因足球聞名，以住宅地產起家，憑商業地產騰飛的大連萬達集團成立于1988年，是一家以商業地產、住宅地產、文化產業、高級酒店為四大支柱產業的大型企業集團，總資產超過200億元，銷售額超過100億元，其持有的租賃物業面積（包括開業和在建）約400萬平方米。2006年，萬達集團開發面積超過400萬平方米，是中國開發規模最大的房地產企業之一。
　　
　　大連萬達是國內少數能夠在全國范圍內開發的大型房地產企業，自從1999年走出大連之后，短短七年間，已將業務范圍擴展到全國25個城市。2001年，萬達集團進行了一次漂亮的戰略轉型，投身于當時中國房地產企業尚無人涉足的商業地產領域，創新建立訂單地產的商業模式，并以罕見的萬達速度，連鎖式的開發，迅速完成在全國的布局，已建成開業的有北京、上海、寧波、長春、青島、濟南、南京、南昌、長沙、天津、沈陽、南寧、武漢、哈爾濱和大連15個購物中心，自持商業物業面積約220萬平方米。2006年，新開工建設哈爾濱、沈陽（兩個項目）、西安、成都、重慶、蘇州、無錫、寧波和北京共10個大型城市綜合體項目，總建筑面積近500萬平方米，其中自持商業物業面積約200萬平方米。大連萬達集團也是少數幾家在中國進行連鎖商業物業開發的企業之一，目前萬達集團已成功地由純粹的住宅地產開發企業轉型為以經營性物業開發為主并長期持有經營、以租金收入作為現金流來源的不動產企業。萬達的聯合發展伙伴囊括了國際、國內眾多零售業巨擎，包括沃爾瑪、家樂福、百安居、百盛、新世界、國美在內20多家零售企業與萬達簽訂了聯合發展協議。

　　核心能力
　　訂單地產商業模式

　　萬達的訂單地產商業模式是萬達騰飛的翅膀。“訂單地產”的核心是“聯合協議，共同參與，平均租金，先租后建”：首先，萬達與世界500強等知名商業機構聯合發展，就目標城市、面積、租金等方面達成長期協議。然后共同設計，為租戶量身定制商業地產項目。租金方面，萬達與租戶約定，除北京、上海外，其他城市不再逐一談判，而采用平均租金。直到主力店租戶簽訂合同或確認書后，萬達才開工建設。這一模式對于萬達來說可以避免投資的風險，而對于項目所在城市來說，則意味著稅收、新增就業崗位、提升城市形象和商業水準的綜合效益。

　　城市綜合體開發

　　萬達集團是一個富于創新和進取的企業，自2001年進入商業地產這片處女地之后，五年內訂單地產的產品形態已經歷經了三代的變化。第一代商業地產稱為單店，是萬達集團早期開發的產品，業態整合在一個單體建筑內，總面積5—6萬平方米。代表作有長春萬達購物廣場、青島萬達購物廣場、南京萬達購物廣場等。第二代商業地產稱為組合店，是萬達集團2003—2005年間開發的產品，由多個單體店組成，總面積10—15萬平方米，內含百貨、超市、影城等六到十種業態，代表作有天津萬達商業廣場、武漢萬達商業廣場、南寧萬達商業廣場等。第三代商業地產為城市綜合體是萬達集團2005年以后開發的產品，總面積均在30萬平方米以上，其中包括購物中心、寫字樓、酒店、影城、公寓等業態。代表作有北京萬達廣場、上海萬達商業廣場、寧波萬達廣場、成都萬達廣場、重慶萬達廣場等。城市綜合體的開發是一項復雜的系統工程，而萬達因為具備了改變一個城市面貌的開發能力也越來越受歡迎，成為攻城拔寨的利器。

　　招商與運營管理

　　除了在開發方面形成了自己獨特的優勢外，萬達在商業地產方面的另一大優勢是商業運營能力。萬達成立了萬達商業管理有限公司，有一個一千多人的專業管理團隊，這也是中國目前唯一一家冠以商業管理名稱、跨區域進行商業管理的企業。強大的招商和運營能力解決了商業項目開業后的難題，保證了萬達開業的商業項目良好的運營狀態。

　　訂單地產商業模式、城市綜合體開發、招商和運營管理、完整的不動產產業鏈構成了萬達在商業地產領域的核心競爭力，帶領著萬達一路乘風破浪。

　　2007年11月23日萬達以14.8億元拿下了河西三塊土地，G76地塊位于南京市建鄴區明園地塊，水西門大街南側，福園路北側；G77、G78地塊位于建鄴區江東路與集慶門大街交匯處西北角，做為未來南京全市16個地區級商業中心中的一個，江東商業中心的所在地，也是地鐵2號線、6號地鐵環線相交的換乘樞紐。實際上，這里也是未來地鐵2號線西延的起點，并連接緯七路過江隧道過江。按照建鄴區商務局副局長楊一評的說法，未來的江東商業中心不僅是交通上的樞紐，更是集商務、百貨、大型超市、醫療、教育、體育、文化等于一身的綜合配套服務中心，將是繁華程度類似“小湖南路”的商圈。實際上，目前江東一帶已經聚集了蘇寧電器、華潤蘇果、茂亞家居等大型商場、超市，未來商圈中心雛形隱約可見。做為新興的商圈中心，未來的江東商業中心將輻射龍江南部、

　　記者經過了解，萬達在G77、G78地塊上將建設一個建筑面積超過80萬平米的城市綜合體。該項目建成以后不但會匯聚大量人氣，還將最終完善河西商業配套并輻射中央商務區和龍江南部、奧體北部約3-5公里內的居民。屆時，以萬達項目為中心的江東文化商業中心成為南京市的另一個城市副中心。