一、百貨商店租金收取一般原則

　　百貨商店是商業(yè)物業(yè)的核心，常常能夠獲得較低的租金，特殊的情況還能夠有所增加，并隨著面積增加而遞減。小型百貨商店常常作為大型購(gòu)物中心的次級(jí)核心承租戶，在中型購(gòu)物中心中可能成為核心承租戶，它介于傳統(tǒng)的百貨商店和綜合商店之間，其商品經(jīng)營(yíng)范圍和百貨商店大致相同。因?yàn)樾⌒桶儇浬痰陮?duì)購(gòu)物中心也很重 要，所以它可以通過(guò)談判獲得較低的租金，但不會(huì)低于百貨商店。

　　二、超級(jí)市場(chǎng)租金收取一般原則

　　超級(jí)市場(chǎng)是商業(yè)物業(yè)的重要補(bǔ)充，多數(shù)情況下是全國(guó)性或競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)的地方連鎖店，它有良好的信譽(yù)，能夠繳納足夠的租金。超級(jí)市場(chǎng)對(duì)中型購(gòu)物中心和鄰里型購(gòu)物 中心的地位更重要，所以租金更低。超級(jí)市場(chǎng)提供的是方便購(gòu)物，雖然在區(qū)域中心，購(gòu)物者的興趣不在比較購(gòu)物方面，但研究表明，超級(jí)市場(chǎng)對(duì)于吸引人流的作用非 常大，所以，在大型購(gòu)物中心，超級(jí)市場(chǎng)還是必不可少的。除了超級(jí)市場(chǎng)之外，還有風(fēng)味食品、糖果店、面包店、熟食店、肉店、魚(yú)店等食品商店，面積從 50~200㎡，都有較好的銷售額。

　　三、綜合商店租金收取一般原則

　　綜合商店一般占整個(gè)區(qū)域商業(yè)物業(yè)營(yíng)業(yè)面積的4%~9%，單位面積的銷售額非常低，但它是購(gòu)物中心必不可少的組成。它們常常是全國(guó)性的連鎖店，具有良好信譽(yù)。它們對(duì)于小型購(gòu)物中心可能非常重要，因此收取的租金較低。

　　四、服裝店租金收取一般原則

　　服裝店要盡量創(chuàng)造比較好的購(gòu)物環(huán)境。大的女裝店和男裝店是購(gòu)物中心的重要成員。具有地方特色的服裝商店數(shù)量很少，而且多數(shù)對(duì)購(gòu)物中心不感興趣。因此，它們 在談判中占據(jù)主動(dòng)，能夠獲得比小服裝店更低的租金，雖然它們不是全國(guó)性的連鎖店，但是多數(shù)信譽(yù)好。商店規(guī)模是影響租金的另一個(gè)因素，一般小商店支付的租金 高，全國(guó)性連鎖店的租金低。

　　五、家具店租金收取一般原則

　　家具店對(duì)位置的要求不高，但是由于這種商店要求倉(cāng)庫(kù)和展示空間面積大，主要位于地下室，在主要營(yíng)業(yè)層只需要小面積展示空間。

　　六、餐飲設(shè)施租金收取一般原則

　　購(gòu)物中心的餐飲設(shè)施分為三類，即快餐、自助餐廳和高級(jí)餐廳。快餐為員工和購(gòu)物者提供餐飲。高級(jí)餐廳對(duì)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)非常重要，它能夠吸引汽車交通，所以最好放在靠近停車場(chǎng)和道路的獨(dú)立建筑中，同時(shí)又不能脫離主要步行人流。

　　七、專門店租金收取一般原則

　　禮品店、珠寶店、收藏品商店、運(yùn)動(dòng)用品商店、箱包店、音像制品商店和照相機(jī)商店通常由地方承租戶經(jīng)營(yíng)，也可能包括一些信譽(yù)好的全國(guó)性珠寶連鎖店。它們能夠有效地增加購(gòu)物中心的吸引力，其銷售收入也很高，收取的租金也相對(duì)高一些。

　　八、服務(wù)設(shè)施租金收取一般原則

　　服務(wù)設(shè)施包括理發(fā)店、美容店、減肥沙龍、修鞋和修理店等等，在購(gòu)物中心中占的比例很小，不超過(guò)2%，但卻是購(gòu)物中心的必備成員。由于面積小，故抵押保證金比較低。
　　（搜房網(wǎng)）