繼李嘉誠相繼拋售內地多處商用物業后，網易財經獲悉，國內商業龍頭的萬達集團位于武漢經開區的一酒店物業也將于明日以1.8億的價格正式對外拍賣。

　　值得關注是，截至19日報名申請時間仍無客戶報名參與，或將面臨無人接盤局面，其拍賣時間不得不二次延期。業內操盤商業項目的地地產人士透露，本輪國內反腐等影響對于酒店這種服務業來說，沖擊太大，加上回報率低，投資回收周期太長，投資者更為謹慎。

　　1.8億拋售武漢酒店物業

　　去年8月份以來，香港地產大鱷李嘉誠相繼拋售了內地多處房產項目，一時間被解讀成內地房價泡沫信號。今日網易財經獲悉，萬達集團位于武漢經開區的一酒店物業將于明日，以1.8億元的起拍價對外正式拍賣。

　　據該物業公開信息顯示，該酒店物業地上總建面達3萬平方米，地下總建面約6000平方米，總地上層數17層，總地下層數1層，停車場樓層-1層，酒店房間數量達243間。標的物業的參考價在1.8億元。

　　湖北漢海拍賣有限公司一拍賣經理介紹，整體項目毗鄰萬達廣場，會裝修好電梯、做好消防這些基礎建設最終是以毛坯出售。產權明確相當于一手新房出售，但地下空間是沒有產權證的，后期債務也比較清晰的。

　　網易財經注意到，萬達出售該酒店物業其實早在年前就已有消息傳出。有意思的是 ，上述拍賣行經理透露，其實年前公司已發過一次拍賣公告，由于價格等因素雖然咨詢的人多但沒有客戶報名，最終年后調整一次，截至目前仍沒有客戶報名，預計拍賣時間將再度延期，但具體時間將跟萬達那邊商量才能敲定。

　　“參照拍賣價格，其收購成本就達6000元/平方米，而對于一般酒店這種物業其投資回報的周期超過15年，加上每個2-3年酒店或將進行二次裝修，加上折舊等費用，整體投資成本就很高了。”廣州天正投資有限公司總經理梁東昭透露。

　　酒店供應體量扎堆 回報率低

　　據悉，上述物業原作為武漢經開萬達廣場綜合體一部分，而萬達廣場體量體達44萬平方米，一二期間的綜合購物中心，步行街以及寫字樓等都已交付營業了。

　　在酒店方面，僅萬達在武漢已有威斯汀、瑞嘉等高達三個五星級酒店。對于此次出售不少人質疑萬達出售酒店的意圖。

　　根據世聯行最新2013年中國綜合體布局來看，武漢市場上綜合體規模達1303萬平方米，數量為36個，而60萬體量以上項目占比達36%，參照一般大型綜合體標配來看，酒店物業必不可少，也意味著酒店數量或將達到12個以上。

　　熟悉該事件的一人士向網易財經透露，由于萬達本身在武漢市場持有酒店已達3個，可能考慮到后期運營收益等方面的問題，萬達在武漢區域的酒店持有量上做了一定戰略性改革調整，諸如出售。

　　梁東昭表示，酒店單純靠客房收益是難以解決投資回報的，很多都必須要有配套性收益，比如高檔的酒店、夜總會之類。

　　同時他認為，目前國家對于反腐打擊力度大，對于酒店這種服務業的市場沖擊也很大;開發商做酒店，一方面是為了更方便拿地，依照當地政府要求承建酒店;其次就是酒店作為企業資產可以繼續融資貸款。

　　“一旦發現市場環境不好的話，銀行認為酒店盈利不能帶來較高收益，貸款能力就下降，開發商必然會甩掉這個包袱。”上述人說。

　　協縱國際和盛富資本總裁黃立沖分析認為，武漢這個區域應該是不缺酒店的，通過中國酒店的租售比，不考慮經營持有酒店物業的回報只有3%;

　　他說，在未考慮折舊和人員成本下，從國內酒店的平均出租率來看，大概在60%，估計租金回報率僅約為3-3.5%。依照上述酒店房間和面積來測算，酒店使用率非常的低，導致回報率也很低。
　　(網易財經 朱玲)