萬達廣場ＭＡＬＬ將把什么帶給寧波
來源：
聯商網
2004-12-10 22:25
商業競爭將加劇
說起萬達廣場，人們很自然地會聯想到另一艘商業航母天一廣場。萬達廣場建成后，雙方的競爭在所難免。“我個人認為，單從商業地產的角度看，天一廣場并不是一個很成功的項目，因為它更側重城市形象的塑造，這也是天一廣場租金沖不到很高的原因。”在開工典禮后的新聞發布會上，大連萬達集團董事長王健林說。
即便如此，但天一廣場地處市中心黃金地段，人氣旺盛，而且經過兩年運行后羽翼漸豐，對萬達廣場的威脅仍不可小視。那么，萬達靠什么和天一廣場競爭？
對此，王健林說，一個商業項目能否成功定位最重要，萬達的定位是開車采購的白領和小老板，和天一廣場有所不同。并且，這樣大規模的項目，它的服務半徑按國際慣例可達10公里，覆蓋人口50萬人，它的輻射面不只是寧波，而是全寧波甚至寧波周邊地區，所以項目周邊人氣旺不旺不是很重要。萬達廣場還引進了超市、百貨、圖書、娛樂、數碼、家居、美食等10個以國際連鎖為主的不同業態的大型主力店，它們的價格、服務和品牌都具有很強的吸引力。另外，萬達廣場的小店鋪都安排在一條400米長的室內步行街里，也是一個特色。不過，王健林表示，這個項目還需要1到2年的培育期。他同時對年內零售業向國外企業全面放開后可能出現的情況感到“很擔心”。
與鄞州新城共贏
“鄞州區這幾年開發了300萬平方米左右的商品房，但人氣還是不旺，原因之一就是商業配套不全。”鄞州區副區長毛宏芳說，“我們選擇大連萬達，就是因為萬達是一家成熟的城市投資經營商，希望通過萬達的商業項目把整個區域帶動起來。”
“鄞州區政府引進萬達有他們的考量，我們進入鄞州也有我們的考量。”王健林說，寧波是中國城市多極中的一重要極，是中國最大港口之一，經濟總量和人均收入也在全國排在前列。而地域面積大、經濟實力強、土地儲備多的鄞州又是寧波最具潛力的地方之一。萬達廣場所在地塊周邊是比較高檔的住宅和辦公樓，這里的居民有可觀的消費能力。同時這個地塊離市中心不遠，升值潛力大。
“我也注意到鄞州區商品房入住率低的問題，”王健林說，“不過，我們的項目將提升周邊人氣，促進周邊房地產開發。而周邊人氣的提升，對我們項目也有好處。”
其實，對鄞州區來說，萬達廣場的落戶不只提升區域的人氣，還將促進區域的經濟和社會發展。根據萬達在其他城市的開發經驗，每個萬達商業項目每年可為當地新增稅收約1億元，并可提供約1萬個穩定的就業崗位。
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