10月17日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，華聯(lián)股份將進(jìn)行業(yè)務(wù)重組，主營(yíng)業(yè)務(wù)由百貨零售業(yè)務(wù)變更為與商業(yè)零售相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、租售及購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)和管理。 　　

　　公告顯示，華聯(lián)股份進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)與近年來(lái)零售業(yè)盈利欠佳有關(guān)。 　　

　　零售業(yè)盈利欠佳 　　

　　對(duì)于此次交易的原因，華聯(lián)股份表示，本次交易前公司屬于百貨零售行業(yè)，該行業(yè)是我國(guó)最早引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制且充分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)。由于我國(guó)百貨零售業(yè)用十幾年的時(shí)間走過(guò)了國(guó)外成熟市場(chǎng)幾十年的發(fā)展歷程，尤其是按照WTO框架協(xié)議，我國(guó)國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)對(duì)外資的全面放開(kāi)，國(guó)內(nèi)外商業(yè)零售企業(yè)紛紛搶灘國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)、同行業(yè)企業(yè)的大規(guī)模擴(kuò)張，導(dǎo)致百貨零售企業(yè)的增長(zhǎng)超速發(fā)展，國(guó)內(nèi)百貨類(lèi)商業(yè)零售企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度狀態(tài)，致使行業(yè)平均利潤(rùn)水平不斷下降。 　　

　　2001年—2006年5年公司整體平均凈資產(chǎn)收益率只有2.03%，平均息稅前收益率只有2.24%。此次擬出售的從事百貨零售主營(yíng)業(yè)務(wù)的六家公司中，有四家公司2007年度中期虧損，石家莊華聯(lián)和呼市華聯(lián)已經(jīng)連續(xù)三年虧損，蘭州華聯(lián)自開(kāi)業(yè)以來(lái)已連續(xù)兩年虧損，六家百貨公司2004、2005和2006三年平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率分別只有0.5%、1.28%和1.48%，盈利能力較差。 　　

　　此次重組是實(shí)現(xiàn)華聯(lián)股份戰(zhàn)略定位的需要。公司所處百貨零售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度，行業(yè)利潤(rùn)率不斷下降。公司主業(yè)發(fā)展緩慢，盈利能力不佳。公司表示，本次交易完成后，華聯(lián)股份將整體退出百貨零售經(jīng)營(yíng)。 　　

　　進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 　　

　　對(duì)于進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，華聯(lián)股份似乎成竹在胸。公告稱(chēng)，公司具有豐富的商業(yè)零售行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各類(lèi)商業(yè)零售業(yè)態(tài)有著深刻認(rèn)識(shí)和領(lǐng)悟，集團(tuán)系統(tǒng)擁有成熟的商業(yè)零售網(wǎng)絡(luò)體系，這些使公司能夠獲取新的商業(yè)地產(chǎn)信息資源，能夠更準(zhǔn)確地選定新的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，公司具備從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理的先天優(yōu)勢(shì)。公司將樹(shù)立“先定位招商，后投資建設(shè)”的訂單式開(kāi)發(fā)理念，具有準(zhǔn)確把握商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律和特征的運(yùn)營(yíng)能力。此外，公司積累了一些戰(zhàn)略合作伙伴，為公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)物業(yè)的順利出租和出售增加了保證。 　　

　　通過(guò)本次交易，華聯(lián)股份即可獲取大連華聯(lián)、青海華聯(lián)兩家具有優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)和穩(wěn)定現(xiàn)金流入的公司，為公司的轉(zhuǎn)型和可持續(xù)增長(zhǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)；此外華聯(lián)股份將繼續(xù)持股盈利穩(wěn)定的華聯(lián)綜超（愛(ài)股,行情,資訊）和華聯(lián)財(cái)務(wù)兩公司，以上項(xiàng)目將保證公司具有穩(wěn)定和較好的收益，從而為公司的進(jìn)一步擴(kuò)張?zhí)峁┰鷮?shí)的基礎(chǔ)。 　　

　　其實(shí)，華聯(lián)股份早有轉(zhuǎn)型之意，其戰(zhàn)略合作伙伴嘉德置地集團(tuán)是亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)公司之一。另外，華聯(lián)股份在西安市和武漢市擁有42258平方米和16880平方米商業(yè)土地使用權(quán)，均屬于市中心商業(yè)繁華地段。 　　

　　華聯(lián)股份表示，華聯(lián)集團(tuán)已經(jīng)承諾將已經(jīng)啟動(dòng)的“北京姚家園項(xiàng)目”、“合肥蒙城路項(xiàng)目”和“合肥長(zhǎng)江路項(xiàng)目”在取得國(guó)有土地使用證后，將項(xiàng)目?jī)?yōu)先轉(zhuǎn)讓給華聯(lián)股份，這些潛在儲(chǔ)備項(xiàng)目將進(jìn)一步做大華聯(lián)股份主營(yíng)業(yè)務(wù)，以保證公司具有良好的成長(zhǎng)性，為投資者提供穩(wěn)定且持續(xù)增長(zhǎng)的收益。華聯(lián)集團(tuán)已承諾避免與公司同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。利用華聯(lián)集團(tuán)業(yè)已建立的龐大的全國(guó)網(wǎng)絡(luò)體系及華聯(lián)股份自身的商業(yè)背景和地位，公司將在獲得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息和項(xiàng)目資源方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)，為公司不斷獲得優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)，從而使公司盡快發(fā)展成為從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)化公司。
　　（中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞 記者 朱軍平）