猶如廈門商業(yè)發(fā)展的風向標，沃爾瑪、好又多、家樂福等大賣場開到哪，往往就會帶動一大批中小商戶跟進入駐周邊，繼而帶動整個片區(qū)商業(yè)的發(fā)展。可是，最近廈門大潤發(fā)、TESCO的選址卻令人匪夷所思，國慶期間不少廈門商界朋友交談時，均對這兩大賣場的選址表示不解，他們寧可排隊進一些成熟的購物中心或商業(yè)街，也不想冒險跟進去拓荒。

　　過去

　　搶占人口稠密區(qū)

　　廈門的大賣場時代興起于2001年前后，富山好又多與火車站沃爾瑪同年開業(yè)，曾一度沖擊了廈門市民的頭腦。上萬平方米的面積、數(shù)萬種生活用品、超實惠的價格，令市民嘗到大賣場一站式購物與物美價廉的甜頭，每天都有數(shù)萬人到沃爾瑪、好又多排隊搶購，甚至還有不少人將到大賣場購物當作一種時尚的生活方式，即便不購物也趕去體驗體驗生活。隨后幾年，好又多、沃爾瑪、麥德龍、家樂福又紛紛在廈攻城拔寨、跑馬圈地，接連開了十來家大賣場，并且?guī)�動了周邊商業(yè)氛圍的整體提升。

　　不過，此前富山好又多、海景好又多、禾祥好又多、東方好又多、火車站沃爾瑪、SM沃爾瑪、湖里麥德龍、明發(fā)家樂福，以及早年簽約至今仍未明確開店時間的瑞景好又多、加州沃爾瑪，除湖里麥德龍因為主要做專業(yè)客戶市場，因而布局在交通便利、輻射島內(nèi)外及閩南金三角的殿前一帶外，其余的多分布在人口稠密的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)附近。作為為普通百姓提供一站式購物的大賣場，其對選址的考察是非常苛刻的，因為大賣場商業(yè)體量大，3公里范圍內(nèi)必須要有足夠的消費人群支撐其日常運營。

　　現(xiàn)在

　　提前布局非居住區(qū)

　　發(fā)源于臺灣的大潤發(fā)賣場，最近將福建首店開在了廈門濱北工人體育館地下室。在廈門不少商界人士看來，這家大潤發(fā)周邊是大面積的“廈門文化藝術(shù)中心”和“廈門體育中心”，這兩個文體場所雖然能吸引不少文化、體育方面的市民、游客，卻不能給大賣場帶來多少有效的消費群體，相反這兩個大片區(qū)可能還阻隔了這一帶商業(yè)的連續(xù)性，很難形成一個完整的商圈，畢竟大賣場的主要客戶還是家庭主婦們。這家大潤發(fā)的營業(yè)面積近3萬平方米，號稱福建省內(nèi)單體最大的賣場，在非商業(yè)中心、非大型居住區(qū)內(nèi)，開這么大一家大賣場，其經(jīng)營風險的確不小，何況此前在這個片區(qū)的惠好醫(yī)藥、民興超市等，業(yè)績也并不突出。

　　全球第三大連鎖賣場TESCO投資十幾億元，到五緣灣建設(shè)一個高檔購物中心的消息，更是令不少業(yè)內(nèi)人士始料不及。五緣灣片區(qū)位于廈門本島東北部，曾經(jīng)是地廣人稀的“廈門島最后處女地”，目前五緣灣雖然被市政府規(guī)劃為集休閑商務(wù)、高尚住宅、五星級酒店、特色商業(yè)、頂級名校、游艇碼頭、溫泉度假、濕地公園等為一體的“廈門的新客廳”，但鑒于目前的開發(fā)進度以及房地產(chǎn)市場走向，這一帶要想在三五年內(nèi)形成能夠支撐起一個大型購物中心的人氣，非常困難。

　　何況，商業(yè)發(fā)展相對建筑開發(fā)還有一定的滯后性，這一點從瑞景商業(yè)廣場、前埔南北區(qū)的實踐，就可以看出端倪。
　　（廈門商報 孔慶任）