在北辰實(shí)業(yè)昨天舉行的H股上市10周年投資者溝通會(huì)上，公司董事長賀江川表示，預(yù)計(jì)在未來三年，北辰實(shí)業(yè)資本規(guī)模將達(dá)200億元左右，其中100億元為開發(fā)物業(yè)資產(chǎn)，60億元為投資物業(yè)資產(chǎn)，40億元為商業(yè)資產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債率為60%左右。

　　北辰實(shí)業(yè)目前總資產(chǎn)為146億元。賀江川透露，在資本規(guī)模200億元狀況下，不排除公司將商業(yè)零售資產(chǎn)分拆上市可能。同時(shí)，在有關(guān)部門鼓勵(lì)開發(fā)地產(chǎn)信托背景下，將在適當(dāng)時(shí)候采取整體打包或分類打包方式發(fā)行房地產(chǎn)信托基金，謀求快速擴(kuò)張。公司開發(fā)物業(yè)下一步將積極開拓京外市場(chǎng)，在二三線城市尋找發(fā)展機(jī)遇。

　　北辰實(shí)業(yè)是國內(nèi)第一家A＋H房地產(chǎn)上市公司，在業(yè)內(nèi)擁有獨(dú)特業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，主營由發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)和零售商業(yè)三部分構(gòu)成，并擁有兩個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目投資開發(fā)權(quán)。

　　北辰實(shí)業(yè)零售商業(yè)目前為北辰購物中心單體店，總建筑面積3萬多平米，未來將向多店、連鎖、規(guī)模發(fā)展。北辰實(shí)業(yè)總經(jīng)理趙惠芝介紹說，目前北辰購物中心單位平米銷售額、單位平米創(chuàng)利、利潤總額等指標(biāo)在北京市同行業(yè)中位居前列。預(yù)計(jì)到2008年后，公司零售商業(yè)面積將達(dá)到近20萬平米，增量包括4萬多平米的北辰大廈商業(yè)，4萬多平米的綠色家園商業(yè)以及8萬多平米的奧林匹克國家會(huì)議中心項(xiàng)目。

　　趙惠芝表示，作為房地產(chǎn)綜合運(yùn)營商，北辰實(shí)業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)獨(dú)特，公司223萬平米優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備位于北京亞奧商圈以及北部黃金區(qū)域。公司投資物業(yè)地處亞奧核心區(qū)域，現(xiàn)有存量47萬平米集中綜合物業(yè)群，包括會(huì)展、酒店、寫字樓、公寓等多種業(yè)態(tài)。2008年后，公司投資物業(yè)主業(yè)業(yè)態(tài)將擁有約91.7萬平米的總建筑面積，產(chǎn)品品質(zhì)及規(guī)模優(yōu)勢(shì)更加顯著。

　　土地儲(chǔ)備是發(fā)展物業(yè)的命脈。2007年，北辰實(shí)業(yè)將積極擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，利用業(yè)已積累的土地公開市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)以及收購兼并能力和綜合開發(fā)實(shí)力，努力大幅增加土地儲(chǔ)備。同時(shí)注重京內(nèi)外業(yè)務(wù)均衡發(fā)展，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)發(fā)展物業(yè)京外跨區(qū)域發(fā)展。并在2007年繼續(xù)擴(kuò)大發(fā)展物業(yè)開發(fā)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)全年開復(fù)工面積超過150萬平米，繼續(xù)加大現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營銷售力度，加快推進(jìn)溫泉D1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，力爭(zhēng)三季度開盤銷售。綠色家園、碧海方舟、香山清琴、長河玉墅項(xiàng)目將抓住商品房特別是別墅市場(chǎng)的有利時(shí)機(jī)，提高項(xiàng)目收益水平。

　　奧運(yùn)題材是各界對(duì)北辰實(shí)業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)。2007年是北京實(shí)施“新北京，新奧運(yùn)”的關(guān)鍵一年，隨著奧運(yùn)建設(shè)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)的影響，及奧運(yùn)場(chǎng)館及相關(guān)配套設(shè)施的陸續(xù)完成，奧運(yùn)商機(jī)不斷拓展。趙惠芝表示，北辰實(shí)業(yè)地處亞奧核心區(qū)，將是奧運(yùn)商機(jī)的最大受益者。公司擁有兩個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目投資開發(fā)權(quán)，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店將成為奧運(yùn)簽約酒店，6棟公寓將作為奧運(yùn)媒體村使用，其它非指定物業(yè)正在與國際組織、媒體機(jī)構(gòu)接洽，奧運(yùn)期間亞運(yùn)村將接待1萬到1.2萬人。

　　北辰實(shí)業(yè)擁有國家會(huì)議中心和奧運(yùn)媒體村兩個(gè)項(xiàng)目投資開發(fā)權(quán)。國家會(huì)議中心位于奧林匹克中心區(qū)，總建筑面積53萬平米，由主體和配套兩部分組成，其中主體部分27萬平米，包括會(huì)議廳室、展覽場(chǎng)館和商業(yè)；配套部分26萬平米，包括兩座星級(jí)酒店和兩棟甲級(jí)寫字樓。奧運(yùn)媒體村占地面積13萬平米，建筑面積63萬平米，預(yù)計(jì)2008年完工。
　　（中證網(wǎng)　記者 李文絢）