5月21日下午1點30分，上海大寧會議中心內(nèi)，“尚中心”景瑞生活廣場攜手沃爾瑪簽約儀式隆重舉行。儀式結(jié)束之后的“商業(yè)改變城市”高峰論壇上，與會政府領(lǐng)導(dǎo)、專家、學(xué)者、發(fā)展商和商家代表共論了城市發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的密切關(guān)系。

　　尚中心/沃爾瑪景瑞生活廣場位于寶山南端門戶位置，殷高西路以南、江楊南路以東，與中心城區(qū)的閘北、楊浦、虹口交匯，區(qū)位條件極為優(yōu)越。其所屬的殷高西路商圈是城市重點規(guī)劃，被政府規(guī)劃成為中環(huán)線外的“淮海路”。尚中心/沃爾瑪景瑞生活廣場所處的殷高西路是一條4車道的城市主干道，不遠(yuǎn)的東側(cè)和西側(cè)1公里左右就是城市級高架――逸仙路,共和新路城市高架，汶水路中環(huán)高架3大立體交通，同時離該項目同樣一公里范圍內(nèi)的地鐵1號線保德路站，明珠3號線殷高路站也全面開通。除目前已有的城市級別交通之外，規(guī)劃中L3號線和L5號線城市輕規(guī)也將逐步開通，這兩條線路的站點距本案也僅1公里左右。完備的立體交通情況使該項目在交通配套上達(dá)到城市級商業(yè)的地位。

　　強(qiáng)大的立體交通體系導(dǎo)入大量的人口。目前周邊可統(tǒng)計常駐人口中約為25萬，隨著周邊新建商品房不斷交付使用入住，預(yù)計后續(xù)還將有10萬左右新增消費(fèi)人口。而考慮到商業(yè)的磁場效應(yīng)，估計尚中心/沃爾瑪景瑞生活廣場今后的消費(fèi)人口將達(dá)到40～50萬左右。一項調(diào)查數(shù)據(jù)或許最能說明該區(qū)域的潛在的價值：按該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)面積和常住人口計算，其人均占有的商業(yè)面積竟不足0.6平方米！而上海的平均水平為人均2平方米。按國際通行的經(jīng)驗公式判斷，城鎮(zhèn)人均占有商業(yè)面積不足1平方米時，該區(qū)域內(nèi)就處于“商業(yè)不飽和狀態(tài)”。而按規(guī)劃，高境自身加上周圍彭浦新村、共和新村、涼城新村等，未來導(dǎo)入人口將達(dá)到100萬人左右。從這個意義來講，尚中心/沃爾瑪景瑞生活廣場選擇在此時進(jìn)入，適逢其時，無論從規(guī)模效應(yīng)還是市場地位，已經(jīng)完全是一個城市級的綜合商業(yè)中心。

　　在今天舉行的論壇上，來自沃爾瑪?shù)拇頃痴劻怂麄儗ι兄行?沃爾瑪景瑞生活廣場的前景判斷。眾所周知，作為世界第一大零售商，沃爾瑪以選址要求嚴(yán)格著稱。沃爾瑪?shù)膭?chuàng)始人山姆·沃爾頓曾說：“我們不僅希望處于一條合適的街道上，而且還要求位于這條街道的合適的一側(cè)”。這個巨頭的經(jīng)營者們在選址時，包括品牌連鎖發(fā)展計劃、地段商業(yè)結(jié)構(gòu)、人口密度及交通甚至“Wal-Mart”戶外標(biāo)識的可見度等，都在其考察和評估范圍之內(nèi)。而此番沃爾瑪落戶尚中心，就是在經(jīng)過縝密調(diào)查分析之后作出的決策。

　　尚中心/沃爾瑪景瑞生活廣場占地6.5萬平方米，總建筑面積16萬平方米。地塊沿殷高西路長600米，從西往東分別由主力店百安居（于2006年10月開業(yè)）、特色餐飲休閑消費(fèi)街、沃爾瑪、soho辦公、星級酒店、智能辦公6大部分組成。目前沃爾瑪開業(yè)前的準(zhǔn)備工作也已經(jīng)進(jìn)入實質(zhì)操作階段，預(yù)計將于2008年上半年對外營業(yè)。