聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，9月9日，香港中環(huán)最大的地主怡和洋行搶下前灘21地塊，正式殺進(jìn)前灘，這是繼美國(guó)鐵獅門和香港太古集團(tuán)后，第三個(gè)外資企業(yè)在前灘拿地，標(biāo)志著外資正式吹響了前灘集結(jié)號(hào)。同時(shí)，這也意味著有陸家嘴升級(jí)版之稱的前灘大型項(xiàng)目全部落地，進(jìn)入全面建設(shè)的快車道。

9月9日，怡和集團(tuán)旗下的香港置地集團(tuán)與上海陸家嘴集團(tuán)旗下的上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司簽署了一份合作框架協(xié)議，協(xié)議商定雙方將共同合作開(kāi)發(fā)位于上海浦東前灘區(qū)域的一個(gè)總面積為21萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目，即前灘21號(hào)地塊的前灘亞太中心。
　　
　　現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式

據(jù)搜鋪記者了解，21號(hào)地塊位于前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的中央位置，緊鄰東方體育中心地鐵站。項(xiàng)目總建筑面積約50萬(wàn)平方米，地上建筑面積約36萬(wàn)平米，其中商業(yè)不低于12.6萬(wàn)平米，辦公不高于12.6萬(wàn)平米，住宅不高于10.8萬(wàn)平米，總投資近200多億元。21地塊的體量與陸家嘴IFC完全一致，總土地面積為63805平方米，此前被規(guī)劃成由兩棟200米的超高雙子塔組成的集中商業(yè)、辦公和住宅于一體的綜合體項(xiàng)目。
　　
　　
　　21號(hào)地塊位置圖

前灘亞太中心是前灘商圈最后一個(gè)核心區(qū)域項(xiàng)目，建成后將是一個(gè)集甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端商場(chǎng)、高級(jí)出租公寓、高級(jí)商務(wù)酒店為一體的城市新地標(biāo)。被香港置地拿下后，就意味著前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)所有大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已全部落地，進(jìn)入全面建設(shè)的快車道，被譽(yù)為上海“第二個(gè)陸家嘴”的前灘正向國(guó)際級(jí)都市商圈邁進(jìn)。
　　

前灘商業(yè)圈示意圖

殺進(jìn)前灘 旨在打造另一個(gè)香港中環(huán)

據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，香港怡和集團(tuán)是一家有著英國(guó)背景的企業(yè)，有遠(yuǎn)東第一財(cái)閥之稱，早期與太古太古洋行、和記洋行和會(huì)德豐并稱為香港四大洋行。香港地產(chǎn)界一直有個(gè)傳聞稱，香港現(xiàn)在的四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、郭氏兄弟的新鴻基地產(chǎn)、李兆基的恒基地產(chǎn)以及鄭裕彤的新世界地產(chǎn)在早期發(fā)展業(yè)務(wù)的時(shí)候都要向怡和集團(tuán)購(gòu)買土地。“未有香港，先有怡和”，怡和可謂真正的中環(huán)大地主。旗下的香港置地就是負(fù)責(zé)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，在中環(huán)就持有45萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

怡和集團(tuán)的物業(yè)也遍布香港，1973年落成的康樂(lè)大廈（現(xiàn)稱怡和大廈）是香港首幢摩天大樓，也是東南亞第一高樓。同時(shí)，太子大廈、置地廣場(chǎng)、交易廣場(chǎng)等中環(huán)核心物業(yè)都屬于怡和。此外，香港7-Eleven、必勝客、萬(wàn)寧、美心、文華東方、惠康超級(jí)市場(chǎng)、香港貨柜碼頭、香港空運(yùn)貨站、怡中機(jī)場(chǎng)服務(wù)等全部都是怡和旗下的產(chǎn)業(yè)，可謂香港支柱。

說(shuō)到怡和與上海的淵源，可以從1843年開(kāi)始，當(dāng)時(shí)上海剛剛開(kāi)埠，作為英資洋行的怡和就在現(xiàn)在的北京路外灘（中山東一路27號(hào)）租地蓋樓，拿到英租界1號(hào)土地證。隨后，在1861年，上海灘最大的洋行——怡和洋行將舊樓拆除，翻建新樓，目前的外灘27號(hào)怡和洋行舊址——羅斯福為落成于1922年的第5次重建產(chǎn)物。而現(xiàn)在，怡和拿下前灘21塊地，勢(shì)必在前灘落成一個(gè)香港中環(huán)。

對(duì)此，上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán))有限公司總經(jīng)理陶劍雯表示，怡和集團(tuán)進(jìn)入上海，與此前的鐵獅門和太古一樣，在上海找項(xiàng)目已經(jīng)很多年，也關(guān)注了不少好項(xiàng)目，如外灘、陸家嘴的IFC等，但都因各種緣由錯(cuò)失。此番與香港置地合作的僅是商業(yè)部分，其余均有前灘公司自主開(kāi)發(fā)，而引入怡和的同時(shí)，也引進(jìn)了一批成熟高端的業(yè)主，旨在前灘打造另一個(gè)香港中環(huán)。

而在怡和拿下前灘21號(hào)地塊之前，香港另一個(gè)老牌英資洋行的太古就搶先拿下了前灘25-01地塊，入主前灘。

香港太古落子前灘開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心項(xiàng)目

2015年7月31日，陸家嘴集團(tuán)發(fā)布公告顯示，公司的控股子公司上海前灘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（“前灘實(shí)業(yè)”）將與太古地產(chǎn)中國(guó)控股有限公司（“太古地產(chǎn)中國(guó)”）擬合作開(kāi)發(fā)前灘25-01地塊商業(yè)項(xiàng)目，并簽訂了《合作框架協(xié)議》。

按照協(xié)議，前灘實(shí)業(yè)將成立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司將持有25-01地塊，并開(kāi)發(fā)前灘中心綜合體項(xiàng)目購(gòu)物中心；待若干先決條件獲達(dá)成后，太古地產(chǎn)中國(guó)擬成為上述項(xiàng)目公司50%股權(quán)的股東，雙方通過(guò)項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)25-01地塊上約12.4萬(wàn)平米的零售商業(yè)項(xiàng)目。此外，項(xiàng)目公司50%股權(quán)對(duì)價(jià)原則上以土地價(jià)格加上建設(shè)成本為計(jì)算基礎(chǔ)，按照國(guó)資監(jiān)管規(guī)定的審計(jì)評(píng)估程序確定。在協(xié)議簽訂完成后，太古地產(chǎn)中國(guó)同意向前灘實(shí)業(yè)支付人民幣2 億元誠(chéng)意金，后續(xù)交易安排將按照中國(guó)法律、法規(guī)以及協(xié)議的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，前灘25-01地塊商業(yè)項(xiàng)目位于前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)中心位置，將毗連匯聚三條地鐵線的換乘車站。對(duì)此次合作，太古地產(chǎn)行政總裁白德利表示，隨著上海城市化的快速發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)陸家嘴金融區(qū)以外的商業(yè)空間的需求持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)期將帶動(dòng)前灘的進(jìn)一步發(fā)展，而本次前灘的發(fā)展構(gòu)想就是立志打造成為上海市集商業(yè)、住宅和文化中心為一體的全新國(guó)際商務(wù)區(qū)。

可以說(shuō)，太古洋行與怡和洋行共同攜手陸家嘴集團(tuán)，投資超百億押寶前灘，是上海自1949年以來(lái)久違的盛況！但號(hào)稱升級(jí)版陸家嘴的前灘，功力遠(yuǎn)不止這點(diǎn)，早在2013年就引進(jìn)了美國(guó)鐵獅門，邁出了前灘核心商務(wù)區(qū)全面建設(shè)的第一步。

鐵獅門聯(lián)合陸家嘴抄底上海

2013年9月25日，美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商巨頭鐵獅門與上海大型國(guó)企陸家嘴集團(tuán)宣布，雙方將成立合資企業(yè)，共同開(kāi)發(fā)位于上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的綜合體項(xiàng)目。

據(jù)悉，該項(xiàng)目占地面積超過(guò)30萬(wàn)平方米，其中包括甲級(jí)寫(xiě)字樓，高檔商業(yè)中心以及一流零售設(shè)施。項(xiàng)目位于浦東蓬勃發(fā)展的前灘商務(wù)中心區(qū)，與世界一流水準(zhǔn)的東方體育中心隔街相望，西臨著名的上海惠靈頓國(guó)際學(xué)校，附近還有一所私立國(guó)際醫(yī)院，將成為整個(gè)上海地區(qū)“綠色”都市生活、工作和購(gòu)物的首選地點(diǎn)之一。建成后的前灘項(xiàng)目，將與世博園和徐匯濱江區(qū)共同成為上海最重要的商務(wù)中心。

鐵獅門同陸家嘴聯(lián)合拿下的前灘項(xiàng)目是上海市“十二五”期間六大重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，將根據(jù)規(guī)劃要求打造一個(gè)集總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心，其他五大項(xiàng)目分別是世博園區(qū)、臨港地區(qū)、徐匯濱江、虹橋商務(wù)區(qū)、迪士尼園區(qū)。

對(duì)此次與陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)前灘項(xiàng)目，鐵獅門聯(lián)席首席執(zhí)行官Jerry Speyer和Rob Speyer表示，前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)具備完善便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，是一個(gè)極具成功潛力的地區(qū)，與陸家嘴集團(tuán)合作的項(xiàng)目一定能積極推動(dòng)前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的建設(shè)，并為上海整體的可持續(xù)發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。

據(jù)記者了解，該項(xiàng)目已于2014年12月10日正式啟動(dòng)建設(shè)，全球領(lǐng)先的建筑事務(wù)所KPF建筑事務(wù)所創(chuàng)始人之一William Pedersen先生親自參與設(shè)計(jì)鐵獅門前灘綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)30萬(wàn)平方米，將分兩期完成，預(yù)計(jì)分別于2018年和2019年完工。

前灘——充滿潛力的國(guó)際都市商圈
　　
　　
　　前灘商圈效果圖

2010年，上海世博會(huì)讓世人認(rèn)識(shí)了浦東后灘，而東方體育中心的開(kāi)發(fā)與后灘僅一河之隔，被名為“前灘”。浦東前灘，位于后灘拓展區(qū)和耀華地塊的南端，北起川楊河，南至中環(huán)線，東起濟(jì)陽(yáng)路，西至黃浦江，總用地面積283.17公頃，沿黃浦江岸線長(zhǎng)度約2.3公里，是2-3個(gè)陸家嘴般大。

2012年初，前灘被列入上海“十二五”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，為實(shí)現(xiàn)上海城市中心的南移邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并將在未來(lái)的五到十年內(nèi)，打造成下一個(gè)陸家嘴；2013年，陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合美國(guó)鐵獅門共同開(kāi)發(fā)位于上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)的綜合體項(xiàng)目，邁出了前灘核心商務(wù)區(qū)全面建設(shè)的第一步；2015年7月，香港太古地產(chǎn)拿下了前灘25-01地塊，將與陸家嘴集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)該商業(yè)項(xiàng)目，致力將前灘打造出一個(gè)全新的商業(yè)圈；2015年9月，香港置業(yè)拿下21號(hào)地塊，意味著前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)所有大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已全部落地，也宣告了前灘的核心商業(yè)項(xiàng)目正式進(jìn)入全面建設(shè)階段。

可見(jiàn)，在前灘國(guó)際級(jí)都市商業(yè)圈的建設(shè)中，陸家嘴集團(tuán)功不可沒(méi)，其與怡和集團(tuán)合資開(kāi)發(fā)的A組團(tuán)、與太古合作的B組團(tuán)、與鐵獅門合作的C組團(tuán)以及海航資本的D組團(tuán)，構(gòu)成了前灘的核心商務(wù)區(qū)。

目前，前灘核心區(qū)大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工面積已達(dá)100萬(wàn)平方米，2020年前，這些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將建成并投入使用。屆時(shí)，前灘將成為與香港中環(huán)、紐約曼哈頓、東京銀座齊名的國(guó)際級(jí)都市商圈。

（搜鋪網(wǎng)）