沃爾瑪購物廣場將入駐北京華遠“盈都大廈”
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-12-24 09:00
此次，沃爾瑪與華遠盈都大廈簽署的租約面積是2．22萬平方米，占據(jù)了盈都大廈的地下一層和地上一二層，接近該項目商用總面積的70％；租約時間是15年，此后沃爾瑪就該面積還有三次優(yōu)先續(xù)簽權(quán)，每次續(xù)簽時間都是5年。
與華遠已經(jīng)投入市場的“尚都”一期不同，尚都的所有商用面積均采用出售方式，售出后由業(yè)主自行經(jīng)營；而盈都大廈商用面積的業(yè)主是華遠。“開發(fā)商以前就是蓋房子和賣房子，這以后也要自己做業(yè)主，擁有一部分物業(yè)，通過長期出租、收取租金獲利。”任志強這樣解釋“持有物業(yè)”開發(fā)模式。他同時強調(diào)，做“持有物業(yè)”開發(fā)很重要的是根據(jù)客戶需求提前“訂制”，“這樣可以省去經(jīng)營者入駐的改造”。
對于“持有物業(yè)”開發(fā)模式而言，獲得長線回報的關(guān)鍵是有長期穩(wěn)定的租賃方。“就與沃爾瑪?shù)暮献鱽碚f，15年租約的租金高于出售的變現(xiàn)，甚至7年的租金就能與此前的投入持平。”任志強透露。目前，任盯準的客戶有“三類”：外資品牌零售商，世界知名品牌以及國內(nèi)的實力零售商。“今年12月以后，國內(nèi)的零售業(yè)已經(jīng)完全對外資開放，前兩者有快速切入中國市場、提高市場占有率的強烈愿望，而國內(nèi)零售商也試圖通過規(guī)模效應與他們抗衡。”任分析。他透露，公司目前與沃爾瑪、歐尚、家樂福以及蘇寧等都有接觸。而對明年三月面世的昆侖公寓的商用面積，華遠正在與一些國際知名品牌接洽。
其實，發(fā)現(xiàn)“持有物業(yè)”開發(fā)模式“錢途”的不僅僅是任志強。當代集團正在調(diào)整明年的戰(zhàn)略計劃，決定把持有物業(yè)的份額由2004年的10％提高到2005年的20％；而持有萬通新世界廣場的萬通，也正在談一塊地，打算用來做持有物業(yè)；首創(chuàng)置業(yè)目前持有物業(yè)占所有物業(yè)的比例是20％，今后持有物業(yè)與出售物業(yè)的比例大致保持會在4比1。而且在這一市場，國外資本，比如新加坡的凱德置業(yè)、美國的漢斯等都已在此領(lǐng)域有所“動作”。
任志強做“持有物業(yè)”的融資“藥方”
做“持有物業(yè)”開發(fā)面臨的最大問題是資金占壓過大，目前開發(fā)商將商業(yè)面積分割出售的重要原因就是為了迅速回籠資金。任志強開出的“藥方”是，通過銀行將好的商業(yè)租約變現(xiàn)，“這種做法在國外很普遍，類似于銀行為這種租賃行為提供貸款給開發(fā)商”。就與沃爾瑪簽約一事，目前華遠已經(jīng)與“匯豐”和“東亞”兩家國外銀行“談好”此事。但是，任志強仍傾向于與國內(nèi)銀行合作，“我們希望能做出一種新的開發(fā)合作模式”。他透露，現(xiàn)已與國內(nèi)四家銀行在接觸此事，“具體的方案已經(jīng)分別上報各個總行”。但是在沒有拍板之前，任表示不能透露具體合作對象。（北京現(xiàn)代商報 記者賀文）
另訊：沃爾瑪此次與華遠盈都大廈簽署的租約面積２萬多平方米，簽約時間是１５年外加１５年的優(yōu)先權(quán)。今后將成為沃爾瑪在北京建立的第一家大型購物廣場，也是沃爾瑪迄今在中國建立的最大規(guī)模的賣場，已通車的城鐵１３號線知春路站通過連廊與大廈商業(yè)部分直接相連，地鐵１０號線知春路站也緊鄰。沃爾瑪北京公司對外事務總監(jiān)徐俊表示，２００５年５月１日前將會開業(yè)。他同時表示，這是沃爾瑪入駐北京的第一家大型購物廣場。徐俊還表示，位于傳媒大道旁，富卓花園店有望在明年１０月開業(yè)。（北京娛樂信報）
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