全球第三大零售商英國TESCO正通過開發含有住宅公寓的城市綜合體，獲得更多利潤和顧客資源，加快對其他零售商的追趕。

　　本月底，TESCO集團中國地產公司在遼寧撫順的購地自建綜合體項目將亮相。公司首席執行官馬寶羅近日在接受《第一財經日報》專訪時透露，該項目包含一個大型購物中心和500套小戶型公寓組成的住宅小區，是外資零售商第一個在中國投資開發的含居民住宅的綜合體項目。

　　馬寶羅稱，集團子公司樂購超市將作為核心商戶同時入駐撫順項目。他說，雖然同屬TESCO集團，但“樂購需向我們繳納租金”，“當然，租賃價格相對低廉。以已經開業的青島項目為例，樂購超市的面積占所有用于租賃項目的25%左右，但租金只占到15%左右”。

　　事實上，TESCO選擇購地自建模式進入撫順市場，也是出于現實考慮。馬寶羅坦承，“日趨飽和的城市現有商圈，以及連年攀升的商業物業租賃成本，使得我們遭遇太多的國內外競爭者，增大營運成本；而自建使我們有了更多的選擇。比如，我們可以采用更多節能減排的建筑材料，可以建更大的地下停車場。”

　　更何況，相比零售業來說，地產業的利潤顯然大得多。已在TESCO集團工作了20年的馬寶羅，自稱深諳零售業的艱辛，“大部分超市需要營業到晚上10點，但利潤不過1%~2%”。房地產業就完全不同了，“2008年至今，TESCO中國地產公司所操作的地產項目平均溢價已達10%”。

　　馬寶羅告訴記者，相比單體購物中心來說，定位為“城市綜合體”的撫順項目更具競爭力。所謂“城市綜合體”，英文名為“HOPSCA”，即英文單詞Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(生態公園)、Shopping mall(商業)、Club(會所)、Apartment(公寓)首字母的縮寫。“有住宅公寓的撫順項目，對于樂購超市來說，意味著可以獲得一大批先天、忠實的顧客資源。購物中心所承載的配套設施齊全，更利于住宅公寓的發售，從而縮短項目的投資回報周期。”馬寶羅如是表示。TESCO此前在英國及海外其他地區的購地自建項目，其投資回報周期約為8~10年。

　　按照TESCO集團在華投資規劃，2009財年(截至今年3月)，TESCO將推出青島、秦皇島和撫順3個購地自建項目；2010財年(截至2011年3月)，還將開出11個購地自建項目。而據知情人士透露，5年之后，TESCO在中國的購地自建項目，有望以每年30個的速度遞增，最終實現“在中國做到第一零售商”的目標。

　　馬寶羅勾勒的宏偉藍圖背后，需要強大資金的支撐。對此，TESCO方面透露，集團將在自有資金的基礎上，引進銀行貸款合作。目前，TESCO中國地產公司已經與中國工商銀行等展開了合作談判。
　　（第一財經日報）