今年8月底，廣東省揭陽、惠州、梅州、肇慶、四會、潮州市潮安縣等多個市縣的當地媒體均對沃爾瑪亞洲不動產有限公司在當地的考察活動做了相關報道。

　　無獨有偶，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總經理鄭衍哲此前曾公開表示，該公司的初步投資意向是在贛州建設一家商業面積達七八萬平方米的商業綜合體。對此，業內有觀點認為，沃爾瑪將進軍商業地產。

　　昨日(10月13日)，沃爾瑪中國公司相關人員向記者透露，沃爾瑪在華近400家門店只有大連山姆店一家屬于公司自主開發的項目，但負責該項目開發的公司并非沃爾瑪亞洲不動產有限公司。對于業內關于沃爾瑪進軍商業地產的傳言該人士表示，不方便回應。

　　考察粵多個市縣

　　資料顯示，沃爾瑪亞洲不動產有限公司成立于2011年11月，是美國沃爾瑪公司在亞洲的全資子公司，主要負責在亞洲投資開發和運營以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主的購物中心等商業地產項目。

　　今年2月有媒體曾報道稱，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總經理鄭衍哲接受采訪時表示，該公司的初步投資意向是在贛州投資建設一家商業面積七八萬平方米的商業綜合體，即以沃爾瑪購物廣場作為主體的大型購物中心。

　　今年9月，沃爾瑪亞洲不動產租賃和資產管理副總裁潘麗君向記者透露，目前沃爾瑪在華計劃開發的資產包有4家購物中心。除此以外，潘麗君拒絕透露更多信息。

　　據記者了解，今年8月底，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總裁夏必得(PeterSharp)一行先后考察了廣東的揭陽、梅州、潮州市潮安縣城、四會、肇慶、惠州等縣市。

　　據四會市人民政府官方新聞報道顯示，四會市的市長曾向夏必得介紹稱，四會服務業、銷售業績、零售業發展活躍，但是沒有大型購物中心和知名商貿品牌，十分歡迎沃爾瑪這樣的大型跨國公司到四會參觀考察、投資興業。同時，夏必得一行還先后深入到意向選址點進行實地考察，詳細了解地塊所處位置的交通環境、商圈環境等情況。

　　與此同時，夏必得還在其他地區進行選址考察，當地政府均在會談中表達希望沃爾瑪入駐的意愿。

　　不過，沃爾瑪中國公司對于子公司的跑馬圈地傳言顯得尤為謹慎。上述沃爾瑪相關人士向記者表示，沃爾瑪亞洲不動產有限公司成立以來在地產領域鮮有動作，目前暫未收到相關項目的信息。

　　“跨界”待考驗

　　事實上，外資零售商獨立拿地并進行經營的模式在國內市場已開始出現。自2009年起，樂購(英國TESCO集團在中國的大賣場名稱)在中國的發展步調突然加速，其中國區首席運營官戴博特(RobertDesborough)曾對外表示，自建門店的方式未來將成為樂購在中國拓展業務的重要策略之一。然而，樂購此后卻經歷了關店潮，不得不叫停了這一發展模式。

　　“樂購之前高調宣布進軍商業地產又被緊急叫停，我們也很小心，現在沃爾瑪在華近400家店只有大連山姆店屬于自主開發物業，其他都是租用。”前述沃爾瑪相關人士稱。

　　記者了解到，此前沃爾瑪通過與萬達、深國投等地產公司的戰略結盟，一些門店拿到長達15至20年的廉價長租約，隨著華潤萬家、大潤發、家樂福等大賣場的崛起，沃爾瑪的強勢地位逐漸發生轉變。再加上與日俱增的租金壓力，沃爾瑪高層或許希望自主買地拿回主動權。

　　“現在每個行業都在跑馬圈地，但商業地產要在好的地段找到合適項目已經越來越難，要么要價過高，要么位置太偏，如果沒有有經驗的團隊，沃爾瑪還是得多考察、評估。”一位行業觀察人士如是說。
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