萬達(dá)究竟要干什么?

　　繼拍賣武漢萬達(dá)酒店之后，萬達(dá)和雅高酒店集團(tuán)合作多年的成都索菲特萬達(dá)大飯店也即將易手。

　　索菲特萬達(dá)大飯店一知情人士向記者透露，轉(zhuǎn)讓之事其實(shí)已是公開的秘密，四川泰合集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)正在就轉(zhuǎn)讓事宜辦理相關(guān)手續(xù)，可能最遲本月底會有結(jié)果。

　　前不久，萬達(dá)集團(tuán)“掌舵者”王健林曾就武漢萬達(dá)酒店拍賣一事公開回應(yīng)稱，“未來萬達(dá)還會加大對酒店業(yè)務(wù)的投入，實(shí)現(xiàn)酒店品牌自營化。”

　　華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟(jì)師趙煥焱表示，這標(biāo)志著萬達(dá)將轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營，提升自身酒店品牌，未來會考慮到上市需要，因?yàn)檫@樣做的市盈率會遠(yuǎn)高于酒店物業(yè)投資。

　　索菲特萬達(dá)被低調(diào)出售

　　索菲特萬達(dá)大飯店是萬達(dá)在西部設(shè)立的第一家五星級飯店。據(jù)知情人士透露，萬達(dá)集團(tuán)在春節(jié)前后已經(jīng)開始著手出售索菲特萬達(dá)大飯店，具體金額尚不清楚;目前泰合集團(tuán)已經(jīng)派了高層作為業(yè)主代表在酒店“駐扎”處理相關(guān)手續(xù)的交接，可能最快本周內(nèi)、最慢月底會有結(jié)果。

　　泰合集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示，泰合集團(tuán)總部位于成都，涉足房地產(chǎn)、金融、酒店、礦產(chǎn)、商貿(mào)物流五大板塊，旗下?lián)碛卸嗉易庸�司，并控股、參股多家金融機(jī)構(gòu)。目前泰合在成都新鴻路和攀成鋼板塊的兩個項目均有五星級酒店的戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　泰合集團(tuán)市場策劃部經(jīng)理康磊對記者表示，目前無法評論該事件。

　　“現(xiàn)在是在辦手續(xù)，不過具體進(jìn)行到哪一步，是不是遇到了哪些障礙，我們不太清楚，前幾天萬達(dá)高層還跟我們說，目前我們還是屬于萬達(dá)集團(tuán)。”索菲特萬達(dá)一名工作人員對記者表示，如果收購?fù)瓿桑�索菲特萬達(dá)將被更名，但具體經(jīng)營管理或?qū)⑷匀挥裳鸥呒瘓F(tuán)旗下索菲特品牌負(fù)責(zé)。

　　索菲特萬達(dá)公關(guān)部對記者表示，目前酒店仍歸屬萬達(dá)集團(tuán)，后期萬達(dá)是否會轉(zhuǎn)讓酒店，以及交易金額等細(xì)節(jié)，還沒有確切消息，并強(qiáng)調(diào)酒店業(yè)績并沒有出現(xiàn)任何問題，與萬達(dá)的合作也非常順利。

　　索菲特萬達(dá)為何會被轉(zhuǎn)讓?上述知情人士透露，萬達(dá)集團(tuán)擬出售索菲特萬達(dá)并不是因?yàn)橘Y金緊缺，也不是因?yàn)榕c酒店管理方雅高集團(tuán)合作出現(xiàn)問題，“王健林對這家酒店其實(shí)很有感情，每年春節(jié)都在這里住，今年春節(jié)都住在這邊。”

　　公開資料顯示，在索菲特萬達(dá)大飯店一墻之隔，就是萬達(dá)集團(tuán)2013年底剛以5.78億元價格拿到的地塊，面積為13.44畝。

　　“萬達(dá)集團(tuán)將在索菲特萬達(dá)旁邊建立一家擁有萬達(dá)自有品牌的‘七星級酒店’，他在成都還沒有一家自己經(jīng)營的酒店，這家酒店可能只是萬達(dá)酒店戰(zhàn)略在成都的起點(diǎn)。拓展酒店板塊是萬達(dá)的戰(zhàn)略之一，萬達(dá)在包括英國等地都在做自己的酒店品牌。”上述知情人士透露。

　　萬達(dá)為何不直接收回索菲特萬達(dá)經(jīng)營權(quán)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩家緊鄰的高級別酒店或涉及同業(yè)競爭。此外，索菲特萬達(dá)修建時間較長，硬件設(shè)施與萬達(dá)的酒店標(biāo)準(zhǔn)相比有一定差距。

　　高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤告訴記者，萬達(dá)一直以開發(fā)項目銷售物業(yè)為主，而不是像香港企業(yè)靠資產(chǎn)運(yùn)作為主，這是萬達(dá)的一種正常資本運(yùn)作行為。

　　擴(kuò)張自營品牌酒店

　　前不久，位于武漢市漢陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的萬達(dá)新建酒店項目也傳出了將要轉(zhuǎn)讓的消息。如今在萬達(dá)酒店轉(zhuǎn)手之路上，又多了成都索菲特萬達(dá)大飯店這個項目。記者注意到，在萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)上，萬達(dá)集團(tuán)除了現(xiàn)在的自營酒店之外，在全國還有大量的合作酒店項目。

　　當(dāng)前，萬達(dá)集團(tuán)酒店板塊的頻繁動作，到底有何意圖?萬達(dá)集團(tuán)一位不愿具名的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“其實(shí)在官網(wǎng)的酒店建設(shè)里面，包括老板的年度講話，都有詳細(xì)的說法，一看都有，包括酒店怎么樣，發(fā)力多少家，不用我來回答。”

　　一位不愿具名的酒店業(yè)資深人士認(rèn)為，一直以來，中國高星級酒店業(yè)市場基本是被國際上幾大酒店管理集團(tuán)壟斷，目前隨著國內(nèi)酒店品牌的快速崛起，中國酒店品牌的自主化成為一種趨勢。

　　前不久，針對武漢萬達(dá)酒店轉(zhuǎn)手一事，王健林公開回應(yīng)稱，去年萬達(dá)旗下自營的酒店業(yè)績比引入品牌管理的酒店要好，未來萬達(dá)還會加大對酒店業(yè)務(wù)的投入，實(shí)現(xiàn)酒店品牌自營化。

　　萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)透露，2014年萬達(dá)酒店建設(shè)公司新開業(yè)18個五星和超五星酒店，新增客房5485間，累計開業(yè)酒店72家，酒店管理公司收入47.8億元。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道稱，在萬達(dá)今年新開業(yè)的18家酒店中，有17家為自營品牌，1家為委托經(jīng)營。

　　趙煥焱在接受記者采訪時表示，萬達(dá)現(xiàn)在不缺錢，不會在乎轉(zhuǎn)讓幾個項目回流的資金，他的說法其實(shí)是未來萬達(dá)酒店板塊的輕資產(chǎn)投入會更多一些，重點(diǎn)是盡可能讓萬達(dá)去自持一些酒店品牌，走輕資產(chǎn)道路，可能會考慮到上市需要。

　　對于這一觀點(diǎn)，趙煥焱的依據(jù)是，他這幾年的研究得出了一個結(jié)論，就是酒店物業(yè)投資開發(fā)的市盈率為8倍，而以管理酒店身份上市的公司市盈率可達(dá)到25倍，但其前提是酒店經(jīng)營狀況良好。
　　（每日經(jīng)濟(jì)新聞 記者 杜冉樂 楊珺）