關(guān)注天津土地市場現(xiàn)狀，其實更主要的在于從其中看出整個天津房地產(chǎn)二級市場透露出的關(guān)于未來發(fā)展的信心，來自于業(yè)界內(nèi)部的信心。歷經(jīng)寒冬而依然保有熱情體現(xiàn)的是振業(yè)這樣先期進入天津市場的外埠地產(chǎn)商的堅持和韌性，當(dāng)然這里面最重要的從對天津市場的戰(zhàn)略認(rèn)識體現(xiàn)出的長遠眼光以及商業(yè)邏輯，這就和2009年年初天津市河?xùn)|區(qū)津塘路8萬平地塊得主大連萬達集團一樣，對天津市場保有的是依然強烈開發(fā)意愿。

　　作為天津市2009年市區(qū)第一個成交的地塊，萬達的戰(zhàn)略舉措得到了天津市政府的贊許，黃興國市長在5月份的河?xùn)|萬達商業(yè)廣場的開工儀式上說：“萬達集團在津投資建設(shè)萬達廣場項目，很有眼光。當(dāng)前天津發(fā)展形勢很好，濱海新區(qū)開發(fā)開放的熱潮已經(jīng)興起，希望集團抓住難得機遇，加大在津投資力度，實現(xiàn)更大發(fā)展。我們將全力支持項目建設(shè)，提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。”

　　政府意愿的表態(tài)更重要的是為地方政府經(jīng)濟發(fā)展考慮，但不難看出萬達的天津策略確實受到了業(yè)界和社會的價值肯定。大連萬達集團董事長王健林在媒體如是官方性的表達了萬達策略：“萬達集團對在天津發(fā)展充滿信心，將全力以赴加快推進項目建設(shè)，進一步密切與天津在各個方面的合作，為天津經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻力量。”

　　相對于官方表態(tài)的信息量和真實意圖的模糊化，《樓市》記者更關(guān)心的是在天津萬達的下一步會怎么做，這也成了記者采訪現(xiàn)任天津萬達副總席彬的第一個問題。

　　“這里面涉及到商業(yè)機密問題，但是我可以肯定的說，萬達在天津仍然會有項目，具體計劃和體量不方便透露。”對于記者的開門見山，席總也坦誠相對。“這其實也不是萬達在天津的第一個商業(yè)項目，我們有相對成功的經(jīng)驗，和平的萬達廣場已經(jīng)表明了我們運作模式的成功。”在席總看來，09年萬達在天津成為第一個在市區(qū)拿地的企業(yè)主要是來源于自己商業(yè)模式的成功。“城市綜合體”的概念將同樣在河?xùn)|的萬達廣場充分體現(xiàn)。

　　河?xùn)|萬達廣場項目坐落于本市津濱大道物流商貿(mào)區(qū)內(nèi)，投資約50億元，建筑面積約51萬平方米，集商貿(mào)、餐飲、娛樂等功能于一體，建成后將進一步完善周邊地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)，成為本市規(guī)模商業(yè)的新亮點。

　　“不同的開發(fā)商有不同的商業(yè)運作模式，可能在剛剛過去的那個冬天，有的模式表現(xiàn)的好有的模式表現(xiàn)的不好而已，也因此我們相對成功的土地開發(fā)模式使我們有能力和自信在天津市場敢吃09年的‘螃蟹’。”

　　盡管如此，不可否認(rèn)的是天津市場在開發(fā)上眼里有著不同尋常的意義。天津市城市科學(xué)研究會副會長王明浩曾在不少場合公開表明自己的觀點，“我認(rèn)為天津市房地產(chǎn)市場是全國最好的市場，我不止一次的說過，到現(xiàn)在這仍然是我對天津市房地產(chǎn)市場的主要觀點。”王明浩在接受采訪是對記者說到。

　　對此，席總也并不否認(rèn)，“我覺的天津市場的優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿κ侨魏我粋�有全國戰(zhàn)略的開發(fā)商心知肚明的事情，我認(rèn)為有的時候都有些老生常談了。”

　　盡管席總把這些東西當(dāng)成了業(yè)界常識性的東西來理解，在記者問到萬達在河?xùn)|地塊的動作是其全國戰(zhàn)略的一環(huán)還是有其特殊的戰(zhàn)略意義時，席總還是肯定了他的特殊性。

　　我們認(rèn)為只有把這些戰(zhàn)略性東西真正的放進企業(yè)發(fā)展時才能使其企業(yè)決策層把這些認(rèn)知當(dāng)成習(xí)以為常的東西，也只有這樣，當(dāng)外界認(rèn)為其在“吃螃蟹”時，它可以毫無顧慮的對自己說，這就是一道美餐。

　　這也和席總的一個論述暗合，“現(xiàn)在的情況看，我們認(rèn)為天津市土地市場要真正的變成繁榮還是需要長時間的走一段時間。”現(xiàn)在仍有不少的企業(yè)或因為資金鏈的問題或因為信心的問題一直在徘徊著。

　　王明浩認(rèn)為天津市房地產(chǎn)市場是全國最好的市場的論斷來自于業(yè)界的很多共識性的東西，首先作為成長性來講，天津樓市的潛力還遠未到都發(fā)掘出來的地步，中原市場部的一位經(jīng)理在接受媒體采訪時曾發(fā)出這樣的驚呼：“真沒想到天津市場的機會會這么大。”這位甫從南方市場調(diào)到天津市場的女性經(jīng)理說自己簡直可以用“揀金子”來形容自己對市場的感受。“我現(xiàn)在已經(jīng)購買了幾套房，我同時也在推薦別人購買天津的房產(chǎn)物業(yè)，因為在我看來，天津市場的潛力太大了，不管現(xiàn)在是不是底部，長遠來講投資天津市場是非常可靠的事情。”她在09年初就已經(jīng)開始不管市場是不是處于底部了。

　　從南方發(fā)育成熟的地產(chǎn)市場來看天津市場的潛力，天津市場一直以來投機成分不多是一個公認(rèn)的事實，“天津的房地產(chǎn)市場就是主要以剛性需求為主，所以天津市場的起伏一直不是很大。”王明浩同樣持相同的觀點。

　　相對于其他一線城市，天津市地產(chǎn)市場的發(fā)展性在所有大城市里來講，“我認(rèn)為是最大的。”王明浩認(rèn)為。作為一個直轄市如果把一線城市的發(fā)展程度作為現(xiàn)階段天津樓市發(fā)展的前景方向，那么我們幾乎都可以得到一個結(jié)論，天津樓市的成長性是比較優(yōu)于其他城市。

　　另外不能忽略的是，整個濱海新區(qū)國家戰(zhàn)略定位對于天津市整體房地產(chǎn)市場的推動作用，尤其是在經(jīng)濟全球化形勢下的今天。

　　“所以我認(rèn)為，天津市場該有的東西都已經(jīng)有了，萬事具備，只欠這股發(fā)展的東風(fēng)了。”席總對記者說出了這樣總結(jié)性的話語。放在現(xiàn)在的市場語境下，很明顯的這股東風(fēng)就是市場以及業(yè)界信心的重新集結(jié)。

　　“對于我們來講，現(xiàn)在的市場狀況是我們的一個入市機會。”相信這也是很多現(xiàn)在在天津拿到地或者在春交會上有拿地意向的開發(fā)商的共同心聲。
　　（樓市 閆建武）