蘇寧來了！近日，來自成都錦江區投資服務局的消息顯示，國內著名的電器連鎖賣場——蘇寧電器的首個西南地產項目可能落戶春熙路，目前該項目已進入談判階段，若此項目能夠成功落地，成都將成為蘇寧進軍西南的戰略要地。

　　據錦江區投資服務局透露，該項目用地所在位于春熙路中心商圈，為成都一醫院舊址，周邊有王府井百貨、太平洋百貨、百盛購物廣場、伊滕洋華堂和皇冠假日酒店、銀河王朝大酒店等多家大型百貨、星級酒店和高檔寫字樓，為成都寸土寸金的稀缺地塊。蘇寧似乎也有意在此打造一個“蘇寧”式的城市綜合體。

　　項目地塊現為停車場

　　沿著總府路進入正科甲巷，成都最熱鬧最繁華的春熙路商圈開始進入視野之中，透過四處林立的商鋪，一股濃厚的商業氣息撲面而來。在眾多濃妝艷抹的熱鬧非凡的商鋪中，你很容易發現破舊、冷清得與周邊環境有些不協調的一醫院舊址。醫院現在早已人去樓空，只留下兩個保安看守，據一位保安透露，現在醫院的一層已全部承包給私人用作停車場，停車場的工作人員也稱，這里承包做停車場很久了，具體承包期限是多久不清楚，但他認為要拆遷的話可能“還早”。不過，大家一致同意的是：在這個地段的這個位置，“隨便做什么其實都能賺到錢”。

　　成都市錦江區招商項目書上顯示，該項目用地由成都市第一人民醫院和商業營業用房組成，總占地約13353.4平方米（20.03畝），其中：一醫院占地約8133.37平方米（12.2畝），其他商業營業房占地約5220.03平方米（7.83畝）。

　　據錦江區投資服務局地產項目部部長王崢透露，目前對這塊地感興趣還有幾家大的開發商， 這塊地在土地整理完畢后，就要拿出來進行公開拍賣，所以蘇寧最后能否拿到這塊地還存在懸念，但是目前蘇寧已經對該項目進行了前期考察，并且“興趣十足”，拿地意愿十分強烈。據悉，蘇寧擬在此建設集五星級酒店、甲級寫字樓、高檔商業于一體的城市綜合體標志性建筑。

　　蘇寧圖謀西南已有兩年

　　公開資料顯示，蘇寧早在2000年就開始進軍地產業，為此，蘇寧專門組建了從事地產開發的的蘇寧銀河地產，由其斥巨資8億元打造的 “銀河國際廣場”目前為南京最繁華的山西路商圈最高核心建筑。 此外，銀河地產還開發了鐘山(鐘山博客,鐘山新聞,鐘山說吧)國際高爾夫、蘇寧銀河國際購物廣場、索菲特銀河大酒店等一系列高端地產，而此次拿地的正是蘇寧銀河地產。

　　據一位分析人士透露，蘇寧銀河地產開發中高檔商業地產的經驗可謂豐富，但開發集五星級酒店、甲級寫字樓、高檔商業于一體的城市綜合體項目還尚待破題，所以，若一醫院項目成功拿下，也應該算是蘇寧電器房地產開發中的一次新的嘗試。

　　事實上，早在2007年，蘇寧就透露要進軍西南地產業，并于2008年3月斥3億巨資購買了位于紅星路步行街總面積達1.55萬平方米的正熙國際大廈1~6層，該項目與一醫院整合項目近在咫尺，目前已成為蘇寧在西南地區最大、檔次最高的旗艦店。據了解，正熙國際大廈是蘇寧首次以自購物業開店。之后，蘇寧又多次在不同場合透露，公司有進軍商業地產的考慮。

　　分析人士稱，在宣布進軍成都商業地產兩年之后，選擇商業成熟的春熙路作為布局西南的第一站，足以看出蘇寧電器的謹慎與沉穩。

　　將填補春熙路商圈城市綜合體空白

　　易居中國.成都克而瑞房地產研究機構分析師龔刊稱，目前春熙路商圈已經有伊藤洋華堂、伊勢丹、太平洋等等百貨商場入駐，人氣比較高。但是目前這片區域還缺少一個比較高檔的城市綜合體，如果蘇寧建成的話對此片區的消費會有很強的引導作用，對提升整個商圈的檔次也有積極的帶動作用。

　　龔刊稱，根據目前錦江區規劃，位于春熙路附近的東大街將成為“中國西部的華爾街”， 鹽市口、春熙路兩大商圈和以人民南路為軸線的中央商務區也已經產生集聚效應，蘇寧可以說是在選擇進入一塊“熱土”。龔刊認為，蘇寧在臨近的紅星路已有一個六層的旗艦店，如果再在旁邊修建蘇寧的城市綜合體的話，不僅更能體現蘇寧的實力，同時也凸顯蘇寧的多元化特色。而這顯然也正是蘇寧鐘情此地塊的原由。

　　不過，風險總是與機遇并存的。蘇寧要在此建一個有地標意義的城市綜合體，其實也面臨著巨大的挑戰。

　　龔刊認為，目前總府皇冠假日酒店、位于群光百貨的凱悅酒店已經建成，所以蘇寧的五星級酒店未修就已經有了強勁競爭對手。而欲成為地標性建筑，蘇寧也面臨兩大勁敵。一是商業面積將達到10萬平方米、定位為東大街沿線地標性建筑的群光百貨，二是正規劃發展成甲級寫字樓、五星級酒店和高端零售賣場的九龍倉紅星地塊的“商務地王”項目。龔刊稱，上述兩個項目的背后都是資金實力、運營能力極強的開發商，所以如果蘇寧能成功拿下一醫院項目并建成高檔城市綜合體的話，將徹底改變春熙路的商業格局，同時，也預示著激烈的競爭。

　　龔刊表示，一個城市綜合體的成功運營還需要開發商對項目的準確定位、商業氛圍的營造以及項目的炒作，所以可變因素還比較大，未來此項目究竟如何，還需要時間檢驗。
　　（焦點商鋪）