3月20日，華潤創(chuàng)業(yè)（00291，HK）發(fā)布的2013年財(cái)報顯示，去年綜合營業(yè)額創(chuàng)新高至1464.13億港元，同比上升16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下滑51.6%至19.08億港元，扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤則同比增加7.5%。

　　在分項(xiàng)業(yè)務(wù)方面，雖然華潤創(chuàng)業(yè)食品業(yè)務(wù)凈利大跌近八成，但其零售業(yè)務(wù)盈利同比增加39.8%，相比同行實(shí)現(xiàn)了較高增長，而食品業(yè)務(wù)和零售業(yè)務(wù)則分別占據(jù)公司總營收的8%和65%。

　　對于零售業(yè)績增長，華潤創(chuàng)業(yè)稱主要來源于新開門店，未來還將加大三、四線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣級市場的開拓力度。但是，記者發(fā)現(xiàn)華潤創(chuàng)業(yè)近兩年的開店速度明顯放緩。

　　上海尚益企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理胡春才對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，華潤萬家在三、四線城市的表現(xiàn)并不好，一些地方超市品牌也很厲害，應(yīng)變力很強(qiáng)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，華潤創(chuàng)業(yè)凈利大幅下滑的主要原因是非經(jīng)常性損益收入大幅減少40%至26.47億港元，其中投資物業(yè)重估盈余同比減少18.9億港元，出售附屬及聯(lián)營公司所得減少2.55億港元。

　　胡春才告訴記者，估值減少主要是商業(yè)地產(chǎn)減值以及物業(yè)折舊的影響。這意味著主要是華潤萬家等大賣場物業(yè)發(fā)生減值。

　　若撇除該項(xiàng)物業(yè)估值下滑，華潤創(chuàng)業(yè)去年凈利則增加7.5%。

　　華潤創(chuàng)業(yè)表示，去年零售業(yè)務(wù)的同店銷售同比增長4.7%，而銷售增長主要受益于積極開拓新門店。記者查詢年報發(fā)現(xiàn)，截至2013年底，華潤創(chuàng)業(yè)在內(nèi)地共經(jīng)營超過4600間店鋪，全年新增店鋪約200家，遠(yuǎn)超大潤發(fā)50家的開店數(shù)量。

　　但是，華潤萬家的開店速度實(shí)際上明顯放緩。

　　華潤創(chuàng)業(yè)曾表示，2013年全年計(jì)劃新開門店800家，其中大賣場近80家，這與僅新增200家的現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，而2012年華潤萬家新開門店782家，也比2011年的935家減少了16%。

　　中投顧問零售行業(yè)研究員杜巖宏對記者表示，三、四線城市成為許多超市品牌未來希望加大力度拓展的地區(qū)。但是，與大潤發(fā)發(fā)展的重點(diǎn)一直放在三、四線城市并且不斷往地級市和縣級市下沉不同，華潤萬家此前一直深耕華南片區(qū)及一二、線城市。

　　杜巖宏表示，由一線城市轉(zhuǎn)向三、四線城市，不能完全復(fù)制一線城市的經(jīng)營方式，經(jīng)營策略更需本土化，才能站穩(wěn)腳跟。
　�。咳战�(jīng)濟(jì)新聞 記者 賀文婷）