業(yè)績出色的商場每個城市都有一座，但能稱為現(xiàn)象級的奢侈品商場卻屈指可數(shù)。

據(jù)時尚商業(yè)快訊，北京SKP于11月14日至24日舉辦周年慶活動，據(jù)內(nèi)部人士根據(jù)Pos機刷卡及現(xiàn)金進入公司營收數(shù)據(jù)統(tǒng)計，活動期間SKP單店單日銷售額達10.1億元，刷新以往7.9億元的最高紀(jì)錄，再次引發(fā)業(yè)界的關(guān)注。

據(jù)英國建筑師事務(wù)所Sybarite與GlobalData共同發(fā)布的2019年研究報告，北京SKP每平方英尺銷量位列全球第二，稱霸亞洲，全球僅次于英國奢侈品百貨Harrods。擁有170年歷史的Harrods是全球最成功的奢侈品百貨，截至2018年2月的年銷售額同比增長6.8%至21億英鎊。法國Le Bon Marché、英國Selfridges、英國Liberty則位列全球第三至第五。

北京SKP正以一股新興力量打破歐美奢侈品百貨的統(tǒng)治局面。北京SKP位于大望路商圈，與華貿(mào)中心三棟寫字樓，麗思卡爾頓和JW萬豪兩座豪華酒店，共同構(gòu)成朝陽區(qū)的高級商務(wù)中心，每日吞吐大量中國高端消費人群。商場前身是北京新光天地商場，由北京華聯(lián)和臺灣新光三越在2006年3月合資成立，并使用“新光天地”為商場的品牌商標(biāo)。

2007年，由于北京華聯(lián)和臺灣新光三越之間產(chǎn)生糾紛，在經(jīng)過溝通協(xié)商之后，合資各方最終同意由新光三越擁有“新光天地”的商標(biāo)。2015年5月，由于“新光天地”商標(biāo)使用時效到期，北京新光天地正式更名為“北京SKP”。

自2007年后，北京SKP趕上中國奢侈品消費啟蒙期，銷售額一直呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，2008年至2011年，營業(yè)額保持著超過30%的增幅。2011年，憑借銷售額65億元成為中國內(nèi)地高端商場第一名，此后一直穩(wěn)坐第一。

2016年度北京SKP單店銷售實現(xiàn)96億元人民幣。2017年的銷售額達125億，已經(jīng)位列全球同業(yè)第二，僅次于Harrods。2018年，北京SKP實現(xiàn)135億人民幣銷售額。中國只有北京SKP和南京德基廣場兩家百億元以上高端商場。

有分析認為，北京SKP能夠成為內(nèi)地奢侈品商場翹楚的原因是多方面的，首先，北京SKP所在的大望路商圈聚集了來自全國各地的外來高端消費者，影響力輻射了整個北方地區(qū)。在品牌引進方面，北京SKP在吸引了CHANEL等頭部奢侈品牌入駐后，具備了吸引優(yōu)質(zhì)品牌進駐的談判條件，邀請眾多品牌獨家入駐，包括多個首次進入中國的奢侈品牌。

北京SKP也是最早著力提升商場體驗的奢侈品商場。通過在商場中庭舉行營銷活動、搭建快閃店鋪，推出主題性體驗區(qū)域，加強商場櫥窗的創(chuàng)意布置以及推出自有時尚雜志，北京SKP率先迎合了奢侈品商場向體驗化傾斜的國際趨勢。英國Selfridges百貨正是借助極具創(chuàng)意的櫥窗和位于一層角落的快閃店鋪位，成為了最受年輕人歡迎的百貨之一。

從業(yè)態(tài)分布上看，北京SKP零售占比高達87%，超過其他北京商場，餐飲和其他功能區(qū)域占比較低，這也成為北京SKP高坪效的一個原因。此外，北京SKP對產(chǎn)品品類嚴(yán)格分區(qū)，讓奢侈品牌男女裝分層，并對美妝部門進行統(tǒng)一風(fēng)格的裝修。

在強勁業(yè)績支撐下，北京SKP在與品牌方合作中也趨于強勢。2017年，有傳聞稱CHANEL位于北京SKP商場的門店或?qū)⒊烦觯�起因是商場要求全部品牌統(tǒng)一將品類陳列分為一二層展示，而CHANEL相關(guān)人員認為該舉措有損品牌形象，拒絕妥協(xié)。據(jù)悉，早前CHANEL位于SKP的彩妝專柜也因類似原因而撤店。

去年起，北京SKP全面布局買手店模式，有意成為兼具直營模式和買手的精品百貨公司品牌。同年3月，商場完成了對內(nèi)部裝修和業(yè)態(tài)的翻新調(diào)整。負一至五層的明顯位置都布局了自營買手店SKP SELECT，集合了200多個國內(nèi)外設(shè)計師品牌。去年10月新增的家居買手店SKP HOME SELECT安置在五樓，二樓的男裝精品區(qū)域也進行了品牌更新。

SKP押注西安成為成都之后最有潛力的奢侈品城市

有北京SKP成功在先，由北京華聯(lián)集團投資的西安SKP也于4月28日試營業(yè)。這不僅宣告中國最成功的商業(yè)地產(chǎn)SKP首次將觸角伸向新一線城市，同時也預(yù)示著奢侈品牌開始看好西北地區(qū)中樞城市西安的市場潛力。但是業(yè)界對西安SKP能否復(fù)制北京SKP的成功，依然持質(zhì)疑態(tài)度，因為奢侈品商場通常對消費者購買力提出非常高的要求。

值得關(guān)注的是，除了北京奢侈品商場代表SKP，上海恒隆廣場作為上海奢侈品業(yè)態(tài)代表，也于11月15日舉辦一年一度舉辦的“HOME TO LUXURY”盛裝派對，超過70個高端奢侈品牌推出眾多獨家限量產(chǎn)品及活動，當(dāng)晚吸引了大量商場VIP客戶。

上海恒隆廣場是中國最早開幕的高端商場

明年將踏入60周年的恒隆集團正有意加注社交傳播，此次不僅與包先生、SunnieLovesFashion等時尚博主進行深度合作，還創(chuàng)造性地以微信小程序呈現(xiàn)派對指南。此前恒隆廣場還率先開設(shè)了小紅書官方賬號。

這也傳遞出一個重要信號，即隨著奢侈品牌完成在中國市場的著陸后，國內(nèi)奢侈品商場正在進入精細化經(jīng)營的階段，注重客戶體驗和社交影響力的提升。

今年上半年，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地租賃物業(yè)方面的收入增加7%至人民幣18.94億元，8個商場總收入增加8%至14.79億元，營業(yè)利潤增加9%至12.86億元，其中上海恒隆的收入增長8%至8.27億元，商場租出率為98%，港匯恒隆廣場則錄得4%的跌幅至3.94億元。

其中國內(nèi)最早開幕的高端商場上海恒隆廣場的零售額及租金收入均保持兩位數(shù)增長，已經(jīng)完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃的上海港匯恒隆廣場北座也表現(xiàn)強勁，恒隆集團董事長陳啟宗預(yù)計主樓南座明年開業(yè)時業(yè)績也會錄得同等增長。陳啟宗早前在一封致股東公開信中表示，在中國消費者購買的所有高端時尚產(chǎn)品中，僅有略超過25%是在國內(nèi)交易，這個數(shù)字在未來六年有望翻四倍。

中國奢侈品業(yè)態(tài)的蓬勃發(fā)展離不開全球宏觀市場的推波助瀾，它從側(cè)面反映出中國奢侈品消費者的購買力依然強勁，以及更重要的，消費者正在向國內(nèi)回流。中國市場對奢侈品行業(yè)的戰(zhàn)略地位已經(jīng)成為全球共識。

麥肯錫最新發(fā)布的報告《中國奢侈品報告2019 社交裂變：中國“80后”和“90后” 催生全球奢侈品新賽道》顯示，2025年中國消費者將占全球奢侈品消費的40%，并將成為未來6年該行業(yè)增長的主要貢獻者。

據(jù)悉，2015年至2018年間，中國消費者在國內(nèi)的奢侈品消費占比從23%增加到27%。咨詢機構(gòu)貝恩發(fā)布《2018年中國奢侈品市場研究》報告認為，中國奢侈品市場整體主要受惠于千禧一代和女性消費者，并預(yù)計到2025年，境外和境內(nèi)奢侈品消費將會持平，這意味著品牌應(yīng)該把精力放在中國市場的發(fā)展上。

僅在上海，就出現(xiàn)了K11、老佛爺百貨和BFC外灘金融中心等新興高端商場

無論是北京的SKP，南京德基，上海恒隆，廣州太古匯，成都遠洋太古里，還是深圳萬象城，每個一線城市都有一家奢侈品商場代表。短期內(nèi)，寡頭稱霸的局面動搖的可能性雖然不大，不過它們也不得不警惕市場上不斷浮現(xiàn)的新生競爭對手，特別是那些借助社交媒體和文化浪潮誕生的新型商業(yè)體。

例如鄭志剛的招牌商業(yè)地產(chǎn)項目、主打藝術(shù)精品的K11正在全國多個城市快速落地，重新定義年輕化的奢侈品購物體驗。位居上海浦東新區(qū)、主打法國文化與設(shè)計師品牌的老佛爺百貨剛于本月開幕，押注人口和商業(yè)向浦東地區(qū)擴張。緊接著背靠復(fù)星集團的BFC外灘金融中心將于12月正式開幕。太古地產(chǎn)旗下的成都遠洋太古里已經(jīng)成為成都城市的代名詞，助推成都成為中國奢侈品第三極。同時，廣州太古匯也站穩(wěn)了廣州奢侈品城市地標(biāo)的地位。

畢竟，年輕消費者的選擇愈發(fā)多樣化，他們也越來越知道要去哪里購物。

（來源：時尚頭條網(wǎng) Drizzie）