今天，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，12個(gè)主力商家及數(shù)百品牌集體亮相，宜昌新的城市標(biāo)桿揭開(kāi)蓋頭。這個(gè)只花了18個(gè)月時(shí)間建造，面積達(dá)47萬(wàn)平方米城市綜合體，將給宜昌帶來(lái)什么？

　　九碼頭的涅槃重生

　　76歲的張中玉，一位普通的宜昌老人。在勝利二路附近已經(jīng)居住了一輩子的他，至今腦海里經(jīng)常浮現(xiàn)以前九碼頭的繁華景象：砍價(jià)聲、吆喝聲、“棒棒”們的號(hào)子聲……

　　解放后，宜昌城區(qū)修建的第一條水泥路勝利一路，也就在這里。對(duì)于張中玉這樣土生土長(zhǎng)的宜昌老人而言，勝利一路到勝利二路這不到100米的路程，幾乎承載了他一生所有回憶，“曾經(jīng)這里是多么的繁華，人如潮水，沉寂了那么多年，如今繁華大幕又將開(kāi)啟，不過(guò)樓房更高了、燈光更亮了、馬路更寬闊了！”

　　曾經(jīng)的恒昌、江海建材市場(chǎng)吸引著八方來(lái)客，堆積成小山的貨物隨著川流的車輛，駛向縣市和周邊地區(qū)。現(xiàn)在金都批發(fā)市場(chǎng)從事建材生意的老商戶金先生告訴記者，那時(shí)的江海、恒昌市場(chǎng)非常熱鬧，雖然市場(chǎng)規(guī)劃布局不善，走道狹小，商品檔次較低，但老城市商業(yè)中心的地理位置，依然吸引了絡(luò)繹不絕的客流。

　　隨著步行街商圈的興起和鐵路壩商業(yè)中心發(fā)展，九碼頭商圈的風(fēng)頭逐漸消落，低矮的平房、曲折的小巷，風(fēng)塵仆仆的外出務(wù)工者在這里吃上一份盒飯，轉(zhuǎn)身踏上旅途。

　　明珠終有拂塵日，只待有識(shí)之士來(lái)。2009年3月初，宜昌快速引進(jìn)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“航母”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，投資20億元建設(shè)宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，平地起高樓，宜昌迅速刮起“萬(wàn)達(dá)”旋風(fēng)。

　　來(lái)自山東的韓先生7年前在宜昌定居，自從在南北天城買了房子后，這幾年來(lái)一直感受著九碼頭的變化，從建材市場(chǎng)的熙熙攘攘到建筑工地的機(jī)器轟鳴，再到萬(wàn)丈高樓平地起�？粗f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)前工人們正在沖洗地面，這個(gè)已過(guò)而立之年的外鄉(xiāng)人開(kāi)始慶幸當(dāng)初在南北天城購(gòu)房。

　　入夜，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的樓群霓虹閃爍，張中玉老人說(shuō)，“站在這里，真有一種時(shí)空如夢(mèng)的感覺(jué)，似乎只是閉上眼睛瞇了一下，舊碼頭已經(jīng)變成了現(xiàn)代化的大廣場(chǎng)。”

　　“金扁擔(dān)”拉動(dòng)居民消費(fèi)

　　上接鐵路壩商圈，下引五一廣場(chǎng)商圈，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的地理位置得天獨(dú)厚，猶如一根扁擔(dān)，挑起沿江經(jīng)濟(jì)帶。一位萬(wàn)達(dá)工作人員說(shuō)，這根扁擔(dān)前應(yīng)該加上一個(gè)“金”字。

　　宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)除了居住部分外，商業(yè)部分完全是根據(jù)未來(lái)區(qū)域和城市新中心供需缺口確定了休閑、娛樂(lè)、文化等業(yè)態(tài)組合。走進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，想購(gòu)物，有步行街、精品購(gòu)物中心，各種商家應(yīng)有盡有；想看大片，家門口就有領(lǐng)先全國(guó)的萬(wàn)達(dá)影院；想就餐，中餐、西餐、咖啡、小吃，紛繁、多樣的餐飲場(chǎng)所近在咫尺。沃爾瑪、杰之行、艷陽(yáng)天、德莊、國(guó)美……許多宜昌人日常生活消費(fèi)必去之地，萬(wàn)達(dá)一網(wǎng)打盡。這種經(jīng)營(yíng)商家的組合保證了24小時(shí)循環(huán)經(jīng)濟(jì)圈的形成。

　　此外，一些在國(guó)內(nèi)享譽(yù)盛名，但并未在二三線城市普及的知名企業(yè)，也對(duì)宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青睞有加。如亞洲最大的化妝品專賣店集團(tuán)香港莎莎的宜昌店今天與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同時(shí)開(kāi)業(yè)，香港莎莎的公關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)得天獨(dú)厚的優(yōu)越地理位置和時(shí)尚前沿的經(jīng)營(yíng)理念，滿足了香港莎莎一貫重視的提供舒適愜意的“一站式”化妝品購(gòu)物環(huán)境的需求。據(jù)了解，莎莎目前只在中國(guó)內(nèi)地6個(gè)城市開(kāi)設(shè)了店鋪，即北京、上海、蘇州、天津、武漢、宜昌。

　　萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3公里的半徑內(nèi)，有10多個(gè)新社區(qū)，輻射人口將達(dá)數(shù)十萬(wàn)人。家住廊橋水岸的李小姐為自己的錢包感到 “擔(dān)憂”：“以前要消費(fèi)，得開(kāi)車跑好遠(yuǎn)�，F(xiàn)在隨便溜達(dá)溜達(dá)就到了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，吃喝玩樂(lè)一條龍，想不花錢都難啦。”

　　在采訪中記者接觸到很多市民發(fā)現(xiàn)，這些家住伍家崗沿江一帶的市民對(duì)于萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)抱有“期待心理”，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)填補(bǔ)了伍家崗沿江一帶數(shù)十萬(wàn)人的消費(fèi)空白。而對(duì)于另外一部分住在其他區(qū)域的市民而言，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)也意味著一種新的“誘惑”：逛街新增了一個(gè)去處，盡管商品很多可能是一樣的，但是一個(gè)全新的購(gòu)物天堂展現(xiàn)在面前時(shí)，購(gòu)物的欲望無(wú)法被“遏制住”。

　　宜昌商業(yè)發(fā)展還有大空間

　　步行街商圈、鐵路壩商圈、萬(wàn)達(dá)商圈、火車東站商圈……如此多的商場(chǎng)超市搶灘，宜昌的商業(yè)面積是否面臨過(guò)剩的窘境？面對(duì)質(zhì)疑，宜昌市商務(wù)局內(nèi)貿(mào)科科長(zhǎng)高帆介紹，目前宜昌總商業(yè)面積為410萬(wàn)平方米，宜昌總?cè)丝谠?00萬(wàn)左右，人均商業(yè)面積1平方米，“這個(gè)水平大大不夠，宜昌還要大力發(fā)展商業(yè)。”高帆指出，要發(fā)展的是規(guī)模大、檔次高，可以提高城市品質(zhì)和市民消費(fèi)需求的商超，并非小規(guī)模無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。

　　針對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)而言，雖然經(jīng)營(yíng)效果還有待觀察，但對(duì)沿江經(jīng)濟(jì)帶的帶動(dòng)作用是毋庸置疑的。當(dāng)然，可以預(yù)見(jiàn)的是，一個(gè)新的商圈形成，肯定會(huì)對(duì)其他商圈造成影響，高帆說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，對(duì)目前以及將來(lái)的每一個(gè)商圈均是一種考驗(yàn)，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，他給出的建議是：每個(gè)商圈要更科學(xué)的細(xì)分定位。

　　一位連鎖火鍋店經(jīng)營(yíng)者說(shuō)，自己在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的新店裝修檔次比步行街附近的老店要高很多，“老店基本沒(méi)有包房，不太適合商務(wù)宴請(qǐng)，新店全部為卡座和包房，兩店互為差異化補(bǔ)充。”

　　記者從商務(wù)部門了解到，正在編制的“十二五”商業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，鐵路壩商圈作為中心商圈之一，還將進(jìn)行提檔升級(jí)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。而據(jù)了解，近年來(lái)宜昌市商業(yè)已經(jīng)開(kāi)始了提檔升級(jí)的步伐，如早在數(shù)年之前，國(guó)貿(mào)大廈就開(kāi)始轉(zhuǎn)型升級(jí)，從逐步淘汰市級(jí)代理和個(gè)體經(jīng)銷商、告別“租柜臺(tái)收租金”的模式，到邀請(qǐng)國(guó)際一線品牌入駐，國(guó)貿(mào)大廈正成功邁向高檔百貨店。此外，2008年下半年稻花香集團(tuán)入主時(shí)代廣場(chǎng)，該集團(tuán)投資3000萬(wàn)元大手筆對(duì)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)進(jìn)行全方位的裝修整合，并引進(jìn)大量的知名品牌進(jìn)駐，實(shí)現(xiàn)了賣場(chǎng)的升級(jí)。

　　三峽大學(xué)經(jīng)管學(xué)院副院長(zhǎng)秦朝鈞接受采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)強(qiáng)勢(shì)而來(lái)讓宜昌的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，也更加豐富多彩，同時(shí)也讓宜昌市民有了更多的選擇，“也會(huì)為市民帶來(lái)更多的實(shí)惠，激烈的競(jìng)爭(zhēng)下商家為吸引顧客就要進(jìn)行打折促銷，這樣市民可以不用去武漢也能享受到武漢一樣的‘打折價(jià)’。”

　　多元商圈共促宜昌發(fā)展

　　宜昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于宜昌這樣一個(gè)快速發(fā)展中的城市來(lái)說(shuō)，在中部崛起的大背景下，已經(jīng)具備了天時(shí)地利人和的種種有利條件，所以，城市的升級(jí)也進(jìn)入“蓄勢(shì)待發(fā)”的階段，而城市綜合體的出現(xiàn)，不僅將引發(fā)這一進(jìn)程，也是必不可少的組成部分。特別是宜昌的沿江線有10-20公里長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了上海的1.5公里，而且宜昌沿江的風(fēng)貌具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ?#8220;我們相信，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)將多方位地提高宜昌沿江的經(jīng)濟(jì)、文化、生活建設(shè)，宜昌的沿江線將來(lái)一定能夠建設(shè)成為與上海媲美的 “新外灘”。

　　對(duì)于宜昌的發(fā)展來(lái)說(shuō)，目前已經(jīng)經(jīng)歷了兩次千載難逢的機(jī)遇，葛洲壩水利樞紐和三峽工程的建設(shè)，讓宜昌完成了從一個(gè)沿江小城到大城市的三級(jí)跨越。而隨著“湖北省域副中心城市”建設(shè)的決策正式出臺(tái)，宜昌現(xiàn)在迎來(lái)了第三次發(fā)展機(jī)遇，開(kāi)始了從邊緣化到區(qū)域性中心城市的嬗變之路。

　　實(shí)際上，隨著國(guó)際資本和沿海產(chǎn)業(yè)加速向中部地區(qū)轉(zhuǎn)移，湖北正在成為外商關(guān)注的一片熱土和投資寶地，宜昌作為正在建設(shè)中的省域副中心城市、世界水電旅游名城，正悄然成為中國(guó)的熱點(diǎn)招商引資城市，并迅速發(fā)展成為全國(guó)最大的水電能源中心，內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中轉(zhuǎn)港口，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要工業(yè)城市。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宜昌公司總經(jīng)理王波在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，宜昌作為地處大武漢、大重慶之間的經(jīng)濟(jì)中心，要想向特大型城市發(fā)展，必將面臨蓄勢(shì)期、騰飛期和全面發(fā)展期三大階段，而目前宜昌已經(jīng)進(jìn)入了騰飛期，在經(jīng)過(guò)15-20年的騰飛后，在宜昌輻射的200公里范圍內(nèi)，宜昌將成為新型的特大城市，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)對(duì)宜昌和企業(yè)都是雙贏的好時(shí)機(jī)。

　　秦朝鈞認(rèn)為，隨著宜昌市不斷朝著特大城市邁進(jìn)，其對(duì)周邊區(qū)域的輻射力度也在不斷增強(qiáng)，尤其是隨著宜昌區(qū)域交通樞紐中心地位的日益顯現(xiàn)，宜昌將成為商業(yè)物流中心的集散地，這對(duì)宜昌的商業(yè)是一個(gè)巨大利好。他還提到一個(gè)非常有意思的調(diào)查，每到周末各大商場(chǎng)前停放的車輛有很多來(lái)自周邊區(qū)域，特別是在國(guó)貿(mào)大廈停車場(chǎng)，約60%來(lái)自宜昌周邊縣市，40%來(lái)自荊州、荊門、恩施、神農(nóng)架等地，“宜昌各大商圈的輻射力由此可見(jiàn)一斑。”同時(shí)，秦朝鈞還表示，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，其所帶來(lái)的品牌效應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)宜昌商業(yè)的輻射力。
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