國美進軍地產 童淵出任國美地產總經理
來源：
聯商網
2005-04-13 11:38
面對業界媒體的窮追不舍，童淵也直言到重慶來的目的只有一個——就是找地。“我覺得北京的地太難拿了，而且現在的開發商都是講實力，門檻也高了，以后的供應肯定受控制，所以我們對二三線城市充滿信心。”
黃光裕首富的頭銜以及國美全國擴張的霸氣成了此次童淵頭頂的一道光環，但童淵卻不以為然。他強調說，國美一直以來以銷售速度稱王，除了產品和性價比方面的優勢外，還對成本方面的控制有自己的看法。國美在商業地產上有很多很多的想法，而且有很多很多的條件能夠支持它可以做到很好。他也坦承國美到重慶的時間晚了，已經不可能拿到很便宜的地了，為了如愿拿到地塊，所以此行“是聯盟，而非競爭”。
“小屁糊也得糊”
在談到國美地產的發展思路時，童淵說明了國美在征地時的方向：一是“小屁糊也得糊”，就是說有些爛尾樓也收，然后重新包裝。對爛尾樓的這種做法現在在上海和北京都有機會做，如果在北京翻新這些爛尾樓需要1.2億元到2個億，動用的資金并不是很大，但整體利潤是很高的。二是對掛牌土地摘牌。掛牌土地可能會牽涉到拆遷工作，這類項目國美在明年年中開始啟動。當然，國美也有一些土地儲備，現在準備操作的約有50萬平方米。
童淵說重慶已經有不少開發商有土地但是沒有錢開發，所以國美現在尋找的合作方式有兩種：一是買斷，二是通過土地合作。“國美地產已經在北京很積極地拿地了，可能會拿下北京CBD地區最后兩塊土地中的一塊。但國美地產的重心還是全面‘進攻’二三線城市。”童淵既是在表明國美的立場，也是在給重慶的各位有地無錢的商家們一顆安神丸。
重慶作為長江上游的經濟中心，占據著西南經濟的龍頭地位，重慶江北片區的競爭力和發展潛力已經被廣泛看好。有人稱今天的上海就是明天的重慶：上海是長江下游的經濟中心，重慶則是長江上游的經濟中心；上海的CBD在陸家嘴，重慶的CBD在江北嘴……江北片區的拆遷工作現在已經基本完成，整個江北會靠CBD拉動整個城市的巨大發展，CBD發展的影響力會帶動整個城市的發展。童淵表示此次攜50億元來渝，正是看好了此地的發展潛力與城市區域競爭力。
來勢洶洶
“像賣家電一樣賣房子！”國美一涉足房地產領域就來勢洶洶。它采取了其家電業成功的相同策略，給人們以很大的市場預期。1996年同屬鵬潤系的鵬潤地產就躋身地產，時隔近10年，國美已今非昔比，在北京的項目“國美第一城”以近百萬平方米的規模、超低的價位一路熱銷。這之后有傳聞稱，鵬潤地產計劃走出北京市場，并在3年內逐步進入華東、西南及華南等地省會市場，而且所開發項目將不再沿用“鵬潤”品牌，而是改用“國美”品牌。隨后，國美二號人物張志銘辭去國美董事職務，僅保留鵬潤地產總經理一職，業內人士便已紛紛猜測這是黃光裕讓他強攻地產項目。本次童淵“賣樓把自己也賣入國美”，出任國美地產總經理，他旗下的世紀百人行地產代理行也成為國美地產的子公司。至此，國美作為中國零售業的老大已經吹響了進軍地產的號角。
“我早就到成都來考察過，也看過地，”童淵說，“候選地體量肯定在100萬平方米以上，并且我們的定位也是主流產品，以大眾商品房為主，價格也就是所處環線的平均水平吧。”童淵同時向記者透露，他已經在成都看了一些地塊，正在對拿地之事進行斟酌。因為國美電器連鎖經營的商業背景，國美將在房地產開發中對商業物業有所側重。童淵透露，國美地產將要開發的大部分商業地產會是自我經營和租賃，而不是出售。在此之前，市場曾有黃光裕將把低價戰略引進房地產的說法，如果國美進入重慶、成都以低價為競爭手段，將使2005年已經趨于激烈的房地產競爭更加白熱化。（中國房地產報）
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