3月17日，萬達商業地產公布2013年全年業績公告。期內，該公司錄得營業額約為13.48億港元，而2012年則為27.73億港元。減少主要是由于恒力城于2012年竣工，故該項目自2009年以來的大部份預售已于2012年確認。營業額12.32億港元、9440萬港元及2180萬港元分別來自截至2013年12月31日止年度已發展物業銷售、物業租賃及物業管理服務。

　　報告期內，該公司權益股東應占溢利約為1.91億港元(2012年：2.32wn港元)。減少主要是由于i)投資物業已于上期竣工而令致投資物業之估值收益減少3.57億港元;ii)年內出售附屬公司產生凈虧損4530萬港元;iii)商譽減值虧損5760萬港元，而有關虧損被：iv)因年內利潤率更高物業錄得銷量增加而令毛利增加2.15億港元;v)年內贖回可換股債券收益增加5430萬港元及重估及注銷可換股債券所附贖回權利之凈收益部份，及vi)融資成本下降7400萬港元抵銷所致。

　　于2013年12月31日，萬達商業地產錄得總資產及總負債分別約為48.22億港元及34.76億港元。該集團于2013年12月31日持有的資產凈值約13.46億港元，而于2012年12月31日則約為7.91億港元(經重列)。于2012年12月31日，該公司權益股東應占權益約為5.41億港元，而于2012年12月31日則為6.63億港元(經重列)。

　　借款方面，于報告期末，萬達商業地產有計息金融機構借款約1.37億港元，同比增加約168.1%。借款以人民幣及港元為計值單位。約59.9%借款須于一年內償還(89.1%以現金存款作抵押)，而其余借款5500萬港元則為須于一年后償還的貸款。該公司有信心以其現金及銀行存款以及租賃及出售物業所得款項履行其償還貸款責任。

　　另于2013年12月31日，該集團有計息關連人士借款約2.56億港元，該等借款均須于一年內償還。該集團還有計息中間控股公司借款約12.03億港元，該等借款均須于2016年償還。

　　而于2013年12月31日，萬達商業地產可換股債券賬面凈值合共約為2.35億港元(本金金額約為3.21億港元)�？蓳Q股債券為零息率，其到期日為2018年1月20日。
　　（觀點地產網 見習編輯 何緣）