新銀座位置示意圖 王君 制圖

　　進(jìn)軍青島，爭奪山東省零售業(yè)最后的“肥肉”！作為我省零售業(yè)龍頭的山東省商業(yè)集團(tuán)總公司來說，本月26日值得紀(jì)念。當(dāng)天，銀座股份(600858)聯(lián)合收購青島乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的議案得到董事會(huì)通過，這標(biāo)志著山東省商業(yè)集團(tuán)旗下“銀座”百貨順利進(jìn)入青島最繁華的香港中路，而且就在香港中路與南京路路口黃金地段，毗鄰家樂福、與陽光百貨“斜對(duì)門”。昨天，銀座股份就此次收購發(fā)布了公告，島城東部商圈的諸多商家對(duì)此事反響不一。

　　盤活閑置多年“黃金地”

　　昨天，銀座股份發(fā)布“聯(lián)合收購青島乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公告”，公告顯示，銀座股份將與銀座商城共同受讓轉(zhuǎn)讓方中房集團(tuán)和東方地產(chǎn)持有的青島乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95%的股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，主要用于建設(shè)商場從事商品零售等業(yè)務(wù)。此次收購的總價(jià)款為7.1億元。在公告中，銀座股份對(duì)收購意圖也做了說明，就是“進(jìn)一步做大做強(qiáng)主營業(yè)務(wù)，進(jìn)入青島商業(yè)零售業(yè)市場，繼續(xù)擴(kuò)大市場份額”。

　　記者來到了被收購乾豪地產(chǎn)所在的“香港中路31號(hào)”，“漳平路5號(hào)”，其實(shí)這就是家樂福對(duì)面，蘇寧電器南側(cè)閑置多年的省外貿(mào)招待所地塊。該地塊東臨云霄路美食街，南至香港中路，西至南京路，北至漳平路，總用地面積為15312.9 平方米，此前是省外貿(mào)招待所和外貿(mào)托兒所的用地，2003年4月拆除。接手的中房青島公司準(zhǔn)備興建一座青島乾豪國際廣場（暫定名），并注冊(cè)了青島乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但此后由于種種原因該項(xiàng)目一直沒有動(dòng)工。

　　銀座股份完成此次聯(lián)合收購后，該沉寂多年的黃金地塊將復(fù)活。記者現(xiàn)場采訪了部分居民，漳平路周邊的居民告訴記者，去年年底他們已經(jīng)領(lǐng)到了遮光補(bǔ)償，開發(fā)商給他們展示的沙盤顯示，該地塊將建一座30層的寫字樓和一座7層的商場。

　　香港中路連開兩店

　　“銀座在省內(nèi)已經(jīng)有40多家門店，但一直沒有進(jìn)青島。”昨天，記者聯(lián)系到了銀座企業(yè)發(fā)展部青島項(xiàng)目部的孫先生，他表示，銀座雖然以濟(jì)南為中心，網(wǎng)絡(luò)覆蓋了大半個(gè)山東省，但青島、膠東市場一直沒啟動(dòng)，目前為止濰坊以東還沒有門店開業(yè)。而今年，是銀座大舉進(jìn)入青島布局的年份，據(jù)介紹，銀座此前在膠州的選址已經(jīng)完成，將在香港中路和江西路路口交界處，租用一座在建商業(yè)樓宇的門面，先期開一個(gè)3萬平方米的門店，預(yù)計(jì)年內(nèi)開業(yè)。此次收購的乾豪地產(chǎn)，目前正在等待規(guī)劃審判，將建成銀座在青島的旗艦店，面積將在6萬到7萬平方米。“這樣，在香港中路上，銀座就將有兩家門店，總面積超過10萬平方米。”

　　東部商家反響不一

　　受奧帆賽帶動(dòng)，今年我市東部商圈可謂風(fēng)生水起。年內(nèi)已經(jīng)有海信廣場、愛購相繼開門營業(yè)。此次銀座再次扎堆香港中路，會(huì)不會(huì)造成百貨業(yè)的“擁擠”？對(duì)此，東部商家反響不一，海信廣場、麥凱樂的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要商場定位準(zhǔn)確，有特點(diǎn)就不怕競爭。

　　海信廣場企劃部的王新亮部長說，海信廣場定位高端百貨，LV、TOD'S等眾多奢侈品牌已經(jīng)入駐，這些奢侈品牌在其他店不可能再開分店，這就保證了海信廣場獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。也有商家對(duì)銀座大舉開店的計(jì)劃表示擔(dān)憂，一名不愿透露姓名的商場負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“百貨店越開越多，東部商圈的競爭、洗牌在奧運(yùn)年后會(huì)加劇。”
　　（青島早報(bào) 記者 劉文劍）

　　相關(guān)報(bào)道：銀座股份與兄弟公司聯(lián)合挺進(jìn)青島零售市場

　　事件
　　
　　銀座股份發(fā)布公告將與大股東旗下的另一家子公司銀座商城聯(lián)合收購青島乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司95％的股權(quán)，其中公司以4.04億元收購54％的股權(quán)。收購?fù)瓿珊螅緦⒊钟星婪康禺a(chǎn)54％的股權(quán)，銀座商城將持有41％的股權(quán)，山東金茂置業(yè)繼續(xù)持有5％的股權(quán)。青島乾豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是為了開發(fā)青島乾豪國際廣場（暫定名）而設(shè)立的項(xiàng)目公司。
　　
　　簡評(píng)
　　
　　公司區(qū)域擴(kuò)張又邁出最為關(guān)鍵一步
　　
　　我們?cè)谇捌诘墓旧疃葓?bào)告已經(jīng)提過，公司及其大股東在山東半島地區(qū)（煙臺(tái)、青島、威海）的目前還沒有開設(shè)任何百貨門店，競爭優(yōu)勢(shì)相對(duì)薄弱，這將直接影響公司在山東省內(nèi)絕對(duì)競爭優(yōu)勢(shì)和區(qū)域零售霸主的地位確立。公司此次聯(lián)合兄弟公司挺進(jìn)青島市場將意味著公司的區(qū)域擴(kuò)張又邁出了最為關(guān)鍵的一步，有利于彌補(bǔ)公司在山東半島地區(qū)的業(yè)務(wù)空白，為未來進(jìn)一步在半島地區(qū)進(jìn)行門店擴(kuò)張打下基礎(chǔ)。
　　
　　以購物中心業(yè)態(tài)高起點(diǎn)進(jìn)入青島市場
　　
　　青島乾豪國際廣場（暫定名）計(jì)劃開發(fā)建設(shè)成10萬平米左右的購物中心，公司將借此高起點(diǎn)進(jìn)入青島零售市場。我們預(yù)計(jì)該購物中心將在2010年底投入使用。青島市是山東省商業(yè)較為發(fā)達(dá)的城市之一，商業(yè)競爭環(huán)境較為激烈。我們認(rèn)為公司以購物中心業(yè)態(tài)高起點(diǎn)進(jìn)入青島，有利于避開和競爭對(duì)手的正面交鋒，實(shí)現(xiàn)差異化競爭，以利于提高開店成功率。
　　
　　聯(lián)合收購體現(xiàn)大股東對(duì)公司發(fā)展的支持，有效降低擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　購物中心業(yè)態(tài)開發(fā)需要的資金量大，而且建設(shè)和市場培育周期較長。此次和兄弟公司銀座商城聯(lián)合收購和開發(fā)該項(xiàng)目，充分體現(xiàn)了大股東對(duì)公司發(fā)展的大力支持，不但有利于公司高起點(diǎn)進(jìn)入青島市，擴(kuò)大在當(dāng)?shù)厥袌龅挠绊懥Γ矣欣诖蠓档烷T店擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)。
　　（中財(cái)網(wǎng)）