猶如廈門商業發展的風向標，沃爾瑪、好又多、家樂福等大賣場開到哪，往往就會帶動一大批中小商戶跟進入駐周邊，繼而帶動整個片區商業的發展。可是，最近廈門大潤發、TESCO的選址卻令人匪夷所思，國慶期間不少廈門商界朋友交談時，均對這兩大賣場的選址表示不解，他們寧可排隊進一些成熟的購物中心或商業街，也不想冒險跟進去拓荒。

　　過去

　　搶占人口稠密區

　　廈門的大賣場時代興起于2001年前后，富山好又多與火車站沃爾瑪同年開業，曾一度沖擊了廈門市民的頭腦。上萬平方米的面積、數萬種生活用品、超實惠的價格，令市民嘗到大賣場一站式購物與物美價廉的甜頭，每天都有數萬人到沃爾瑪、好又多排隊搶購，甚至還有不少人將到大賣場購物當作一種時尚的生活方式，即便不購物也趕去體驗體驗生活。隨后幾年，好又多、沃爾瑪、麥德龍、家樂福又紛紛在廈攻城拔寨、跑馬圈地，接連開了十來家大賣場，并且帶動了周邊商業氛圍的整體提升。

　　不過，此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、東方好又多、火車站沃爾瑪、SM沃爾瑪、湖里麥德龍、明發家樂福，以及早年簽約至今仍未明確開店時間的瑞景好又多、加州沃爾瑪，除湖里麥德龍因為主要做專業客戶市場，因而布局在交通便利、輻射島內外及閩南金三角的殿前一帶外，其余的多分布在人口稠密的住宅區、商業區附近。作為為普通百姓提供一站式購物的大賣場，其對選址的考察是非常苛刻的，因為大賣場商業體量大，3公里范圍內必須要有足夠的消費人群支撐其日常運營。

　　現在

　　提前布局非居住區

　　發源于臺灣的大潤發賣場，最近將福建首店開在了廈門濱北工人體育館地下室。在廈門不少商界人士看來，這家大潤發周邊是大面積的“廈門文化藝術中心”和“廈門體育中心”，這兩個文體場所雖然能吸引不少文化、體育方面的市民、游客，卻不能給大賣場帶來多少有效的消費群體，相反這兩個大片區可能還阻隔了這一帶商業的連續性，很難形成一個完整的商圈，畢竟大賣場的主要客戶還是家庭主婦們。這家大潤發的營業面積近3萬平方米，號稱福建省內單體最大的賣場，在非商業中心、非大型居住區內，開這么大一家大賣場，其經營風險的確不小，何況此前在這個片區的惠好醫藥、民興超市等，業績也并不突出。

　　全球第三大連鎖賣場TESCO投資十幾億元，到五緣灣建設一個高檔購物中心的消息，更是令不少業內人士始料不及。五緣灣片區位于廈門本島東北部，曾經是地廣人稀的“廈門島最后處女地”，目前五緣灣雖然被市政府規劃為集休閑商務、高尚住宅、五星級酒店、特色商業、頂級名校、游艇碼頭、溫泉度假、濕地公園等為一體的“廈門的新客廳”，但鑒于目前的開發進度以及房地產市場走向，這一帶要想在三五年內形成能夠支撐起一個大型購物中心的人氣，非常困難。

　　何況，商業發展相對建筑開發還有一定的滯后性，這一點從瑞景商業廣場、前埔南北區的實踐，就可以看出端倪。
　　（廈門商報 孔慶任）