萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)ＭＡＬＬ將把什么帶給寧波
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-10 22:25
商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將加劇
說(shuō)起萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，人們很自然地會(huì)聯(lián)想到另一艘商業(yè)航母天一廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后，雙方的競(jìng)爭(zhēng)在所難免。“我個(gè)人認(rèn)為，單從商業(yè)地產(chǎn)的角度看，天一廣場(chǎng)并不是一個(gè)很成功的項(xiàng)目，因?yàn)樗鼈?cè)重城市形象的塑造，這也是天一廣場(chǎng)租金沖不到很高的原因。”在開(kāi)工典禮后的新聞發(fā)布會(huì)上，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林說(shuō)。
即便如此，但天一廣場(chǎng)地處市中心黃金地段，人氣旺盛，而且經(jīng)過(guò)兩年運(yùn)行后羽翼漸豐，對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的威脅仍不可小視。那么，萬(wàn)達(dá)靠什么和天一廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？
對(duì)此，王健林說(shuō)，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否成功定位最重要，萬(wàn)達(dá)的定位是開(kāi)車采購(gòu)的白領(lǐng)和小老板，和天一廣場(chǎng)有所不同。并且，這樣大規(guī)模的項(xiàng)目，它的服務(wù)半徑按國(guó)際慣例可達(dá)10公里，覆蓋人口50萬(wàn)人，它的輻射面不只是寧波，而是全寧波甚至寧波周邊地區(qū)，所以項(xiàng)目周邊人氣旺不旺不是很重要。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還引進(jìn)了超市、百貨、圖書(shū)、娛樂(lè)、數(shù)碼、家居、美食等10個(gè)以國(guó)際連鎖為主的不同業(yè)態(tài)的大型主力店，它們的價(jià)格、服務(wù)和品牌都具有很強(qiáng)的吸引力。另外，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的小店鋪都安排在一條400米長(zhǎng)的室內(nèi)步行街里，也是一個(gè)特色。不過(guò)，王健林表示，這個(gè)項(xiàng)目還需要1到2年的培育期。他同時(shí)對(duì)年內(nèi)零售業(yè)向國(guó)外企業(yè)全面放開(kāi)后可能出現(xiàn)的情況感到“很擔(dān)心”。
與鄞州新城共贏
“鄞州區(qū)這幾年開(kāi)發(fā)了300萬(wàn)平方米左右的商品房，但人氣還是不旺，原因之一就是商業(yè)配套不全。”鄞州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)毛宏芳說(shuō)，“我們選擇大連萬(wàn)達(dá)，就是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)是一家成熟的城市投資經(jīng)營(yíng)商，希望通過(guò)萬(wàn)達(dá)的商業(yè)項(xiàng)目把整個(gè)區(qū)域帶動(dòng)起來(lái)。”
“鄞州區(qū)政府引進(jìn)萬(wàn)達(dá)有他們的考量，我們進(jìn)入鄞州也有我們的考量。”王健林說(shuō)，寧波是中國(guó)城市多極中的一重要極，是中國(guó)最大港口之一，經(jīng)濟(jì)總量和人均收入也在全國(guó)排在前列。而地域面積大、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、土地儲(chǔ)備多的鄞州又是寧波最具潛力的地方之一。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在地塊周邊是比較高檔的住宅和辦公樓，這里的居民有可觀的消費(fèi)能力。同時(shí)這個(gè)地塊離市中心不遠(yuǎn)，升值潛力大。
“我也注意到鄞州區(qū)商品房入住率低的問(wèn)題，”王健林說(shuō)，“不過(guò)，我們的項(xiàng)目將提升周邊人氣，促進(jìn)周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而周邊人氣的提升，對(duì)我們項(xiàng)目也有好處。”
其實(shí)，對(duì)鄞州區(qū)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落戶不只提升區(qū)域的人氣，還將促進(jìn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。根據(jù)萬(wàn)達(dá)在其他城市的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目每年可為當(dāng)?shù)匦略龆愂占s1億元，并可提供約1萬(wàn)個(gè)穩(wěn)定的就業(yè)崗位。
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