在看似平穩的過渡中，黃氏兄弟的“地產王國”悄然發生改變。

　　曾因新恒基資產注入計劃，而以42個漲停板打破A股漲停紀錄的ST金泰近日公布了其2008年的業績公告。雖然營業收入同比增長了13.71%，但這個微小的亮點顯然難以掩飾其經營活動處于停頓狀態、累計虧損達4億的巨大黑洞，而董事長黃俊欽被警方調查更是讓ST金泰“前途逆料”。

　　無獨有偶，黃光裕旗下的鵬潤地產日前亦傳出了甩賣旗下項目的傳聞，曾經的首富兄弟似乎均在地產板塊深陷困局。

　　ST金泰累虧4億

　　根據ST金泰的年報顯示，雖然2008年公司實現了營業收入343.23萬元，同比增長了13.71%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2625.16萬元，同比大幅減少了403.5%。

　　ST金泰在公告中稱，本期凈利潤的大幅下降是因為上一年度公司股東北京新恒基房地產集團有限公司通過債務重組的方式實現了債務重組收益2976.98萬元，從而使2007年度扭虧為盈所致。

　　作為ST金泰的最大股東，新恒基地產集團在2007年曾計劃將旗下部分地產資產注入ST金泰，以實現借殼上市的目標。

　　該計劃被披露后一度導致ST金泰在2007年7月到8月短短的兩個月時間里拉出42個漲停板，創下了A股市場的漲停記錄。

　　然而ST金泰本身復雜的債務關系讓黃俊欽的資產注入計劃至今為止都未能完成，反而其難以打破的漲停記錄讓黃俊欽、黃光裕兄弟陷入“操縱股價”的漩渦之中。

　　隨著黃光裕“涉嫌操縱股票交易”被查，黃俊欽亦因涉嫌經濟犯罪接受警方的調查。

　　在此背景下，黃俊欽的上述資產注入計劃似乎更為遙遙無期。雖然ST金泰在公告中表示：“2008年度在公司股東新恒基房地產集團及其關聯方的資金支持下，公司在銀行債務的解決上已經取得了一定的進展，償還了5924.41萬元的相關銀行借款。”但同步披露的ST金泰一季報卻顯示其現狀仍然不容樂觀：截止今年三月底，ST金泰已虧損390萬元，負債率進一步攀升至497.93%。其持續經營能力存在著巨大的不確定性。

　　然而，ST金泰在公告中仍然認為：“今年將繼續尋求公司控股股東的資金支持，積極與其他相關債權人進行溝通協商。”

在黃俊欽并未脫身“股票異常交易”迷案之前，新恒基地產對于ST金泰的資金支持似乎并不像公告中所表述的樂觀。

　　鵬潤危機

　　事實上，不僅黃俊欽面臨著ST金泰繼續虧損、資產注入計劃遙遙無期的困局，其胞弟黃光裕旗下的鵬潤地產亦隨著兄弟倆的涉案變得“麻煩重重”。

　　日前，有關媒體援引鵬潤地產總裁劉軍透露的消息報道稱，鵬潤有意轉讓旗下位于京津地區的商業項目，其中建國大酒店已經順利轉手，而國美商都廣場和位于昌平區的一塊一級土地項目還正在與買家洽談當中。

　　“參與競逐的包括一家在國內設立公司的海外基金、中鐵置業集團以及一家美國財團。”消息人士透露。

　　鵬潤地產的一名高管證實了該傳聞，并表示轉手總價可能在60億元左右。

　　消息還指出，鵬潤旗下的一些項目是在地價比較高的時候拿下，在目前樓市整體低迷的背景下，項目的盈利預期已經隨之下降。“鵬潤選擇賣地變現是比較合理的選擇，也不排除與目前公司的整體資金緊張有關。”

　　作為黃光裕“地產王國”中最重要的一顆棋子，曾經鵬潤地產在北京地區擁有眾多的土地一級開發和土地整理項目。根據此前中關村發布的增發公告顯示，鵬潤地產僅北京一地擁有的可建設用地面積就已超過了4943萬平米，超過了“大地主”碧桂園4500余萬平米及恒大地產4800余萬平米的土地儲備。

　　但目前的鵬潤似乎已經無暇顧及這些。“商業項目將全部被用來套現，二級住宅開發這一塊已經基本停滯，一級土地開發業務則全部被中止。”一名接近鵬潤地產的業內人士表示。

　　雖然，在黃光裕兄弟事發被查之后，其胞妹黃秀虹已經接掌了鵬潤投資董事長一職。然而在看似平穩的過渡中，黃氏兄弟的“地產王國”悄然發生改變。
　　（觀點地產)