繼續看好摩爾發展前景-萬達明年肯定上市
來源：
聯商網
2004-12-18 19:35
第一財經日報：大連萬達在未來幾年的發展計劃是怎樣的？
王健林：我們再建和已經建好的商業地產萬達廣場面積230萬平方米左右，明年可以超過300萬平方米。我想，這個規模，在全國應該算是最大的。同時，大連萬達目前初步確定到2010年在全國建40到60個MALL，總面積達到600萬到700萬平方米。屆時，我們的商業網點即萬達摩爾將鋪得更廣，規模仍將是最大的。
第一財經日報：您前面提到的融資渠道，是指海外上市嗎？可否透露詳細一點的情況？
王健林：關于這一點，我只能說，明年我們肯定上市。在哪里上市暫時不便透露。期待金融政策支持
第一財經日報：您是如何看待中國目前的商業地產現狀的？
王健林：據我了解，全國3萬多家地產商，有200多家企業在做商業地產，在建商業地產項目200多個，其中開張的而且可以稱得上購物中心的，只有70多家，準備建設的就難以估計。
總的來說，這個行業還是比較稚嫩的，大家都還處于摸索階段，還沒有掌握經營的真諦。大多數都還在采取先建設、后招租的模式，致使風險巨大。但是，商業地產在中國的發展空間還是非常大，絕不是中央點了商業地產的名，就代表過剩了，有泡沫了，大家都不能做了。在國外，住宅和商業地產的比例通常是1：1的，目前中國是8：2。即使中國仍然有大批農業人口進入城市，這個比例都應該達到6：4。原因很簡單，現代人沒有時間從一個地方看電影，轉到另外一個地方吃飯，然后再去別的地方購物。因此，綜合購物、休閑、娛樂，甚至交際于一體的購物中心是現代商業發展的必然模式。而且，這種服務業不但可以增加就業機會，還解決GDP的增長。
第一財經日報：既然有那么美好的前景，那么是什么原因造成目前國內購物中心的空置率居高不下呢？
王健林：這個問題的關鍵出現在缺乏規劃上，整個行業急需從政府層面制定規劃，哪個地方適合建，哪個地方不能建，要有統一的協調。前段時間，我聽說安徽某城市正在建四五十萬平方米的購物中心，這不是亂來嗎？另外，發展商對商業地產的認識也需要更新。我看很多大型購物中心在建之前根本沒有經過商業研究，沒有把商業和地產結合起來，顯得非常沒有經驗。
第一財經日報：目前中國的商業地產還存在什么困境？
王健林：主要在于缺乏支持商業地產發展的金融政策。目前的商業地產主要通過銀行貸款，但是這種“短融長投”的方式對商業地產來說，非常不利。銀行一催款，現金流就捉襟見肘。與銀行信貸收緊相對應的，是大量信托基金瞄準國內市場。現在全球有大量的房地產信托投資基金在尋找出路。我知道國外的房地產發展資金主要來源于信托基金，而國內，則主要依靠銀行信貸，這在很大程度上將風險轉嫁到國家身上，容易引起金融市場動蕩。因此，在金融政策上，我認為國家應該適當放開，為商業地產的發展來量身定做合理的而且多樣化的融資環境。
發表評論
登錄 | 注冊