1月7日上午，中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場項(xiàng)目舉行開工儀式，這是萬達(dá)集團(tuán)繼2002年在臺東建成萬達(dá)廣場之后，在青島投資建設(shè)的第二個(gè)項(xiàng)目，也是青島首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目總投資近30億元。

　　“明年年底，我們的五星級酒店和商場項(xiàng)目將竣工開業(yè)，屆時(shí)將對提升整個(gè)青島的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平具有重要的意義。”大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目位于延吉路和徐州路交接處的黃金地段。

　　綜觀中央商務(wù)區(qū)整體開發(fā)情況，目前大塊頭的地塊都已經(jīng)被國內(nèi)外知名的地產(chǎn)商所“瓜分”，包括中海、萬達(dá)等，我市中部正憑借優(yōu)越的環(huán)境和大面積的可開發(fā)空間成為商務(wù)航母聚集的高地。

　　大連萬達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)的青島中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場項(xiàng)目，總占地面積4.4萬平方米，集時(shí)尚百貨、數(shù)碼廣嘗大型餐飲、國際影城、健身會所于一體，并且將在青島首次打出城市綜合體的概念。

　　據(jù)介紹，城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品。萬達(dá)第一代商業(yè)地產(chǎn)稱為單店，業(yè)態(tài)整合在一個(gè)單體建筑內(nèi)，臺東萬達(dá)廣場就是屬于這種；第二代商業(yè)地產(chǎn)由多個(gè)單體店組成，內(nèi)含百貨、超市等六到十種業(yè)態(tài)；第三代商業(yè)地產(chǎn)被稱為城市綜合體，內(nèi)含購物中心、寫字樓、酒店、百貨、影城、公寓等業(yè)態(tài)，多種業(yè)態(tài)綜合，優(yōu)勢互補(bǔ)，創(chuàng)造24小時(shí)商圈，中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場項(xiàng)目就屬于這種定位。

　　相對于萬達(dá)在酒店方面與法國雅高合作，在商場方面與沃爾瑪合作這兩種模式，萬達(dá)廣場城市綜合體項(xiàng)目的合作方都還沒有最終確定，但據(jù)內(nèi)部透露，出現(xiàn)新面孔的可能性很大。

　　“我很看中青島中央商務(wù)區(qū)的這種獨(dú)特性，我對未來十分看好。”王健林在被記者問及為什么選擇投資中央商務(wù)區(qū)時(shí)表示。

　　□對話王健林
　　今年房價(jià)將先抑后揚(yáng)

　　記者：2008年，房價(jià)將呈現(xiàn)什么走勢？

　　王健林：隨著國際環(huán)境的變化以及由此導(dǎo)致的國民購買力的變化，今年上半年房價(jià)可能下滑，但下半年各種政策調(diào)整后，價(jià)格將持續(xù)上漲。總體來看，今年房價(jià)將先抑后揚(yáng)。

　　記者：那您覺得什么時(shí)候是入市的好機(jī)會？

　　王健林：這要看是自住還是投資，目前國家都在打壓房價(jià)，現(xiàn)在投資房產(chǎn)肯定不是好時(shí)候。但假如是自住，只要自己有錢，而且不淪為房奴就行了。

　　記者：萬達(dá)會在青島投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

　　王健林：我個(gè)人認(rèn)為投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房是企業(yè)的社會責(zé)任之一，但我們目前在青島只做商業(yè)地產(chǎn)，目前還沒有投資經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃。

　　□記者觀點(diǎn)
　　發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是老城區(qū)復(fù)蘇之根本

　　“大連萬達(dá)城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積30萬平方米，擬建集大型商業(yè)購物中心、商務(wù)辦公區(qū)、高檔酒店、市民活動(dòng)文化廣嘗公寓等于一體的多元化城市綜合體，建成后將新增就業(yè)崗位一萬余個(gè)。”王健林特別加重了最后一句話的語調(diào)。

　　隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，傳統(tǒng)意義上的居住區(qū)已不存在，未來城市發(fā)展的方向必然是能夠容納現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的城市生活工作區(qū)。近年來，城市生活和城市生產(chǎn)爭奪土地一直是青島發(fā)展的一大難題，而隨著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的大規(guī)模上馬，這個(gè)難題將可能迎刃而解，萬達(dá)就是一個(gè)很好的個(gè)案。

　　市北、四方、李滄都是青島傳統(tǒng)意義的老城區(qū)，原來市區(qū)工業(yè)企業(yè)的轉(zhuǎn)移改造在為老城區(qū)的發(fā)展提供了更大空間的同時(shí)，也帶來了另外一個(gè)難題，就是這些區(qū)域如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　在這種背景下，老街道被改造成了特色街，老廠房被改建成了特色餐飲和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這固然是一種模式。對于新建設(shè)的城區(qū)來說，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)平臺則更具有前瞻意義，而并非建設(shè)單一的住宅樓。中央商務(wù)區(qū)就是這種大膽的嘗試，在未來，我們看到的將是一個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和居住區(qū)合二為一的新城區(qū)。

　　目前，我市把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提升到了一個(gè)新的高度上，在我市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展框架體系內(nèi)，金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、科技與信息服務(wù)業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)、會展業(yè)都將成為支柱。而“一主三輔多組團(tuán)”的發(fā)展框架已清晰可見，新城區(qū)和老城區(qū)比翼齊飛在不久的將來將成為現(xiàn)實(shí)。本報(bào)記者 門國鋒
　　（青島財(cái)經(jīng)日報(bào) 記者門國鋒）