在下降的營業額和凈利潤數字前，百貨行業正在面臨沖擊和轉型已是不爭的事實，越來越多的百貨公司開始向商業地產領域做嘗試和轉型。

　　2月1日，步步高集團董事長王填對外透露，其投資約50億元的長沙梅溪湖商業綜合體項目“步步高·梅溪新天地”預計將在今年9月開業。

　　按照步步高的規劃，商業地產項目會成為步步高集團未來的發展重點，2020年步步高購物中心項目將超過40家。

　　無獨有偶，去年12月王府井百貨也宣布在西安和鄭州投建熙地港購物中心。發展自建購物中心和商業綜合體項目似乎正在成為不少百貨集團的投資方向，包括王府井百貨、步步高、歐亞等為代表的百貨行業上市企業近兩年都在進入商業地產領域。

　　步步高置業商業地產

　　據介紹，步步高·梅溪新天地位于長沙梅溪湖畔，由步步高集團旗下的步步高置業投資建設，項目占地面積近300畝，規劃總建筑面積約66萬平方米，建設內容包括20萬平方米的大型Shoppingmall、情景式時尚街區、公寓等商業形態

　　2013年11月，步步高·梅溪新天地項目正式開工，2014年9月商業街開盤銷售，整體預計將于2015年9月開業。據銷售人員介紹，梅溪湖目前在售20-400平方米商鋪產品，一樓商鋪均價在6-萬/平方米，二樓商鋪2萬/平方米起。

　　步步高商業綜合體商業部總經理欒順對外表示，步步高·梅溪新天地是梅溪湖首個商業綜合體項目，此前步步高也有一些購物中心分布在湖南、江西等地區。其指，步步高要從純百貨業轉型到購物中心甚至綜合體業態，“今后廣西、江西、四川等地區都是擴張首選地。”

　　事實上，在梅溪湖新天地之前，步步高集團已經形成了步步高購物廣場和步步高新天地兩大產品線，截至目前在長沙、湘潭、郴州、岳陽、宜春、吉安、吉首等城市均有項目落地。

　　而自去年以來，步步高拓展商業地產項目的步伐正在加速。2014年5月，四川瀘州市步步高大都會項目正式開工，投資10億元。6月，步步高集團宣布將入駐重慶合川，打造步步高新天地項目，投資額超10億元。

　　步步高集團董事長助理、西南區總經理劉曉軍在2014年7月曾表示，集團將投資10億元在成都自建面積在500畝左右的物流中心，未來5-8年公司還將投資開設20家以上大賣場和2-3個大型購物中心。

　　據了解，步步高集團旗下負責商業地產開發與運營的步步高置業定位為立足二、三、四線城市投資開發商業地產項目，擁有近300萬的純商業地產開發量，已開業的自建、自持商業地產項目面積超過100萬，并提出以未來3年為快速發展期達到年銷售規模超100億元。

　　步步高的選擇并非個例，在當前百貨行業在營收和利潤下滑的壓力，投資自建購物中心和商業綜合體正成為百貨公司的重點拓展方向。

　　2014年3月，王府井百貨與東莞市政府簽署戰略合作框架協議，預計投資55億元打造其在東莞的首個商業綜合體。2014年12月，王府井百貨宣布在西安和鄭州投建熙地港購物中心。而立足東北市場的歐亞集團，早前也已先后投資建設白山城市綜合體和吉林歐亞城市商業綜合體等項目。

　　有證券分析師對觀點地產新媒體表示，百貨公司進入商業地產的出發點包括拓展市場空間、進行百貨購物中心化和投資資產增值，以求應對行業的轉型危機。

　　商業地產能否破題百貨？

　　“百貨行業的經營狀況下滑已經是共識，近幾年行業的整體營業額和利潤都在下降，甚至有些企業從過去的兩位數增長降到負增長”，有分析人士指，電商的沖擊、單一的業態是導致百貨業對消費者吸引力下降的主要原因。

　　此外，在越來越多多元業態購物中心涌現后，百貨在一線城市的市場占比也正在一路走低。

　　“相較于百貨，購物中心的受電商的沖擊影響會比較小，因為購物中心擁有更多線下的多元和體驗式消費”。

　　上述分析人士表示，購物中心化是百貨防止消費者流失的升級改造方向，可以參考的案例則如北京的新光天地百貨。

　　“如果百貨公司只做傳統百貨，可以預見市場空間會越來越小，所以拓展布局和進行百貨購物中心化首先是出于生存下去的需要。”而對于百貨公司而言，自建商業地產項目在經營和提升資產增值方面都有更多的自主權。

　　此外，相較于商業競爭激烈的一線城市，百貨在購物中心數量較少、傳統消費觀念受電商沖擊較小的三四線城市中仍然占有一定的市場主體，因而從步步高到王府井、歐亞等實施“走出去”布局的百貨公司，幾乎都將拓展目標下沉到二三線乃至四線城市。

　　但是，在尋求新的市場增長點的同時，百貨公司跨界進軍商業地產領域同樣也要面臨資金和運營考驗。

　　“百貨建設商業項目大概可以分為購物中心和商業綜合體兩類”，百貨行業的證券分析師對觀點地產媒體指出，百貨自建的購物中心可以單純作為持有型物業經營，而商業綜合體項目則包括有銷售型產品以回籠資金。

　　“百貨公司跨界做商業地產缺乏的是拿地的優勢，很多項目在選址時在核心商圈拿不到地的情況下只能進入新開發城區，在不成熟的商圈中要面臨更長的養商期和風險，因此住宅、公寓、商鋪等產品成為回籠資金和支撐培育期的關鍵。”

　　盡管商業地產投資正在成為一個拓展方向，但是上述分析人士均指出，投資商業地產對百貨公司的資金要求門檻較高，并非行業性的發展趨勢，目前市場更關注的是百貨行業能否再O2O領域和社區商業方面的創新。

　　（觀點地產網）