萬達收縮商業地產 "闖入"經濟型酒店
來源：
聯商網
2004-12-23 00:04
“經濟型連鎖酒店將成為集團新的支柱產業”，王健林１２月１６日說。由此，萬達變為“三條腿”走路。不過，商業地產這條“粗腿”將變細。一邊是商業地產的收縮，一邊是酒店業的擴張，住宅地產保持穩定。這是王健林給萬達的新定位。
商業地產大幅收縮
前不久在廣州舉行的國際商業地產博覽會上，萬達集團董事長王健林對萬達近幾年的商業地產發展模式進行了檢討。
萬達２０００年５月１７日確立了商業地產和住宅地產“兩條腿走路”的戰略。其中，出于資金迅速回籠的需要，萬達最初在長春和濟南開發的兩個商業地產項目以售為主，但問題很快暴露，小業主、租客與萬達糾紛不斷。“按照原先我們做的市場調查，購買商鋪的５０％是用戶，５０％是投資者，但銷售時發現，購買商鋪的業主，８０％是投資客戶，這一點出乎我的預料”，王健林說，相當多的業主和租戶進去以后，收不到合理的回報就跑了。“客戶走了以后，業主就與我們打官司，但我們是銷售商鋪給小業主，并不負責出租。”２００３年底，萬達被迫作出調整，商業地產“只租不售”。
２００４年，擴張中的萬達商業地產又一次面臨嚴峻拷問。因為受房地產宏觀調控影響最大的便是商業地產。為此，萬達再次被迫作出調整：全面放緩商業地產擴張步伐。
王健林最近給萬達提出的新目標是，２００６年實現２０個購物中心開業，１５個動工。２０１０年確保開業４０個、力爭做到５０個購物中心，總面積達到６００萬平方米，營業收入達到４０億元。
而１０個月前，他告訴本報記者的是，到２０１０年，萬達商業地產要開工７０個購物中心，建筑面積達１０００萬平方米，年租金收入達１００億元。
兩相比較，萬達商業地產大幅收縮。王健林同時透露，萬達商業地產部分將于２００５年在境外上市。
經濟型酒店的新闖入者
一邊是收縮，一邊卻是擴張。王健林稱，萬達將與法國雅高集團聯手大規模拓展經濟型酒店市場。
王健林是在１２月１６日萬達集團與雅高集團簽訂北京索菲特萬達大飯店管理合同的儀式上透露這一新戰略的。北京索菲特萬達大飯店位于北京ＣＢＤ萬達廣場，高２４層，面積約６萬平方米，投資約８億元。這也是索菲特酒店首次進入北京市場。
王健林稱自己對成都索菲特萬達大飯店一年來的收入“非常滿意”，“我們的酒店房價比整個西南地區的五星級豪華酒店要高出２０％”。這似乎給了王健林做大酒店的信心。他透露，萬達已與雅高集團草簽了寧波索菲特萬達大飯店的管理合同，并對上海索菲特萬達大飯店達成初步意向。這樣，萬達旗下便控有４間索菲特酒店。
“我們發現，去年非典時期，全球酒店收入大幅下滑，只有經濟型酒店收入在增長”，王健林說，“雅高集團酒店系列中利潤最高的也是宜必思（Ｉｂｉｓ）經濟型酒店。”因此，萬達決定與雅高集團合作建設宜必思經濟型連鎖酒店。雅高集團亞洲首席副總裁邵棟來對本報記者說，宜必思酒店將由兩家公司將共同投資，但具體股權尚未確定。
王健林告訴本報記者，雙方達成的意向是，每年投資１０家宜必思酒店，每家投資約５０００萬元，合作期限將遠超過１０年，“我想，大約會有二三十年吧，這也將是中國經濟型酒店大發展的時期”，王健林說，“萬達把經濟型酒店作為自己的支柱產業決不是心血來潮。”不過，王健林向本報記者否認萬達商業地產收縮與經濟型酒店的擴張存在邏輯關系。
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