成都熊貓城引入諾馬特與銅鑼灣百貨
來源：
聯商網
2004-05-11 19:53
據熊貓城有關人士透露，該商城將2樓打造成2萬平方米的休閑中心，類似順興老茶館，帶有傳統川西風格的生態茶室有5-6千平方米，位于休閑中心的正中，茂密的植物讓感覺置身熱帶叢林�？课鞯穆短焱饫葘⒃O計成酒吧一條街，類似拉斯維加斯的玻璃河波光粼粼，綠樹掩映。這層樓是還有大量的西式快餐、咖啡店、中餐館。6-7樓為娛樂中心，峨眉院線已有意在6樓建設一個影視中心，包括一個高8.5米，寬16米的大型影院和10余個特色影視廳，一個電影會所。此外，高科技游樂設施著名的方特樂園、天河奇趣城以及空中夜總會等等娛樂業態讓人眼花繚亂。在6-7樓，餐飲是重頭戲，將聚集川、粵、魯、蘇等中國幾大菜系和部分國外著名餐飲�；景幢镜卣�6成，外地菜占4成劃分。
另外，美國諾馬特公司已與熊貓城達成意向打造一個超過1萬平方米的精品超市，深圳銅鑼灣百貨集團也與熊貓城結成合作聯盟，共同建設一個MALL中之MALL。
主體封頂 第一都心MALL呼之欲出
在剛剛閉幕的成都春季住博會期間，記者得知了這樣一個真實的故事：早上8點半不到，順城街熊貓城銷售部的同仁們陸續前來上班，只見一位老大爺已在此等候，原來他是趁晨跑之機，給前一天在住博會上看中的鋪面下定金，早早便帶著一萬元的定金守在熊貓城售樓部的大門口，想盡快把商鋪買到手。售樓小姐在為其熱情感動的同時，也考慮到他年紀大，勸他要考慮周全再作決定，誰知大爺豪爽地對售樓小姐說：其實我早就注意熊貓城了，我看中它，是因為它規模大、口岸好。特別是現在它主體全面封頂，基本上是準現房了，而且江浙人已買走了兩個億，可以說沒有多大風險，是該出手了。
這位大爺的話反映出了大多數購房者的心態。最近，隨著熊貓城施工進度加快，主體基本呈現，銷售也明顯趨旺。
目前，熊貓城主體建筑全面封頂，大規模內外裝修全面展開，位于熊貓城東面、臨玉帶橋的2000平方米下沉式廣場已投入使用，翠綠掩映之中、鬧中取靜，游人又多了個休閑的場所。而位于首上層和首下層的室內商業步行街也進入全面裝修階段，樣板街已經呈現。步入樣板街，可看到藍色的彩繪天空，五彩步道磚以及帶有細膩西式風格的內墻裝飾，可以體會到拉斯維加斯的凱撒廣場的風采，室內環境室外化將帶給消費者全天候的消費享受。而站在三樓環球購物廣場的中央，仰望四層樓高的室內廣場上方半球狀透明屋頂，更加領略到了“第一都心MALL”的宏大氣勢。
隨著熊貓城一步步呈現，過去一直觀望的投資者，紛紛決心下單，這是開年來熊貓城銷售趨旺的最重要原因。
今年年內，熊貓城將開始部分試營業，這個西部最大、也是全球位于都市核心區的最大SHOPPINGMALL，每天將迎接30萬人次以上的消費者，而這一切不由得使大家對它充滿了期待。
自成商圈 “西部華爾街”再創輝煌
順城街曾經是成都市區商氣最足的街道之一，自順城大道修建后，此地商氣有所減弱，一些百貨零售店在此走了麥城。熊貓城全面開工之后卻有人預言，順城街將因熊貓城而再度興旺。傳統百貨零售店不能做到的事，熊貓城就能做到嗎？回答這一問題這前，我們先對熊貓城作一個全身掃描：
首先，熊貓城具有不可復制的龐大規模。熊貓城占地65畝，總建筑面積49萬平方米，純商業面積23萬平米，南北長300米、東西寬150米，裙樓高41米、塔樓高150米，其建筑體量相當于兩艘航空母艦，每天可容納30萬人次。僅一期工程的裙樓商業面積就相當于如今成都春熙路商圈商業面積的總和。其規模穩居中國西部第一，位居全國乃至世界前列，堪稱西部商業地產航母。
第二，擁有絕佳的區位。熊貓城地塊被譽為成都的“地眼”，在未來數十年之內核心區不可能再出現如此大規模的集中商業用地。它地處成都市中央商務區的核心區，該區將被打造成“西部華爾街”，是成都市金融和商務辦公最集中的區域。交通決定口岸，熊貓城除四面臨街，所在區域匯集了18條城市公交線外，還因為未來地鐵一號線體育場站與熊貓城首下層緊密相連、天座商城與熊貓城地下相通、未來的順城街天橋與熊貓城二層直接相聯而使熊貓城成為“七面臨街”的超級口岸。不可復制的絕版黃金地段，其絕佳的區位和交通優勢，使得熊貓城未來的價值不可估量。目前，在成都的所有商業銀行、股份制銀行和外資銀行（新加坡華僑銀行）均落戶CBD核心區。省、市、區三級政務中心也已進駐CBD，其中青羊區政務中心已入駐熊貓城。
第三，熊貓城具有超前的規劃理念，布局更合理、功能更先進，目標消費群更廣。它借鑒了世界三大購物中心的成功經驗，結合中國西部地區消費市場的特點和成都構建中央商務區（CBD）的機遇，創建超大型現代化“購物摩”（SHOPPINGMALL）和西部高檔商務中心。
“購物摩”是多種商業要素的最佳組合，是商品零售現代化、規模化、密集化的最高形式。熊貓城內有三至五家大型主力百貨公司和上千家的品牌店、若干主題賣場、CBD餐飲中心、酒吧街、文化廣場、熊貓主題樂園、環球影院、大型會議展覽中心等經營主體，集金融、購物、娛樂、美食、休閑、旅游、酒店、商務辦公、會議、展覽、國際商務居住等多功能為一體。能滿足現代都市人快節奏、一站式綜合性消費、從物質到精神的多重要求。
熊貓城秉承“以多種要素組合決定商業口岸價值”理念，是對傳統臨街店鋪型口岸學說的顛覆，代表著當今世界主流消費趨勢和商業發展方向。
與春熙路相比，熊貓城擺脫了傳統的單一的購物概念，除了有春熙路所有經營內容以外，是集購物、娛樂、餐飲、休閑、旅游、文化等多功能多元化發展的“生活中心”，實現了服務經濟向體驗經濟的轉變，將購物變成了一種享受，創導了一種新的消費模式，熊貓城以大量的室內停車場為依托，從購物型的超大型百貨公司，到娛樂型的熊貓主題樂園，再到生活型的國際商務社區，超大型美食城，甚至于5星級酒店，A級寫字樓，全球性金融證券服務等全方位的服務等，這樣的全方位服務讓一般的消費載體望塵莫及。
動感CBD 魅力熊貓城
在世界上，購物中心一般都建在郊區，如著名的美國城、加拿大西埃明頓、韓國的樂天世界等，熊貓城依據中國人消費的習慣，將MALL建在市中心、建在CBD內，在高額的土地成本下，成為名副其實、無法模仿和復制的“都心MALL”。而這正是熊貓城的核心競爭力和魅力之所在：
國外的MALL建在郊外主要基于三點原因：一是MALL的建筑體量一般都在10萬平方米以上，占地面積數萬平方米以上，由于市中心的地價昂貴，一般的開發商難以承受。相對而言，郊區的土地成本較低，開發壓力較小。第二，超大型的“購物摩”建在市中心，對原有的商業會造成巨大的競爭壓力，所以一般不允許建在市中心；第三，超大型“購物摩”建在市中心，會因大量的人流、車流進出，對交通造成影響。
熊貓城利用舊城改造的歷史機遇，在順城街、體育場路、大紅土地廟街和上升街的整塊街區內開發49萬平方米的單體建筑，這本身就需要極大的膽識和超前的理念，因而得到市政府的支持和批準，在今后數十年內市中心不可能再出現如此規模的集中用地，在全球范圍內也堪稱先驅，就此意義而言，稱熊貓城為“絕版地王”毫不為過。
熊貓城所在的CBD區域是成都市金融和商務辦公最集中的區域，該地已吸引10多家銀行在此落戶，周邊幾十幢大型高層建筑共吸納十萬白領在此工作，此地堪稱成都最具高消費力的地區，而熊貓城的建成，無疑將占據成都高消費區的制高點。隨著核心區道路基礎的不斷改善，成都“井加環”路網的形成，熊貓城的交通疏散將不成為問題。
熊貓城 財富之城
熊貓城23萬平米的商業面積中有18%商鋪對外銷售，分別是首上層、首下層內的38條“室內商業步行街”，街景布置吸收了世界各國的人文元素，以品牌專賣店為主，是熊貓城對MALL業態規劃的創造性發揮；為了保持熊貓城MALL的完整性和獨立性，采用“獨立銷售、統一經營”形式，所有商鋪在出售的同時即與經營管理公司簽訂10年期委托經營合同，經營公司向業主承諾一定比例的年均回報。這樣，既保持了MALL的整體性，又使中小業主享受完全省心的高投資回報，可謂一舉兩得。使眾多投資業主成為“第一都心MALL”的直接受益者，熊貓城將成為一座真正的“財富之城”。
六大功能商界至尊
根據熊貓城的設計規劃和開發理念，其功能為六大分區：
精彩世界
環球購物廣場
熊貓主題樂園
國際商務社區
西部金融會展中心
五星級酒店
熊貓城一期功能分布表：
功能分布 樓層分布 主要經營業態
國際商務社區地面八層至二十四層 （F8—F24） 酒店式純寫字樓、酒店式公寓
熊貓主題樂園地面七層 （F7） 電影城、美食廣場和高科技娛樂城
地面六層 （F6） 電影城、大型美食城和娛樂城
環球購物廣場地面五層 （F5）
地面四層 （F4）
地面三層 （F3）
精彩世界地面二層 （F2） 東方伊甸園廣場（美食、休閑）
首上層 （地面一層F1） 室內商業步行街品牌專賣店
首下層 （G） 室內商業步行街品牌專賣店
地下一層 （B1） 國際連鎖超市（零售主力店）
地下二層 （B2） 海底世界（娛樂主力店）
熊貓城二期功能分布表：
西部金融會展中心 二期工程的一至七層（F1—F7）
五星級酒店、寫字樓 二期工程的八層至四十三（F8—F43）
主力百貨店、世界精品廣場（國際名品專
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