繼萬達廣場、百聯又一城接連開業后，五角場中心商圈黃興路段又一體驗式生活廣場——東上海樂活廣場即將面世。至此，五角場中心商業圈“五只角”上的商業布局均已明朗，老五角場商圈整體變身順利完成，四雄爭霸的局面即將出現。

　　記者了解到，最新出爐的東上海樂活廣場，是東上海中心的商業項目，未來將成為五角場地區第一個引入歐美最近流行LOHAS概念體驗式生活廣場。東上海中心擁有高級住宅、功能酒店、主題商業、門戶商務辦公。其中，首季已經開盤住宅全部售罄，預計明年一季度交房。而項目中的國際品牌酒店——東上海華美達酒店也將于明年四月正式對外營業，屆時，它將是五角場又一個高星級酒店。本次即將推出的是東上海中心樂活廣場是其裙房中的超旺街鋪。

　　“四大天王”五角場各領風騷

　　同樣有著副市級商業中心的規劃；同樣有兩條軌道交通將穿境而過；同樣的人口密集，同樣的大手筆舉措，使得五角場無可厚非得成為上海東北角的“徐家匯”。但不可否認的是，五角場商圈面對的消費群體與徐家匯不同。徐家匯商圈的整體消費層次較高，而五角場地區所處的“大楊浦”是傳統的工業區域，這使得五角場商圈歷來一直就以中低檔的消費為主。隨著中心環島的啟用，眾多商場的紛紛開業，五角場仿佛經歷了由“民女”到“貴妃”的蛻變。萬達、百聯、東方，三大商場各據一方，而東上海樂活廣場的出現，使得五角場商圈東南西北四方的商業版圖漸趨完整。同時，其罕有的中心商圈產權式街鋪的發售，也吸引了眾多投資客的關注。

　　五角場“四天王”各具特色，擁有不同的消費群。萬達廣場意欲打造全方位生活、休閑、娛樂“一站式購物”的商業形態；百聯又一城以年輕、文化、時尚的高檔品牌為主，東方商廈則以成熟、成年、經典的高檔次百貨品牌為主。東上海樂活廣場與前三者不同，摒棄商場的大百貨，走精致路線，講究個性化需求，強調“樂活”的生活概念，倡導持續活力的健康生活理念，屬LIFESTYLE的現代商業模式。周邊高素質的公司白領、高校精英為其主力消費群。

　　東上海樂活廣場位于黃興路與國順東路的交匯處，緊靠內環線高架道路，直達五角場中心環島。東西兩翼是著名的黃興公園高尚成熟居住區，北面是五角場核心商區，南面是以大潤發、百安居為核心的超級賣場區。其街鋪式的經營模式，同時也帶給傳統的“MALL一族”一個清新的生活導向。街鋪與商場的五花八門不同，在經營特點上更為精細及個性，符合當代人群的對于個性化的追求，同時也填補了五角場商圈商業形態的空白。

　　東上海中心總建筑面積達8萬平方米，其中，東上海樂活廣場共有五棟建筑，其商鋪總面積約2萬平方米，單套商鋪最小面積72平方米，一般面積在100～300平方米不等，另有商鋪分布在高星酒店裙房中內。整個東上海中心停車位近300個，這無疑解決了某些市中心停車難的問題，為購物出行提供便利。

　　五角場中心街鋪首次開賣稀缺地段引發新一輪投資熱

　　隨著房產新政的出臺，住宅投資熱潮開始冷卻，而商鋪的供應卻正在逐步放量，商鋪成偉投資者越來越關注的對象。對于投資者來說，商鋪成了他們股市、匯市、高檔住宅投資以外的一種新選擇。商鋪較住宅更高的回報率在過去短短一年中吸引了眾多投資客的眼光。

　　對于商鋪投資來說：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。縱觀上海中心地段，上海真正意義的中心商圈共有6個：人民廣場商圈、淮海路商圈、徐家匯商圈、南京西路商圈、浦東張揚路商圈及后來居上的五角場商圈。由于大部分商圈均為上海發展多年的老牌商業圈，所有旺鋪均處于只租不售狀態。由此，位于五角場商圈東上海樂活廣場產權式街鋪的出現，引來了業界的眾多關注。

　　專業人士認為，三類商鋪是較好的投資對象。大型超市擁有聚集人氣的先天優勢；其內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪成本低、風險低。其次是商業街的“經典”旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。另外，從投資風險上考慮，更多投資者會轉移到CBD社區商鋪，其投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。

　　東上海樂活廣場正是這三類商鋪其中之一：商業街的經典旺鋪。除了受五角場商圈輻射影響，能夠吸引四面八方的五角場消費群，同時還面向黃興公園周邊諸多高檔居住小區，緊靠城市綠肺黃興綠地，致使該區域已經發展成為當前楊浦區最大、最主要的生態居住集中區域，加上其本身辦公樓和住宅樓宇的業主及酒店所帶來的充沛客源，使得其自身的人氣更為有保證。

　　41元/㎡/日五角場商鋪租金創新高
　　城市副中心在售商鋪漸成投資熱點

　　高緯環球去年12月公布的“2006世界最昂貴商業街”指出：全球范圍內調查的233處商業街區中有97%商鋪租金上漲或保持平穩。香港的銅鑼灣從去年起一直在該榜穩居第二位置，僅次于紐約的第五大道。而上海的淮海路和南京路兩處的租金額均較上年有1.4%的增長。

　　為此，記者從五角場附近的中介了解到，最近五角場一些商鋪的租金價格已經有了質的飛躍。記者看到，五角場四平路近東方商廈商鋪，租金最高達到了24元/天/平方米。而在黃興路翔殷路轉角商鋪的最高租金價格也達41元/天/平方米（使用面積）。這個價格已經接近淮海中路的55元/天/平方米。“現在來我們中介要求投資商鋪的人很多，主要是看中了周邊的環境，包括一些市政建設項目的啟動，拉動了整體五角場的發展。”相信在東上海樂活廣場面世后，這些潛在的商鋪投資客也將加入這一波購買熱潮中。

　　城市副中心首個“樂活廣場”探市

　　記者獲悉，日前，位于五角場商圈的東上海樂活廣場商鋪即將開盤。其優越的地理位置無疑將吸引眾多投資者的眼光。

　　什么是樂活？樂活的英文為LOHAS，是LifestyleOfHealthAndSustainability的縮寫，即“持續活力的健康生活”。已經成為健康生活的代名詞。樂活是傳遞一個健康、快樂的可持續的生活理念。東上海中心負責人表示，開發商對于整個項目的定位有別于五角場商圈的其他商業項目，它不僅僅是一個購物廣場，同時還是一個悠閑、健康、lifestyle（體驗式）的生活廣場，相較于其它商場濃重的商業氛圍，開發商倡導的是一種別樣的生活方式——在一個商業中心里休憩、娛樂、社交、購物、美食、欣賞藝術、享受都市生活。

　　本次東上海樂活廣場發售的商鋪為沿街式與開放廣場式兩種。沿街式，顧名思議，就是沿靠著馬路的鋪位。東上海樂活廣場沿黃興路休閑購物街，直通五角場環島中心，融入五角場商業圈。其開放廣場式商鋪位于整個建筑群中央，由鋪面圍合成一個面向街道的中心商業廣場，消費者在逛玩大商場后，來此小憩，與商場形成互補的商業形態，在遠離大馬路喧囂的同時，提供類似徐家匯港匯廣場的內街服務功能，使消費者在生活廣場中也能體會到逛街的樂趣。

　　【背景資料】何為LIFESTYLE？

　　近年來，國際商業在經歷了百貨、SHOPPINGMALL形態之后，進入體驗式商業階段，即LIFESTYLE，這一商業概念所倡導的享受生活、體驗消費等理念更加符合現代人的生活方式，迅速在世界各大城市興起，美國邁阿密的COCOWALK便是其中的典型，已經被看作是E時代的商業典范。