5位重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)話500位地產(chǎn)精英！2012年3月7日，2012搜狐焦點(diǎn)品牌服務(wù)年發(fā)布會(huì)盛大開(kāi)啟，本屆發(fā)布會(huì)上特設(shè)“2012中國(guó)房地產(chǎn)變·策”高端對(duì)話環(huán)節(jié)，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)北京大學(xué)教授專家陳國(guó)強(qiáng)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟聯(lián)合主席、銅鑼灣集團(tuán)董事長(zhǎng)陳智，佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁金志剛，沿海地產(chǎn)執(zhí)行總裁陳昕，深圳誠(chéng)品地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理羅雷，同致行地產(chǎn)董事長(zhǎng)王波一道暢談2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的變化與應(yīng)對(duì)。

　　就自己所處的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域所存在的問(wèn)題，銅鑼灣集團(tuán)董事長(zhǎng)陳智認(rèn)為目前在商業(yè)地產(chǎn)呈一個(gè)戰(zhàn)國(guó)時(shí)期、戰(zhàn)亂時(shí)期。本來(lái)通過(guò)8、9年的時(shí)間中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展到了一個(gè)上坡，但在這時(shí)遇到中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)控，原本專心做住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，拿出相當(dāng)大的精力投入到商業(yè)地產(chǎn)對(duì)此，陳智認(rèn)為是不健康不正確的。

　　陳智談到，商業(yè)地產(chǎn)存在市場(chǎng)容量的問(wèn)題，原本市場(chǎng)容量是一定的，已有很多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在有很多大的專攻住宅房地產(chǎn)拿比較大的精力甚至轉(zhuǎn)型加入到其中。目前來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)發(fā)生了，沈陽(yáng)一個(gè)市區(qū)超過(guò)100個(gè)綜合體，成都超過(guò)150個(gè)城市綜合體，深圳沒(méi)有上百個(gè)城市綜合體，存在的泡沫起碼未來(lái)10年也消化不了。陳智談到，目前很多房地產(chǎn)商受到媒體或者是泛媒體的誤導(dǎo)，認(rèn)為房地產(chǎn)低潮了，商業(yè)地產(chǎn)就有市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品應(yīng)該是給經(jīng)營(yíng)商業(yè)的人去使用，不會(huì)因?yàn)樽≌禺a(chǎn)低潮這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)高起來(lái)。

　　同時(shí)，陳智補(bǔ)充到，在商業(yè)地產(chǎn)體系是一個(gè)很完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從項(xiàng)目前期策劃到市場(chǎng)定位、到規(guī)劃設(shè)計(jì)、到招商運(yùn)營(yíng)、管理都是非常專業(yè)的，如果沒(méi)有品牌又沒(méi)有人才，又沒(méi)有合作共贏上等等，開(kāi)發(fā)商貿(mào)然進(jìn)入不太健康。