因足球聞名，以住宅地產(chǎn)起家，憑商業(yè)地產(chǎn)騰飛的大連萬達(dá)集團(tuán)成立于1988年，是一家以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、高級酒店為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)超過200億元，銷售額超過100億元，其持有的租賃物業(yè)面積（包括開業(yè)和在建）約400萬平方米。2006年，萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)面積超過400萬平方米，是中國開發(fā)規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。
　　
　　大連萬達(dá)是國內(nèi)少數(shù)能夠在全國范圍內(nèi)開發(fā)的大型房地產(chǎn)企業(yè)，自從1999年走出大連之后，短短七年間，已將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展到全國25個(gè)城市。2001年，萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行了一次漂亮的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，投身于當(dāng)時(shí)中國房地產(chǎn)企業(yè)尚無人涉足的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，創(chuàng)新建立訂單地產(chǎn)的商業(yè)模式，并以罕見的萬達(dá)速度，連鎖式的開發(fā)，迅速完成在全國的布局，已建成開業(yè)的有北京、上海、寧波、長春、青島、濟(jì)南、南京、南昌、長沙、天津、沈陽、南寧、武漢、哈爾濱和大連15個(gè)購物中心，自持商業(yè)物業(yè)面積約220萬平方米。2006年，新開工建設(shè)哈爾濱、沈陽（兩個(gè)項(xiàng)目）、西安、成都、重慶、蘇州、無錫、寧波和北京共10個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積近500萬平方米，其中自持商業(yè)物業(yè)面積約200萬平方米。大連萬達(dá)集團(tuán)也是少數(shù)幾家在中國進(jìn)行連鎖商業(yè)物業(yè)開發(fā)的企業(yè)之一，目前萬達(dá)集團(tuán)已成功地由純粹的住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為以經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)為主并長期持有經(jīng)營、以租金收入作為現(xiàn)金流來源的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。萬達(dá)的聯(lián)合發(fā)展伙伴囊括了國際、國內(nèi)眾多零售業(yè)巨擎，包括沃爾瑪、家樂福、百安居、百盛、新世界、國美在內(nèi)20多家零售企業(yè)與萬達(dá)簽訂了聯(lián)合發(fā)展協(xié)議。

　　核心能力
　　訂單地產(chǎn)商業(yè)模式

　　萬達(dá)的訂單地產(chǎn)商業(yè)模式是萬達(dá)騰飛的翅膀。“訂單地產(chǎn)”的核心是“聯(lián)合協(xié)議，共同參與，平均租金，先租后建”：首先，萬達(dá)與世界500強(qiáng)等知名商業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)展，就目標(biāo)城市、面積、租金等方面達(dá)成長期協(xié)議。然后共同設(shè)計(jì)，為租戶量身定制商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。租金方面，萬達(dá)與租戶約定，除北京、上海外，其他城市不再逐一談判，而采用平均租金。直到主力店租戶簽訂合同或確認(rèn)書后，萬達(dá)才開工建設(shè)。這一模式對于萬達(dá)來說可以避免投資的風(fēng)險(xiǎn)，而對于項(xiàng)目所在城市來說，則意味著稅收、新增就業(yè)崗位、提升城市形象和商業(yè)水準(zhǔn)的綜合效益。

　　城市綜合體開發(fā)

　　萬達(dá)集團(tuán)是一個(gè)富于創(chuàng)新和進(jìn)取的企業(yè)，自2001年進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)這片處女地之后，五年內(nèi)訂單地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài)已經(jīng)歷經(jīng)了三代的變化。第一代商業(yè)地產(chǎn)稱為單店，是萬達(dá)集團(tuán)早期開發(fā)的產(chǎn)品，業(yè)態(tài)整合在一個(gè)單體建筑內(nèi)，總面積5—6萬平方米。代表作有長春萬達(dá)購物廣場、青島萬達(dá)購物廣場、南京萬達(dá)購物廣場等。第二代商業(yè)地產(chǎn)稱為組合店，是萬達(dá)集團(tuán)2003—2005年間開發(fā)的產(chǎn)品，由多個(gè)單體店組成，總面積10—15萬平方米，內(nèi)含百貨、超市、影城等六到十種業(yè)態(tài)，代表作有天津萬達(dá)商業(yè)廣場、武漢萬達(dá)商業(yè)廣場、南寧萬達(dá)商業(yè)廣場等。第三代商業(yè)地產(chǎn)為城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)2005年以后開發(fā)的產(chǎn)品，總面積均在30萬平方米以上，其中包括購物中心、寫字樓、酒店、影城、公寓等業(yè)態(tài)。代表作有北京萬達(dá)廣場、上海萬達(dá)商業(yè)廣場、寧波萬達(dá)廣場、成都萬達(dá)廣場、重慶萬達(dá)廣場等。城市綜合體的開發(fā)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而萬達(dá)因?yàn)榫邆淞烁淖円粋�(gè)城市面貌的開發(fā)能力也越來越受歡迎，成為攻城拔寨的利器。

　　招商與運(yùn)營管理

　　除了在開發(fā)方面形成了自己獨(dú)特的優(yōu)勢外，萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面的另一大優(yōu)勢是商業(yè)運(yùn)營能力。萬達(dá)成立了萬達(dá)商業(yè)管理有限公司，有一個(gè)一千多人的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，這也是中國目前唯一一家冠以商業(yè)管理名稱、跨區(qū)域進(jìn)行商業(yè)管理的企業(yè)。強(qiáng)大的招商和運(yùn)營能力解決了商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)后的難題，保證了萬達(dá)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目良好的運(yùn)營狀態(tài)。

　　訂單地產(chǎn)商業(yè)模式、城市綜合體開發(fā)、招商和運(yùn)營管理、完整的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成了萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的核心競爭力，帶領(lǐng)著萬達(dá)一路乘風(fēng)破浪。

　　2007年11月23日萬達(dá)以14.8億元拿下了河西三塊土地，G76地塊位于南京市建鄴區(qū)明園地塊，水西門大街南側(cè)，福園路北側(cè)；G77、G78地塊位于建鄴區(qū)江東路與集慶門大街交匯處西北角，做為未來南京全市16個(gè)地區(qū)級商業(yè)中心中的一個(gè)，江東商業(yè)中心的所在地，也是地鐵2號線、6號地鐵環(huán)線相交的換乘樞紐。實(shí)際上，這里也是未來地鐵2號線西延的起點(diǎn)，并連接緯七路過江隧道過江。按照建鄴區(qū)商務(wù)局副局長楊一評的說法，未來的江東商業(yè)中心不僅是交通上的樞紐，更是集商務(wù)、百貨、大型超市、醫(yī)療、教育、體育、文化等于一身的綜合配套服務(wù)中心，將是繁華程度類似“小湖南路”的商圈。實(shí)際上，目前江東一帶已經(jīng)聚集了蘇寧電器、華潤蘇果、茂亞家居等大型商場、超市，未來商圈中心雛形隱約可見。做為新興的商圈中心，未來的江東商業(yè)中心將輻射龍江南部、

　　記者經(jīng)過了解，萬達(dá)在G77、G78地塊上將建設(shè)一個(gè)建筑面積超過80萬平米的城市綜合體。該項(xiàng)目建成以后不但會(huì)匯聚大量人氣，還將最終完善河西商業(yè)配套并輻射中央商務(wù)區(qū)和龍江南部、奧體北部約3-5公里內(nèi)的居民。屆時(shí)，以萬達(dá)項(xiàng)目為中心的江東文化商業(yè)中心成為南京市的另一個(gè)城市副中心。