商鋪投資作為一個高回報的投資理財工具,一直為廣大投資人所關注。可是商鋪投資與住宅、寫字樓投資相比,它的投資價值組成、投資回報所需的技術條件非常復雜,沒有正確的分析判斷,投資就難以成功,因此在投資前一定要做好以下三個方面的考察。

    1、考察行不行:和購買商品住宅一樣,如果從開發商處購買商鋪,事先必須調查清楚對方的實力以及該商鋪有沒有銷售許可證。如果是購買的二手商鋪,除要了解所在區域市政規劃外,還必須考查其使用年限。因為商鋪只有40年的使用年限,投資的話必須考慮這個因素。

    2、考察值不值:在決定投資商鋪之前應去市政規劃部門了解一下該商鋪所在區域的市政規劃內容。同時,要大致估算投資回報率。在目前的市場中,如果年回報率能達到8%-10%之間,該商鋪即值得投資,否則不值。

    3、考察貴不貴:在選擇商鋪時,還要考慮它的價格因素。由于商鋪有自身的特點,商鋪的價值是由現有的或潛在的有利于經商的各種因素來確定的,諸如商業氛圍、市口、人流、適宜經營的業態等。考慮價格因素還要注意考察商鋪的使用率。因為使用率的高低會對商場的經營產生不同的結果,越是高檔商場,其公共空間就會越多,比如走廊、通道要足夠寬,至少達到3米；每層要有多部扶梯和電梯,還有寬敞的休息區、局部挑空空間、步行街等等。(本文選自于淄博房產信息網)