銀座斥資7.1億挺進青島 香港中路開兩店

新銀座位置示意圖 王君 制圖
進軍青島,爭奪山東省零售業最后的“肥肉”!作為我省零售業龍頭的山東省商業集團總公司來說,本月26日值得紀念。當天,銀座股份(600858)聯合收購青島乾豪房地產開發有限公司的議案得到董事會通過,這標志著山東省商業集團旗下“銀座”百貨順利進入青島最繁華的香港中路,而且就在香港中路與南京路路口黃金地段,毗鄰家樂福、與陽光百貨“斜對門”。昨天,銀座股份就此次收購發布了公告,島城東部商圈的諸多商家對此事反響不一。
盤活閑置多年“黃金地”
昨天,銀座股份發布“聯合收購青島乾豪房地產開發有限公司的公告”,公告顯示,銀座股份將與銀座商城共同受讓轉讓方中房集團和東方地產持有的青島乾豪房地產開發有限公司95%的股權及相應債權,主要用于建設商場從事商品零售等業務。此次收購的總價款為7.1億元。在公告中,銀座股份對收購意圖也做了說明,就是“進一步做大做強主營業務,進入青島商業零售業市場,繼續擴大市場份額”。
記者來到了被收購乾豪地產所在的“香港中路31號”,“漳平路5號”,其實這就是家樂福對面,蘇寧電器南側閑置多年的省外貿招待所地塊。該地塊東臨云霄路美食街,南至香港中路,西至南京路,北至漳平路,總用地面積為15312.9 平方米,此前是省外貿招待所和外貿托兒所的用地,2003年4月拆除。接手的中房青島公司準備興建一座青島乾豪國際廣場(暫定名),并注冊了青島乾豪房地產開發有限公司,但此后由于種種原因該項目一直沒有動工。
銀座股份完成此次聯合收購后,該沉寂多年的黃金地塊將復活。記者現場采訪了部分居民,漳平路周邊的居民告訴記者,去年年底他們已經領到了遮光補償,開發商給他們展示的沙盤顯示,該地塊將建一座30層的寫字樓和一座7層的商場。
香港中路連開兩店
“銀座在省內已經有40多家門店,但一直沒有進青島。”昨天,記者聯系到了銀座企業發展部青島項目部的孫先生,他表示,銀座雖然以濟南為中心,網絡覆蓋了大半個山東省,但青島、膠東市場一直沒啟動,目前為止濰坊以東還沒有門店開業。而今年,是銀座大舉進入青島布局的年份,據介紹,銀座此前在膠州的選址已經完成,將在香港中路和江西路路口交界處,租用一座在建商業樓宇的門面,先期開一個3萬平方米的門店,預計年內開業。此次收購的乾豪地產,目前正在等待規劃審判,將建成銀座在青島的旗艦店,面積將在6萬到7萬平方米。“這樣,在香港中路上,銀座就將有兩家門店,總面積超過10萬平方米。”
東部商家反響不一
受奧帆賽帶動,今年我市東部商圈可謂風生水起。年內已經有海信廣場、愛購相繼開門營業。此次銀座再次扎堆香港中路,會不會造成百貨業的“擁擠”?對此,東部商家反響不一,海信廣場、麥凱樂的有關負責人表示,只要商場定位準確,有特點就不怕競爭。
海信廣場企劃部的王新亮部長說,海信廣場定位高端百貨,LV、TOD'S等眾多奢侈品牌已經入駐,這些奢侈品牌在其他店不可能再開分店,這就保證了海信廣場獨有的優勢。也有商家對銀座大舉開店的計劃表示擔憂,一名不愿透露姓名的商場負責人認為,“百貨店越開越多,東部商圈的競爭、洗牌在奧運年后會加劇。”
(青島早報 記者 劉文劍)
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事件
銀座股份發布公告將與大股東旗下的另一家子公司銀座商城聯合收購青島乾豪房地產開發有限公司95%的股權,其中公司以4.04億元收購54%的股權。收購完成后,公司將持有乾豪房地產54%的股權,銀座商城將持有41%的股權,山東金茂置業繼續持有5%的股權。青島乾豪房地產開發有限公司是為了開發青島乾豪國際廣場(暫定名)而設立的項目公司。
簡評
公司區域擴張又邁出最為關鍵一步
我們在前期的公司深度報告已經提過,公司及其大股東在山東半島地區(煙臺、青島、威海)的目前還沒有開設任何百貨門店,競爭優勢相對薄弱,這將直接影響公司在山東省內絕對競爭優勢和區域零售霸主的地位確立。公司此次聯合兄弟公司挺進青島市場將意味著公司的區域擴張又邁出了最為關鍵的一步,有利于彌補公司在山東半島地區的業務空白,為未來進一步在半島地區進行門店擴張打下基礎。
以購物中心業態高起點進入青島市場
青島乾豪國際廣場(暫定名)計劃開發建設成10萬平米左右的購物中心,公司將借此高起點進入青島零售市場。我們預計該購物中心將在2010年底投入使用。青島市是山東省商業較為發達的城市之一,商業競爭環境較為激烈。我們認為公司以購物中心業態高起點進入青島,有利于避開和競爭對手的正面交鋒,實現差異化競爭,以利于提高開店成功率。
聯合收購體現大股東對公司發展的支持,有效降低擴張風險
購物中心業態開發需要的資金量大,而且建設和市場培育周期較長。此次和兄弟公司銀座商城聯合收購和開發該項目,充分體現了大股東對公司發展的大力支持,不但有利于公司高起點進入青島市,擴大在當地市場的影響力,而且有利于大幅降低門店擴張的風險。
(中財網)
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