一向宣稱“不差錢”的萬達集團，在擁有了港股上市平臺后，也開始頻頻利用其試探國際資本市場的反應，同時獲得廉價融資。自去年11月發行了一筆5年期6億美元債券后，萬達昨日宣布，1月23日又發行了一筆相同金額的債券，這次的期限長達10年，票面利率上漲至7.25%，高于上次4.875%。

　　本次交易是通過其境外子公司Wanda Properties International Co. Limited進行的。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，萬達香港在兩次發債中都充當了擔保人，未來將在集團的海外融資方面扮演重要角色，這兩次發債還僅僅是個開始。

　　萬達方面也承認，境外發債為公司建立了低成本融資渠道，本次發債是一年來中國房地產業最大規模的10年期美元債券發行，認購的大部分投資者同時也是上次5年期債券發行的投資者。北京商報記者了解到，較長的還款期限能夠有效降低企業短期的資金壓力，同時將融資成本分攤到每年，又能減少成本開支的壓力。據悉，目前房企融資期限多為5年以上。

　　至于此次萬達發行的債券比兩個多月前的利率走高，一方面是由于期限由5年拉大至10年，屬正常范疇，另一方面也是當前內房企海外融資的一個特征。美國QE(量化寬松政策)退出，內地房企海外融資成本增加。與去年一段時間房企海外發債利率低至2%-4%相比，本月發行美元債券的內地房企利率多在8%以上。有分析指出，今年加息周期或提早開始，內地房企海外發債的成本將會整體提高1%-2%。

　　“萬達的戰略擴張思路是‘大投入大收入’，一年有好幾個上百億的大項目開工，加上連續的海外并購，所需投資額巨大，且動作迅猛，用時間來奪利潤，在此過程中一直伴隨的是對資金的高度需求。”嚴躍進表示，目前萬達尚屬私營企業，今年市場整體資金面趨緊，對萬達有一定不利影響。在此驅動之下，擴大融資平臺、追求多層次融資平臺的搭建就更顯急迫。

　　值得一提的是，1月18日，大連萬達集團董事長王健林在內部講話中明確提到，2014年將全力推動萬達兩個目標公司上市，其中萬達院線和商業地產兩家等待A股IPO的企業被看做是目標公司，但考慮到后者體量較大，短期內難以實現，而萬達院線雖然年內成功上市可能性較大，但受制于體量，其對于集團融資的幫助不會太大，因而業內預計未來海外融資仍然會是萬達偏好的主要融資渠道。

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　　萬達20億英鎊參與英國城市改造

　　在頻頻向海外資本市場拋出橄欖枝的同時，萬達的海外擴張之路越走越快。1月24日萬達集團宣布，將投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅游商業綜合項目，即萬達城。

　　自去年4月首個萬達城在哈爾濱動工開始，不到一年間，南昌、青島、合肥、桂林、無錫的萬達城紛紛落子。來自仲量聯行的數據顯示，紐約和倫敦目前是全球吸引中國資本最多的城市。2013年，中國房地產投資者在倫敦的投資總額為21億美元。資料顯示，萬達2013年并購英國一家游艇公司和倫敦一家酒店，耗資約100億元。
　　（北京商報 記者 李芊）