繼續(xù)看好摩爾發(fā)展前景-萬達(dá)明年肯定上市
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-18 19:35
第一財(cái)經(jīng)日報(bào)：大連萬達(dá)在未來幾年的發(fā)展計(jì)劃是怎樣的？
王健林：我們再建和已經(jīng)建好的商業(yè)地產(chǎn)萬達(dá)廣場面積230萬平方米左右，明年可以超過300萬平方米。我想，這個(gè)規(guī)模，在全國應(yīng)該算是最大的。同時(shí)，大連萬達(dá)目前初步確定到2010年在全國建40到60個(gè)MALL，總面積達(dá)到600萬到700萬平方米。屆時(shí)，我們的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)即萬達(dá)摩爾將鋪得更廣，規(guī)模仍將是最大的。
第一財(cái)經(jīng)日報(bào)：您前面提到的融資渠道，是指海外上市嗎？可否透露詳細(xì)一點(diǎn)的情況？
王健林：關(guān)于這一點(diǎn)，我只能說，明年我們肯定上市。在哪里上市暫時(shí)不便透露。期待金融政策支持
第一財(cái)經(jīng)日報(bào)：您是如何看待中國目前的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的？
王健林：據(jù)我了解，全國3萬多家地產(chǎn)商，有200多家企業(yè)在做商業(yè)地產(chǎn)，在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目200多個(gè)，其中開張的而且可以稱得上購物中心的，只有70多家，準(zhǔn)備建設(shè)的就難以估計(jì)。
總的來說，這個(gè)行業(yè)還是比較稚嫩的，大家都還處于摸索階段，還沒有掌握經(jīng)營的真諦。大多數(shù)都還在采取先建設(shè)、后招租的模式，致使風(fēng)險(xiǎn)巨大。但是，商業(yè)地產(chǎn)在中國的發(fā)展空間還是非常大，絕不是中央點(diǎn)了商業(yè)地產(chǎn)的名，就代表過剩了，有泡沫了，大家都不能做了。在國外，住宅和商業(yè)地產(chǎn)的比例通常是1：1的，目前中國是8：2。即使中國仍然有大批農(nóng)業(yè)人口進(jìn)入城市，這個(gè)比例都應(yīng)該達(dá)到6：4。原因很簡單，現(xiàn)代人沒有時(shí)間從一個(gè)地方看電影，轉(zhuǎn)到另外一個(gè)地方吃飯，然后再去別的地方購物。因此，綜合購物、休閑、娛樂，甚至交際于一體的購物中心是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的必然模式。而且，這種服務(wù)業(yè)不但可以增加就業(yè)機(jī)會(huì)，還解決GDP的增長。
第一財(cái)經(jīng)日報(bào)：既然有那么美好的前景，那么是什么原因造成目前國內(nèi)購物中心的空置率居高不下呢？
王健林：這個(gè)問題的關(guān)鍵出現(xiàn)在缺乏規(guī)劃上，整個(gè)行業(yè)急需從政府層面制定規(guī)劃，哪個(gè)地方適合建，哪個(gè)地方不能建，要有統(tǒng)一的協(xié)調(diào)。前段時(shí)間，我聽說安徽某城市正在建四五十萬平方米的購物中心，這不是亂來嗎？另外，發(fā)展商對商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識也需要更新。我看很多大型購物中心在建之前根本沒有經(jīng)過商業(yè)研究，沒有把商業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合起來，顯得非常沒有經(jīng)驗(yàn)。
第一財(cái)經(jīng)日報(bào)：目前中國的商業(yè)地產(chǎn)還存在什么困境？
王健林：主要在于缺乏支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的金融政策。目前的商業(yè)地產(chǎn)主要通過銀行貸款，但是這種“短融長投”的方式對商業(yè)地產(chǎn)來說，非常不利。銀行一催款，現(xiàn)金流就捉襟見肘。與銀行信貸收緊相對應(yīng)的，是大量信托基金瞄準(zhǔn)國內(nèi)市場。現(xiàn)在全球有大量的房地產(chǎn)信托投資基金在尋找出路。我知道國外的房地產(chǎn)發(fā)展資金主要來源于信托基金，而國內(nèi)，則主要依靠銀行信貸，這在很大程度上將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到國家身上，容易引起金融市場動(dòng)蕩。因此，在金融政策上，我認(rèn)為國家應(yīng)該適當(dāng)放開，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來量身定做合理的而且多樣化的融資環(huán)境。
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