成都熊貓城引入諾馬特與銅鑼灣百貨
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2004-05-11 19:53
據(jù)熊貓城有關(guān)人士透露，該商城將2樓打造成2萬(wàn)平方米的休閑中心，類似順興老茶館，帶有傳統(tǒng)川西風(fēng)格的生態(tài)茶室有5-6千平方米，位于休閑中心的正中，茂密的植物讓感覺置身熱帶叢林。靠西的露天外廊將設(shè)計(jì)成酒吧一條街，類似拉斯維加斯的玻璃河波光粼粼，綠樹掩映。這層樓是還有大量的西式快餐、咖啡店、中餐館。6-7樓為娛樂(lè)中心，峨眉院線已有意在6樓建設(shè)一個(gè)影視中心，包括一個(gè)高8.5米，寬16米的大型影院和10余個(gè)特色影視廳，一個(gè)電影會(huì)所。此外，高科技游樂(lè)設(shè)施著名的方特樂(lè)園、天河奇趣城以及空中夜總會(huì)等等娛樂(lè)業(yè)態(tài)讓人眼花繚亂。在6-7樓，餐飲是重頭戲，將聚集川、粵、魯、蘇等中國(guó)幾大菜系和部分國(guó)外著名餐飲。基本按本地占6成，外地菜占4成劃分。
另外，美國(guó)諾馬特公司已與熊貓城達(dá)成意向打造一個(gè)超過(guò)1萬(wàn)平方米的精品超市，深圳銅鑼灣百貨集團(tuán)也與熊貓城結(jié)成合作聯(lián)盟，共同建設(shè)一個(gè)MALL中之MALL。
主體封頂 第一都心MALL呼之欲出
在剛剛閉幕的成都春季住博會(huì)期間，記者得知了這樣一個(gè)真實(shí)的故事：早上8點(diǎn)半不到，順城街熊貓城銷售部的同仁們陸續(xù)前來(lái)上班，只見一位老大爺已在此等候，原來(lái)他是趁晨跑之機(jī)，給前一天在住博會(huì)上看中的鋪面下定金，早早便帶著一萬(wàn)元的定金守在熊貓城售樓部的大門口，想盡快把商鋪買到手。售樓小姐在為其熱情感動(dòng)的同時(shí)，也考慮到他年紀(jì)大，勸他要考慮周全再作決定，誰(shuí)知大爺豪爽地對(duì)售樓小姐說(shuō)：其實(shí)我早就注意熊貓城了，我看中它，是因?yàn)樗?guī)模大、口岸好。特別是現(xiàn)在它主體全面封頂，基本上是準(zhǔn)現(xiàn)房了，而且江浙人已買走了兩個(gè)億，可以說(shuō)沒有多大風(fēng)險(xiǎn)，是該出手了。
這位大爺?shù)脑挿从吵隽舜蠖鄶?shù)購(gòu)房者的心態(tài)。最近，隨著熊貓城施工進(jìn)度加快，主體基本呈現(xiàn)，銷售也明顯趨旺。
目前，熊貓城主體建筑全面封頂，大規(guī)模內(nèi)外裝修全面展開，位于熊貓城東面、臨玉帶橋的2000平方米下沉式廣場(chǎng)已投入使用，翠綠掩映之中、鬧中取靜，游人又多了個(gè)休閑的場(chǎng)所。而位于首上層和首下層的室內(nèi)商業(yè)步行街也進(jìn)入全面裝修階段，樣板街已經(jīng)呈現(xiàn)。步入樣板街，可看到藍(lán)色的彩繪天空，五彩步道磚以及帶有細(xì)膩西式風(fēng)格的內(nèi)墻裝飾，可以體會(huì)到拉斯維加斯的凱撒廣場(chǎng)的風(fēng)采，室內(nèi)環(huán)境室外化將帶給消費(fèi)者全天候的消費(fèi)享受。而站在三樓環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)的中央，仰望四層樓高的室內(nèi)廣場(chǎng)上方半球狀透明屋頂，更加領(lǐng)略到了“第一都心MALL”的宏大氣勢(shì)。
隨著熊貓城一步步呈現(xiàn)，過(guò)去一直觀望的投資者，紛紛決心下單，這是開年來(lái)熊貓城銷售趨旺的最重要原因。
今年年內(nèi)，熊貓城將開始部分試營(yíng)業(yè)，這個(gè)西部最大、也是全球位于都市核心區(qū)的最大SHOPPINGMALL，每天將迎接30萬(wàn)人次以上的消費(fèi)者，而這一切不由得使大家對(duì)它充滿了期待。
自成商圈 “西部華爾街”再創(chuàng)輝煌
順城街曾經(jīng)是成都市區(qū)商氣最足的街道之一，自順城大道修建后，此地商氣有所減弱，一些百貨零售店在此走了麥城。熊貓城全面開工之后卻有人預(yù)言，順城街將因熊貓城而再度興旺。傳統(tǒng)百貨零售店不能做到的事，熊貓城就能做到嗎？回答這一問(wèn)題這前，我們先對(duì)熊貓城作一個(gè)全身掃描：
首先，熊貓城具有不可復(fù)制的龐大規(guī)模。熊貓城占地65畝，總建筑面積49萬(wàn)平方米，純商業(yè)面積23萬(wàn)平米，南北長(zhǎng)300米、東西寬150米，裙樓高41米、塔樓高150米，其建筑體量相當(dāng)于兩艘航空母艦，每天可容納30萬(wàn)人次。僅一期工程的裙樓商業(yè)面積就相當(dāng)于如今成都春熙路商圈商業(yè)面積的總和。其規(guī)模穩(wěn)居中國(guó)西部第一，位居全國(guó)乃至世界前列，堪稱西部商業(yè)地產(chǎn)航母。
第二，擁有絕佳的區(qū)位。熊貓城地塊被譽(yù)為成都的“地眼”，在未來(lái)數(shù)十年之內(nèi)核心區(qū)不可能再出現(xiàn)如此大規(guī)模的集中商業(yè)用地。它地處成都市中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，該區(qū)將被打造成“西部華爾街”，是成都市金融和商務(wù)辦公最集中的區(qū)域。交通決定口岸，熊貓城除四面臨街，所在區(qū)域匯集了18條城市公交線外，還因?yàn)槲磥?lái)地鐵一號(hào)線體育場(chǎng)站與熊貓城首下層緊密相連、天座商城與熊貓城地下相通、未來(lái)的順城街天橋與熊貓城二層直接相聯(lián)而使熊貓城成為“七面臨街”的超級(jí)口岸。不可復(fù)制的絕版黃金地段，其絕佳的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，使得熊貓城未來(lái)的價(jià)值不可估量。目前，在成都的所有商業(yè)銀行、股份制銀行和外資銀行（新加坡華僑銀行）均落戶CBD核心區(qū)。省、市、區(qū)三級(jí)政務(wù)中心也已進(jìn)駐CBD，其中青羊區(qū)政務(wù)中心已入駐熊貓城。
第三，熊貓城具有超前的規(guī)劃理念，布局更合理、功能更先進(jìn)，目標(biāo)消費(fèi)群更廣。它借鑒了世界三大購(gòu)物中心的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國(guó)西部地區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的特點(diǎn)和成都構(gòu)建中央商務(wù)區(qū)（CBD）的機(jī)遇，創(chuàng)建超大型現(xiàn)代化“購(gòu)物摩”（SHOPPINGMALL）和西部高檔商務(wù)中心。
“購(gòu)物摩”是多種商業(yè)要素的最佳組合，是商品零售現(xiàn)代化、規(guī)模化、密集化的最高形式。熊貓城內(nèi)有三至五家大型主力百貨公司和上千家的品牌店、若干主題賣場(chǎng)、CBD餐飲中心、酒吧街、文化廣場(chǎng)、熊貓主題樂(lè)園、環(huán)球影院、大型會(huì)議展覽中心等經(jīng)營(yíng)主體，集金融、購(gòu)物、娛樂(lè)、美食、休閑、旅游、酒店、商務(wù)辦公、會(huì)議、展覽、國(guó)際商務(wù)居住等多功能為一體。能滿足現(xiàn)代都市人快節(jié)奏、一站式綜合性消費(fèi)、從物質(zhì)到精神的多重要求。
熊貓城秉承“以多種要素組合決定商業(yè)口岸價(jià)值”理念，是對(duì)傳統(tǒng)臨街店鋪型口岸學(xué)說(shuō)的顛覆，代表著當(dāng)今世界主流消費(fèi)趨勢(shì)和商業(yè)發(fā)展方向。
與春熙路相比，熊貓城擺脫了傳統(tǒng)的單一的購(gòu)物概念，除了有春熙路所有經(jīng)營(yíng)內(nèi)容以外，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、旅游、文化等多功能多元化發(fā)展的“生活中心”，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)經(jīng)濟(jì)向體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，將購(gòu)物變成了一種享受，創(chuàng)導(dǎo)了一種新的消費(fèi)模式，熊貓城以大量的室內(nèi)停車場(chǎng)為依托，從購(gòu)物型的超大型百貨公司，到娛樂(lè)型的熊貓主題樂(lè)園，再到生活型的國(guó)際商務(wù)社區(qū)，超大型美食城，甚至于5星級(jí)酒店，A級(jí)寫字樓，全球性金融證券服務(wù)等全方位的服務(wù)等，這樣的全方位服務(wù)讓一般的消費(fèi)載體望塵莫及。
動(dòng)感CBD 魅力熊貓城
在世界上，購(gòu)物中心一般都建在郊區(qū)，如著名的美國(guó)城、加拿大西埃明頓、韓國(guó)的樂(lè)天世界等，熊貓城依據(jù)中國(guó)人消費(fèi)的習(xí)慣，將MALL建在市中心、建在CBD內(nèi)，在高額的土地成本下，成為名副其實(shí)、無(wú)法模仿和復(fù)制的“都心MALL”。而這正是熊貓城的核心競(jìng)爭(zhēng)力和魅力之所在：
國(guó)外的MALL建在郊外主要基于三點(diǎn)原因：一是MALL的建筑體量一般都在10萬(wàn)平方米以上，占地面積數(shù)萬(wàn)平方米以上，由于市中心的地價(jià)昂貴，一般的開發(fā)商難以承受。相對(duì)而言，郊區(qū)的土地成本較低，開發(fā)壓力較小。第二，超大型的“購(gòu)物摩”建在市中心，對(duì)原有的商業(yè)會(huì)造成巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，所以一般不允許建在市中心；第三，超大型“購(gòu)物摩”建在市中心，會(huì)因大量的人流、車流進(jìn)出，對(duì)交通造成影響。
熊貓城利用舊城改造的歷史機(jī)遇，在順城街、體育場(chǎng)路、大紅土地廟街和上升街的整塊街區(qū)內(nèi)開發(fā)49萬(wàn)平方米的單體建筑，這本身就需要極大的膽識(shí)和超前的理念，因而得到市政府的支持和批準(zhǔn)，在今后數(shù)十年內(nèi)市中心不可能再出現(xiàn)如此規(guī)模的集中用地，在全球范圍內(nèi)也堪稱先驅(qū)，就此意義而言，稱熊貓城為“絕版地王”毫不為過(guò)。
熊貓城所在的CBD區(qū)域是成都市金融和商務(wù)辦公最集中的區(qū)域，該地已吸引10多家銀行在此落戶，周邊幾十幢大型高層建筑共吸納十萬(wàn)白領(lǐng)在此工作，此地堪稱成都最具高消費(fèi)力的地區(qū)，而熊貓城的建成，無(wú)疑將占據(jù)成都高消費(fèi)區(qū)的制高點(diǎn)。隨著核心區(qū)道路基礎(chǔ)的不斷改善，成都“井加環(huán)”路網(wǎng)的形成，熊貓城的交通疏散將不成為問(wèn)題。
熊貓城 財(cái)富之城
熊貓城23萬(wàn)平米的商業(yè)面積中有18%商鋪對(duì)外銷售，分別是首上層、首下層內(nèi)的38條“室內(nèi)商業(yè)步行街”，街景布置吸收了世界各國(guó)的人文元素，以品牌專賣店為主，是熊貓城對(duì)MALL業(yè)態(tài)規(guī)劃的創(chuàng)造性發(fā)揮；為了保持熊貓城MALL的完整性和獨(dú)立性，采用“獨(dú)立銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”形式，所有商鋪在出售的同時(shí)即與經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂10年期委托經(jīng)營(yíng)合同，經(jīng)營(yíng)公司向業(yè)主承諾一定比例的年均回報(bào)。這樣，既保持了MALL的整體性，又使中小業(yè)主享受完全省心的高投資回報(bào)，可謂一舉兩得。使眾多投資業(yè)主成為“第一都心MALL”的直接受益者，熊貓城將成為一座真正的“財(cái)富之城”。
六大功能商界至尊
根據(jù)熊貓城的設(shè)計(jì)規(guī)劃和開發(fā)理念，其功能為六大分區(qū)：
精彩世界
環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)
熊貓主題樂(lè)園
國(guó)際商務(wù)社區(qū)
西部金融會(huì)展中心
五星級(jí)酒店
熊貓城一期功能分布表：
功能分布 樓層分布 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)
國(guó)際商務(wù)社區(qū)地面八層至二十四層 （F8—F24） 酒店式純寫字樓、酒店式公寓
熊貓主題樂(lè)園地面七層 （F7） 電影城、美食廣場(chǎng)和高科技娛樂(lè)城
地面六層 （F6） 電影城、大型美食城和娛樂(lè)城
環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)地面五層 （F5）
地面四層 （F4）
地面三層 （F3）
精彩世界地面二層 （F2） 東方伊甸園廣場(chǎng)（美食、休閑）
首上層 （地面一層F1） 室內(nèi)商業(yè)步行街品牌專賣店
首下層 （G） 室內(nèi)商業(yè)步行街品牌專賣店
地下一層 （B1） 國(guó)際連鎖超市（零售主力店）
地下二層 （B2） 海底世界（娛樂(lè)主力店）
熊貓城二期功能分布表：
西部金融會(huì)展中心 二期工程的一至七層（F1—F7）
五星級(jí)酒店、寫字樓 二期工程的八層至四十三（F8—F43）
主力百貨店、世界精品廣場(chǎng)（國(guó)際名品專
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