《商業(yè)地產(chǎn)投資建設》的最大特色在于商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)驗的真實呈現(xiàn)，輕浮躁，重專業(yè)，倡經(jīng)典，既可以作為經(jīng)典的專業(yè)工具書，又可以作為賞心悅目的精品故事書。書中通過一個又一個萬達創(chuàng)業(yè)和發(fā)展中經(jīng)典的案例，通過案例呈現(xiàn)的方式，道出了一個又一個商業(yè)地產(chǎn)中的投資建設真諦。

　　書中以商業(yè)地產(chǎn)中的標志性產(chǎn)品購物中心為例，結(jié)合萬達多年來實際操盤的具體經(jīng)驗，系統(tǒng)而又細致地解讀了對商業(yè)地產(chǎn)進行評估和評審的核心內(nèi)容，從拿地籌備期到租賃運營期滿的各個環(huán)節(jié)。強調(diào)評估和評審方應具有獨立第三方地位，使得結(jié)果相對客觀公正，保證評審工作成果可信可用，避免勞而無功。在籌備期租金方案評審中，闡述了在每一個租賃決策期(通常為3年)內(nèi)租金制定的方法，特別是市場比較法和銷售預估法的要點和主要環(huán)節(jié)，詳細介紹了籌備期租金方案評審的流程和確定合理租售比的經(jīng)驗，務實地講述主力店、次主力店、服裝服飾、餐飲美食、生活精品等各種業(yè)態(tài)下運用租售比法測算合理的租金水平的思路，毫無保留地指出在評審中需要關(guān)注的關(guān)鍵因素，如品牌資源、建筑結(jié)構(gòu)、體量、可達性、周邊入住、競爭關(guān)系、消費能力、消費人口、商業(yè)發(fā)展匹配度、人均可支配收入等。

　　在籌備期品牌落位方案評審中，指出欲速則不達，磨刀不誤砍柴工，籌備期品牌落位方案評審是萬達集團的特色業(yè)務環(huán)節(jié)，保證了相對統(tǒng)一的品牌組合水準和商業(yè)品質(zhì)，明確告訴讀者，商業(yè)物業(yè)的特點和難點就是在首個租約期內(nèi)能否快速實現(xiàn)穩(wěn)場旺場，通過籌備期品牌落位方案評審促進商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)興旺，并給出籌備期品牌落位方案評審的五個維度：定位判斷、業(yè)態(tài)及品類組合、品牌組合、落位布局、合規(guī)性，對每個維度給出評審一級要點和二級要點，可操作性強。在開業(yè)時的品質(zhì)評審中，突出闡述建筑品質(zhì)和商業(yè)品質(zhì)兩個關(guān)鍵領(lǐng)域的評審目的、評審原則、評審流程和評審方法。在營運期營運評審和租賃決策文件期滿評審中，告訴讀者租金是購物中心的主要收入來源，但又受制于商家的銷售收入和利潤，要善于以不變應萬變，有啟發(fā)性地給出了租賃決策期滿時調(diào)整租金的方案及建議。

　　這本書可以說是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)典之作，通過閱讀這本佳作可以激發(fā)投資靈感，完善決策流程。通讀全書，給人印象是大氣而又豪邁，專業(yè)人說專業(yè)話，標桿企業(yè)做品牌事。在每個行業(yè)，都有令人向往的高山之巔。人們期望跋涉在顛途之上的旗手既是行業(yè)的引領(lǐng)者，又是行業(yè)的護航者!這本書為萬達與旗手之間的發(fā)展邏輯展示了又一個新視野。
　　（新京報 俞明軒，中國人民大學商學院教授）