5位重量級經濟學家對話500位地產精英！2012年3月7日，2012搜狐焦點品牌服務年發布會盛大開啟，本屆發布會上特設“2012中國房地產變·策”高端對話環節，中國房地產學會副會長北京大學教授專家陳國強，中國商業地產聯盟聯合主席、銅鑼灣集團董事長陳智，佳兆業執行董事兼行政總裁金志剛，沿海地產執行總裁陳昕，深圳誠品地產有限公司總經理羅雷，同致行地產董事長王波一道暢談2012年中國房地產行業的變化與應對。

　　就自己所處的商業地產領域所存在的問題，銅鑼灣集團董事長陳智認為目前在商業地產呈一個戰國時期、戰亂時期。本來通過8、9年的時間中國商業地產的發展到了一個上坡，但在這時遇到中國房地產的調控，原本專心做住宅地產的開發商，拿出相當大的精力投入到商業地產對此，陳智認為是不健康不正確的。

　　陳智談到，商業地產存在市場容量的問題，原本市場容量是一定的，已有很多商業地產開發商在開發，現在有很多大的專攻住宅房地產拿比較大的精力甚至轉型加入到其中。目前來看，商業地產的泡沫已經發生了，沈陽一個市區超過100個綜合體，成都超過150個城市綜合體，深圳沒有上百個城市綜合體，存在的泡沫起碼未來10年也消化不了。陳智談到，目前很多房地產商受到媒體或者是泛媒體的誤導，認為房地產低潮了，商業地產就有市場，商業地產的產品應該是給經營商業的人去使用，不會因為住宅地產低潮這個市場就會高起來。

　　同時，陳智補充到，在商業地產體系是一個很完整的產業鏈，從項目前期策劃到市場定位、到規劃設計、到招商運營、管理都是非常專業的，如果沒有品牌又沒有人才，又沒有合作共贏上等等，開發商貿然進入不太健康。