萬達彌補濟南寫字樓規劃缺限
來源：
聯商網
2009-10-28 10:13
作為現在濟南繁榮的起點，地王大觀園東一直是濟南最繁華生活的核心價值區域。在濟南開埠后的數十年間，這一帶曾經是商埠最繁華的區域之一，也是濟南最高檔住區之一。自2009年開始，以魏家莊為核心區域的“兩縱三橫”的濟南金融商務中心區起航，從功能機構看，該核心區域將規劃建設成為金融商務辦公集聚區、企業總部辦公區、商業文化功能區、SOHO辦公區、居住社區、綜合服務區等六大功能性綜合片區。共涉及38個片區，總投資約300億元。屆時，一個全新的、具有多功能的現代化區域將展現在人們面前。濟南萬達廣場打造的70—300平方米投資型寫字間，落地于金融商務中心區的核心區域，無疑在稀缺品種之外，又占據了得天獨厚的絕版地段。
金融商圈升級，寫字樓稀缺
大觀園東核心區域，百年商埠造就于此，現已發展成為人脈、商脈、地脈三大淵源結合之地。舊城改造的順利啟動，大量新增綠化休閑用地，處于升級中的地王商圈聚集強大的價值潛能，已成為濟南最具代表意義的商住寶地。隨著萬達集團的強勢入駐，萬達廣場的崛起為這個濟南知名的金融商務中心區注入了新的活力。
城市金融商務中心區內，云集了大量金融機構和甲級寫字樓，同時聚集和造就了很多高級商務人士。然而，相對于他們強勁的商務需求，濟南市場還是一直缺失。類比同等級城市的商務寫字樓，不難看出投資型寫字樓一直備受追捧。但“城市的中心太小，寫字樓太少，面積太大，價格太高。”一句話道出了眾多希望在城市中心擁有一席之地投資者的苦惱。所以，萬達能夠不惜成本和利潤，打造70—300平方米投資型寫字間，是低投資，高回報的稀缺品種。當萬達廣場寫字樓面世時，便不難想象這個小面積辦公寫字樓，會成為投資者爭搶的對象。
萬達實力，打造濟南標桿
歷經21年發展，再看萬達，以其首創的“訂單商業地產模式”嘯傲中國樓市。短短幾年，萬達商業地產已經開始讓它所在的每一個城市沸騰。而在萬達的商業地產經歷的一代單店、二代組合店、三代城市綜合體的連續升級之后，目前，萬達集團擁有近40個大型城市綜合體項目分布在40個城市當中；2009年將實現銷售300億元，在持有大量收租物業的情況下，凈利潤將會超過45億元，成為中國不折不扣的最大不動產經營商。
作為萬達集團布局濟南的一個重要棋子，萬達早已捕捉到大觀園東片區的市場訊息，將目光鎖定濟南以魏家莊為核心區域的金融商務中心區規劃，傾力開發的5A級寫字樓，獻禮濟南。萬達高檔寫字樓，首期推出70—300平方米投資型寫字間。超低的投資，超高性價比的回報，彌補了城市中心寫字樓面積上規劃的缺陷，一經面世，必將會火爆濟南樓市。
（濟南時報）
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