傳百佳將重回中旅商業城 百佳稱業主尚未回復 業內人士透露因租金高企

　　時隔半年，告別北京路商圈的大型生鮮超市“重回故地”夢或難圓。此前有消息稱，去年10月撤場的百佳超市或將于今年4月在中旅店原址重新開業。不過，百佳方面卻對此表示否定，并表示并未能與業主正式接洽承租事宜。業內分析稱，由于難以承受高租金，大型超市重回北京路商圈“很難”。

　　疑問：
　　百佳原址重開成“羅生門”？

　　昨日，記者在中旅商業城看到，有“超級廣場”字樣的大型藍色廣告牌仍然懸掛在負一層的入口處上方，只是原百佳超市的標志處成為空白。在原百佳超市的幾個出入口處及客戶服務中心，卷閘門仍然緊閉，不過負一層的指示牌和平面圖等，“百佳”字樣仍然可見。

　　一位有出租臨時鋪位并自稱是中旅商業城管理處的人士稱，原為百佳超市的區域已進行了裝修，“將來還是百佳，面積不變，今年4月份開業。”該人士說。而周邊幾位租戶也表示，百佳將會“回來”。“有超市在，生意會好一些。”一位銷售女裝的老板說。

　　不過，百佳方面則對“原址重開”表示了否定。“我們已經表示有興趣跟新的業主談，但是（新業主）還沒有回復。”百佳物業及發展部總監林惠貞表示。

　　記者試圖與中旅商業城管理處相關負責人取得聯系，工作人員稱相關負責人正外出，并百般拒絕記者的采訪要求.。業主方顯得更“神秘”。據廣州商業地產業內資深人士透露，目前中旅商業城已經轉手，并非之前的業主，但交易事項尚未正式公布。“當時百佳撤出是由于合同到期，和原業主預備轉手也有一定關系。”該人士表示。

　　業內：
　　目前租金至少200元/平方米

　　“百佳確實一直想回中旅商業城。” 第五空間購物中心某業內人士向記者透露，由于該購物中心地處中旅商業城周邊，最近也正在進行招商，曾經和百佳相關專員有所接觸，“百佳認為那個位置（中旅商業城）更好一些，他們很有信心再回去。”

　　對于傳言的“百佳即將回歸中旅”，上述業內人士猜測，這或許是“安定人心”的無奈之舉。“由于百佳在中旅一直是最吸引人流的主力店，百佳撤出之后，小業主的生意由旺轉淡。現在很多小店，下午3點才去開門，6點鐘就關門了，生意完全無法維持。為安撫小業主的情緒，"百佳將會續約"的消息就傳出來了。”該人士說。

　　“現在新業主對于該場所業態并不太關注，但對租金的要求比較高，每平方米租金至少不能低于200元/平方米，這個價格遠遠高于百佳撤出之前的租金。”某商業地產資深人士認為，租金問題應該是困擾雙方繼續合作的最主要原因。

　　分析：
　　超市租金超銷售額3%難以生存

　　去年9月，因租約到期，百佳中旅店撤離中旅商業城。今年1月，同樣位于北京路商圈的百佳名盛廣場店開業，不過面積僅為1900平方米，不及中旅店的1/3。百佳物業及發展部總監林惠貞彼時對媒體表示，名盛廣場店主打社區牌，店鋪定位、規模、客群和以前大不相同，不可能完全取代中旅店。租金的高漲，使大型綜合超市或許將難以在北京路商圈“重生”。

　　據中國連鎖經營協會發布的“2011年連鎖零售企業主要業態門店基準情況”顯示，大型超市業態（平均營業面積約10073平方米）平方米效率（每平方米年銷售額）約為2.94萬元，毛利率約12.9%。而“樣本店是各個企業中經營較為良好的門店，代表行業較高水平”。

　　按此“較高水平”計算，原百佳中旅店6000平方米營業面積的超市賣場，年銷售額約在1.76億元，毛利潤約在2276萬元。另一方面，按每個月200元/平方米的租金以及中旅商業城負二層38元/平方米的物業管理費計算，每年該處物業的租金和管理費的開支超過1700萬元，占銷售額的比例將近10%。其中租金為1440萬元，約占銷售額的8.2%。

　　“一般說來，大型超市的租金支出如果超過銷售額的3%，生存就會很困難。”林惠貞表示。而據其了解，北京路商圈位于一樓的部分物業，租金已超過300元/平方米。

　　而按平方米效率2.94萬元、租金占銷售額3%計算，即使是“行業較高水平”的超市，能承受的租金水平也不過73.5元/平方米，與200元/平方米的水平相比，后者為前者的2.7倍。

　　同處北京路商圈的第五空間購物中心某業內人士分析稱，百佳在廣州的超市業內算是對租金的容忍度較高的，給的租金也相對合理。“如果百佳由于租金的問題沒有辦法重回中旅商業城，估計別的超市也很難。”
　　（廣州日報 記者潘彧、程詩）