3月17日，萬達商業(yè)地產(chǎn)公布2013年全年業(yè)績公告。期內(nèi)，該公司錄得營業(yè)額約為13.48億港元，而2012年則為27.73億港元。減少主要是由于恒力城于2012年竣工，故該項目自2009年以來的大部份預售已于2012年確認。營業(yè)額12.32億港元、9440萬港元及2180萬港元分別來自截至2013年12月31日止年度已發(fā)展物業(yè)銷售、物業(yè)租賃及物業(yè)管理服務。

　　報告期內(nèi)，該公司權(quán)益股東應占溢利約為1.91億港元(2012年：2.32wn港元)。減少主要是由于i)投資物業(yè)已于上期竣工而令致投資物業(yè)之估值收益減少3.57億港元;ii)年內(nèi)出售附屬公司產(chǎn)生凈虧損4530萬港元;iii)商譽減值虧損5760萬港元，而有關虧損被：iv)因年內(nèi)利潤率更高物業(yè)錄得銷量增加而令毛利增加2.15億港元;v)年內(nèi)贖回可換股債券收益增加5430萬港元及重估及注銷可換股債券所附贖回權(quán)利之凈收益部份，及vi)融資成本下降7400萬港元抵銷所致。

　　于2013年12月31日，萬達商業(yè)地產(chǎn)錄得總資產(chǎn)及總負債分別約為48.22億港元及34.76億港元。該集團于2013年12月31日持有的資產(chǎn)凈值約13.46億港元，而于2012年12月31日則約為7.91億港元(經(jīng)重列)。于2012年12月31日，該公司權(quán)益股東應占權(quán)益約為5.41億港元，而于2012年12月31日則為6.63億港元(經(jīng)重列)。

　　借款方面，于報告期末，萬達商業(yè)地產(chǎn)有計息金融機構(gòu)借款約1.37億港元，同比增加約168.1%。借款以人民幣及港元為計值單位。約59.9%借款須于一年內(nèi)償還(89.1%以現(xiàn)金存款作抵押)，而其余借款5500萬港元則為須于一年后償還的貸款。該公司有信心以其現(xiàn)金及銀行存款以及租賃及出售物業(yè)所得款項履行其償還貸款責任。

　　另于2013年12月31日，該集團有計息關連人士借款約2.56億港元，該等借款均須于一年內(nèi)償還。該集團還有計息中間控股公司借款約12.03億港元，該等借款均須于2016年償還。

　　而于2013年12月31日，萬達商業(yè)地產(chǎn)可換股債券賬面凈值合共約為2.35億港元(本金金額約為3.21億港元)。可換股債券為零息率，其到期日為2018年1月20日。
　　（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 見習編輯 何緣）