規劃欠缺 北京“銀座百貨”售貨員比顧客多
來源：
聯商網
2004-04-12 15:06
在位于東直門橋東南角的銀座百貨，記者看到，比顧客還多的售貨員正無所事事。一位業內人士向記者表示，從這家商場的硬件和周邊商氣來看，經營狀況短期內難有好轉。
去年圣誕前夜亮相的銀座百貨屬于東方銀座項目的底商之一，作為港資地產商京港集團在京的首個零售業項目，由于欠缺從事零售業的經驗，所以聘請了有經驗的管理團隊。但盡管如此，項目自身在硬件以及租賃條件上仍然無法滿足商家的需求。一方面，商家對周邊商氣明顯估計不足。雖然東四十條周邊交通四通八達，但大量的人流并不能保證充足的客流。另一方面，對于目前選擇的百貨業態，開發商顯得考慮不周。賽特的一位專業人士指出，銀座百貨在硬件上起步不高，無論是從樓層的空間，還是從停車場的車位數量上來說，都存在很大的缺陷，投入上顯得太“小氣”。記者在店內看到，貨區的層高很低，給人的感覺十分不舒服。而據業內人士介紹，層高不僅影響顧客的購物心情，對商品的展示、ＰＯＰ宣傳等都有直接影響。
“現在的地產商太急功近利，根本沒有整體規劃。”參與了５０家星巴克咖啡店選址的北京美大星巴克咖啡有限公司開發部經理李飛這樣認為。他說，開發商只管把商鋪賣出去，而不去考慮整個項目的定位。而星巴克對底商一直很謹慎。“我們不愿意與豆漿店、餐館扎堆，因為客人有很多是商務人士，選錯了地方就沒有了需要的氛圍”。
在ＳＯＨＯ現代城，記者看到，近二十家餐廳除了茶馬古道、永和豆漿、吉野家外，這里已成為一條沒有什么名氣的餐館聚集的食街。由于沒有品牌效應，現代城底商的經營與開發商當初的設計已大相徑庭。李飛表示，“如果能有提前規劃，整個商業的氛圍檔次有了提升，寫字樓、公寓、住宅的價格自然會升值。”（消息來源：北京現代商報 記者 曾昀）
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