目售價、承租年限等因素的影響。對一個城市而言，投資回報率一般是以市中心向四周由高向低遞減。
因此，專家也建議，投資商業項目，了解周邊的市場租金情況，再計算投資回報率，以此推算投資項目是否具備投資價值。(本文選自于淄博
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