蘇寧電器老板張近東一直給外界堅守家電、心無旁騖的形象，蘇寧電器集團(tuán)旗下的蘇寧置業(yè)在全國的擴(kuò)張計劃卻顯示，張近東的“地產(chǎn)狂想曲”才剛剛開始奏響。實際上，他的“地產(chǎn)帝國”的擴(kuò)張雄心不亞于任何一家房地產(chǎn)巨頭。

　　地產(chǎn)版圖

　　2008年的9月23日，蘇寧置業(yè)在與嘉里建設(shè)經(jīng)過20多輪競爭后，最終以4.29億拿下位于南京河西會展中心的2008G27地塊。

　　2009年春節(jié)剛過，土地市場尚未火熱起來的時候，蘇寧置業(yè)就已經(jīng)進(jìn)入土地市場。2月12日，蘇寧置業(yè)以2.3億元競得南京鼓樓區(qū)龍江的一幅商業(yè)地塊。2月18日，蘇寧置業(yè)與蘇寧銀河地產(chǎn)又聯(lián)合以底價3.76億競得南京G01地塊，G02地塊則由蘇寧電器以底價7700萬競得。

　　據(jù)南京業(yè)內(nèi)人士透露，蘇寧置業(yè)為蘇寧電器集團(tuán)旗下專業(yè)從事高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的品牌，而蘇寧銀河地產(chǎn)則專業(yè)從事普通住宅地產(chǎn)開發(fā)。

　　蘇寧置業(yè)目前在全國的項目有南京新街口廣場、南京清江蘇寧電器廣場、威海蘇寧電器廣場、南京奧體蘇寧廣場、無錫蘇寧廣場、成都蘇寧廣場、徐州蘇寧廣場、連云港蘇寧廣場等。今年5月初更是簽下了長春重慶路蘇寧廣場項目和長春紅旗街蘇寧廣場項目。

　　其中，位于無錫核心商圈CBD的高達(dá)318米的無錫蘇寧廣場更是被定義為無錫城市新地標(biāo)。據(jù)悉，無錫蘇寧廣場將擁有約3萬平方米的5A甲級寫字樓、超過10萬平方米規(guī)模的購物中心以及規(guī)模約5萬平方米的五星級酒店，當(dāng)然還有1.5萬平米的蘇寧電器旗艦店。

　　蘇寧銀河地產(chǎn)則為蘇寧電器集團(tuán)旗下另一地產(chǎn)開發(fā)品牌，在南京相繼開發(fā)了銀河國際廣場、蘇寧銀河天啟花園等一系列精品項目，從2008年開始，轉(zhuǎn)為蘇寧電器集團(tuán)專業(yè)從事住宅地產(chǎn)開發(fā)的品牌，其開發(fā)范圍涉及高端別墅、高檔住宅、酒店式公寓、精品公寓等眾多領(lǐng)域。

　　據(jù)了解，蘇寧銀河旗下的鐘山國際高爾夫項目則坐落于紫金山腳下，是南京市惟一在市區(qū)內(nèi)的高爾夫球場別墅項目，占地面積達(dá)3671畝。近期開盤價格為3000萬/套。

　　擴(kuò)張“啟事”

　　蘇寧置業(yè)這樣描述了自己的“藍(lán)圖”：“2009年，是中國地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整、轉(zhuǎn)折、規(guī)范的一年，也是蘇寧置業(yè)全國布局、全面建設(shè)、實現(xiàn)突破的一年。公司將依托蘇寧電器強大的品牌與實力，堅持執(zhí)著拼搏的企業(yè)精神，矢志用三年左右的時間成為中國最優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)品牌！”從這樣的表述來看，蘇寧置業(yè)似乎在09年做好了大舉擴(kuò)張的準(zhǔn)備。

　　從6月中旬開始，前程無憂等各大招聘網(wǎng)站也開始登出蘇寧置業(yè)的招聘啟事。其招聘職位包括，負(fù)責(zé)設(shè)計施工和招商的商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理以及負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)土地談判、簽約、土地招拍掛的副總經(jīng)理以及負(fù)責(zé)五星級酒店籌建與運營管理的副總經(jīng)理。其招聘的城市包括北京、上海、廣州、深圳、南京、長春、無錫、徐州、連云港等。

　　觀點地產(chǎn)新媒體注意到，蘇寧置業(yè)在其2009年校園招聘啟事中透露出了其勃勃雄心：展望未來，蘇寧置業(yè)立足商業(yè)和物流工業(yè)兩大開發(fā)領(lǐng)域，制定了2010三年攻略和2020遠(yuǎn)景規(guī)劃，保持穩(wěn)健、快速的發(fā)展節(jié)奏，到2020年建成300個電器旗艦店、50個大型購物中心、100個高星級酒店和60個物流基地，成為全國高端綜合商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)！

　　對此，資深商業(yè)地產(chǎn)人謝成龍在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示：“零售商涉足商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)是零售業(yè)的一個趨勢了。不少零售商自己開店可能僅僅需要1.5萬平方的店面，但是它往往會租下2萬平方米的店面，其他5000平方米出租出去可以賺回一部分租金。”而蘇寧電器擁有較好的招商資源，當(dāng)進(jìn)行招商時，其他的零售商業(yè)容易進(jìn)來。

　　但他表示，國內(nèi)目前進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)較為成功的的企業(yè)并不多，張近東的蘇寧電器集團(tuán)能否做到在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)化還是未知數(shù)，最終進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張能否成功還有待觀察。

　　蘇寧“張氏”

　　實際上，張近東、張桂平兄弟在地產(chǎn)領(lǐng)域都已經(jīng)頗具實力。

　　1990年，張近東和哥哥張桂平創(chuàng)辦了一家空調(diào)專賣店，后兄弟分家，張近東繼續(xù)經(jīng)營電器連鎖。

　　就在事業(yè)蒸蒸日上之時，1992年，兄弟二人突然分家，大哥張桂平轉(zhuǎn)向房產(chǎn)，張近東則繼續(xù)經(jīng)營家電銷售。但兩兄弟仍共用“蘇寧”品牌，張桂平創(chuàng)建“蘇寧集團(tuán)”，在蘇寧電器上市后，他才將“蘇寧集團(tuán)”改名為“蘇寧環(huán)球集團(tuán)”，以示區(qū)別。

　　由于張氏兄弟在向來低調(diào)，即使是南京當(dāng)?shù)厝艘矊λ麄兊漠a(chǎn)業(yè)分得較為模糊。很多人認(rèn)為蘇寧電器、蘇寧銀河、蘇寧環(huán)球都是同一個老板。

　　而實際上，現(xiàn)今，張近東掌握著蘇寧電器蘇寧置業(yè)蘇寧銀河等品牌，而蘇寧環(huán)球則屬于大哥張桂平。
　　（觀點地產(chǎn) 林向）